Fokus auf die Qualität der Flächennutzungsplanung

Auf der Grundlage dieser Theorie hat die Stadt Pleiku in jüngster Zeit aktiv Bebauungspläne mit unterschiedlichen Funktionen und Merkmalen entwickelt, die auf den Merkmalen, Potenzialen, Stärken und der vorhandenen Infrastruktur der einzelnen Gebiete basieren. Erst kürzlich, am 24. Januar, erließ das Volkskomitee der Provinz den Beschluss Nr. 75/QD-UBND, mit dem die lokale Anpassung des allgemeinen Bebauungsplans der Stadt Pleiku für den Zeitraum bis 2030 mit einer Vision bis 2050 für das Gebiet der Straßen Tran Hung Dao – Nguyen Van Troi – Nguyen Thai Hoc – Hung Vuong genehmigt wurde. Laut Plan handelt es sich bei diesem Gebiet um Land für Behörden und öffentliches Land – städtische Dienste. Der Plan gewährleistet die wirtschaftliche Entwicklung und soziale Sicherheit, einschließlich der effektiven Nutzung staatlich verwalteter Landfonds, und sichert Behörden, Organisationen und 125 bestehenden Haushalten in dem Gebiet Landnutzungsrechte.

Dies ist ein gutes Zeichen und bildet die Grundlage für die nahe Zukunft. Die „goldenen“ Standorte, die so lange brach lagen, wie das Gelände des Se San Hotels (Nr. 89 Hung Vuong) und der Gia Lai Water Supply Company (Nr. 2 Tran Hung Dao), werden ihre Vorteile ausspielen. Herr Tran Nhu Thuy (Wohngruppe 8, Bezirk Yen Do) erklärte: „Lange Zeit hat es mir leid getan, solche zentralen Standorte zu sehen, die eigentlich Highlights hätten werden sollen, die zur Entwicklung der Stadt hätten beitragen und dem Stadtgebiet ein schönes Gesicht verleihen sollen, aber aus vielen objektiven Gründen „aufgegeben“ wurden. Aber jetzt, da es einen Bebauungsplan gibt, glaube ich, dass dieser Ort bald zu einem kommerziellen Dienstleistungsgebiet werden wird, das die Bedürfnisse der Menschen erfüllt und die Wirtschaft des Stadtzentrums fördert.“

Diese Annahme ist völlig begründet, da dieses 1,62 Hektar große Planungsgebiet zur Verwaltungsgrenze des Bezirks Hoi Thuong gehört, begrenzt durch die Straßen Hung Vuong-Tran Hung Dao-Nguyen Van Troi-Nguyen Thai Hoc, mit grundsätzlich ausgebildeter sozialer und technischer Infrastruktur.

Ebenso wird der Bezirk Dien Hong als ein Bezirk mit den Merkmalen eines städtischen Verwaltungs- und Politikzentrums sowie eines Kultur-, Handels-, Tourismus-, Ausbildungs- und medizinischen Zentrums der Stadt und des Stadtgebiets identifiziert. Diese Eigenschaft wird auf der Grundlage bestimmt, dass der Bezirk über viele staatliche Verwaltungsbehörden, ein Handelszentrum, das Stadtkrankenhaus Pleiku sowie viele andere prominente Standorte verfügt.

Herr Nguyen Tin, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Dien Hong, sagte: „Um eine stabile und nachhaltige Entwicklung wie geplant sicherzustellen, werden wir uns mit Abteilungen, Zweigstellen und Organisationen abstimmen, um die Bedeutung des Plans bekannt zu machen und gleichzeitig die Stärken des Ortes als Handels- und Dienstleistungszentrum der Stadt zu nutzen. Von dort aus werden wir die wirtschaftliche und soziale Entwicklung sowie den Umweltschutz fördern und ein großzügiges und modernes städtebauliches Erscheinungsbild schaffen, aber gleichzeitig die Anforderungen des Plans sicherstellen.“

Der Bebauungsplan für die Bezirke Thong Nhat und Hoa Lu sowie einen Teil von Dong Da sieht aufgrund des Flughafens Pleiku auch vor , dass es sich um ein städtisches Wohngebiet, eine kommerzielle Entwicklung und städtische öffentliche Dienste handelt. Oder der städtische Bebauungsplan von Dien Phu mit einem Planungsumfang von etwa 870 Hektar sieht basierend auf dem aktuellen Landnutzungsstatus, der sozialen Infrastruktur, der technischen Infrastruktur, den kulturell-sozialen Faktoren und der städtischen Umgebung des Planungsgebiets ein gemischtes Stadtgebiet, ein ländliches Wohngebiet und ein landwirtschaftlich-forstwirtschaftliches Entwicklungsgebiet vor.

Laut Planungsexperten trägt die funktionale Spezialisierung von Gebieten dazu bei, die Betriebseffizienz zu verbessern – von der Ressourcennutzung über Energie bis hin zu öffentlichen Dienstleistungen. Gleichzeitig wird die natürliche Umwelt durch die Schaffung von Grünflächen geschützt und sichere Abstände zwischen Industrie- und Wohngebieten gewährleistet. Eine vernünftige Planung wird Städten helfen, die Herausforderungen von Verkehr, Umweltverschmutzung und Klimawandel besser zu bewältigen.

„Derzeit hat die Stadt 11 Zonenpläne für Bezirke fertiggestellt und 7 Zonenpläne für Gemeinden werden noch beschleunigt. Nach Fertigstellung der Zonenpläne wird die Stadt mit der detaillierten Planung fortfahren“, fügte Herr Hoang Minh Nghia hinzu.