Schockiert über das versteigerte Land von über 100 Millionen VND/m2 in den Vororten von Hanoi

Unter ihnen war das versteigerte Grundstück mehr als 100 Millionen VND/ ^m2 wert, ein Vielfaches des Startpreises (von 8,6 - 12,5 Millionen VND/m2), eine Geschichte, die in den letzten Tagen die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit erregte.

Reporter von Tuoi Tre gingen nach Alley Ba im Dorf Thanh Than in der Gemeinde Thanh Cao (Bezirk Thanh Oai, Hanoi ), um eine wahre Geschichte aufzuzeichnen, die zeigt, dass das neu versteigerte Land an der Straße Binh Minh – Thanh Cao liegt, die den Day-Flussdeich nach links verbindet und zweispurig ist.

Daneben gibt es vor allem landwirtschaftliche Flächen, die von Menschen bewirtschaftet werden und auf denen Vieh weidet.

Die Leute waren sehr überrascht

Zuvor hatte das Thanh Oai District Land Fund Development Center am 10. August gemeinsam mit der National Joint Stock Auction Company No. 5 eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 68 Grundstücke in Alley Ba im Dorf Thanh Than organisiert, und Tausende von Menschen hatten sich zur Teilnahme an der Versteigerung angemeldet.

Herr Pham Ba Canh (44 Jahre alt, Teilnehmer der Auktion) sagte, dass nicht nur er, sondern auch viele Leute aus der Gemeinde an der Auktion teilgenommen hätten.

An diesem Tag dauerte die Auktion von morgens bis nachmittags, bevor die Ergebnisse bekannt gegeben wurden. Tausende von Menschen nahmen teil, aber nur etwa ein Fünftel von ihnen stammte aus der Gemeinde. Die Gewinner der Auktion kamen hauptsächlich aus anderen Orten, darunter einige, die 8-10 Lose ersteigerten.

Herr Canh sagte, er sei in den letzten Tagen psychisch sehr aufgewühlt gewesen und sagte, das von ihm versteigerte Grundstück habe das Kürzel LK2, der Startpreis liege bei 11,2 Millionen VND/ ^m2 , der Zuschlagspreis liege jedoch bei bis zu 86 Millionen VND/ ^m2 .

„Ehrlich gesagt, nachdem wir gehört hatten, dass der Auktionspreis meist zwischen 80 und 90 Millionen VND/ ^m² lag und einige Grundstücke über 100 Millionen VND/ ^m² kosteten, waren wir sehr überrascht, dass das Land im Dorf so teuer ersteigert wurde“, sagte Herr Canh.

Laut Herrn Canh liegt sein Grundstück laut Marktlage in der Nähe der Straße, gegenüber dem versteigerten Grundstück, der Preis beträgt jedoch nur etwa 55 Millionen VND/ ^m² .

„Im Allgemeinen ist ein schönes Stück Land an der Straße für etwa 50 Millionen VND/m2 erschwinglich. Wenn man mehr verlangt, wird es sehr schwierig, denn die Leute haben kein Geld, und selbst wenn sie investieren, ist es schwierig, einen Gewinn zu erzielen, da diese Gegend nicht dicht besiedelt ist“, sagte Herr Canh.

Mehr als 100 Meter vom kürzlich versteigerten Land entfernt liegt das Dorf Cao Mat Thuong (Gemeinde Thanh Cao). Frau Nguyen Thi Tan (50 Jahre, Dorf Cao Mat Thuong) sagte, das neu versteigerte Land sei früher das Reisfeld des Dorfes Thanh Than gewesen, das kürzlich für den Bau von Infrastrukturprojekten urbar gemacht wurde. Laut Frau Tan beträgt der Preis für ein schönes Grundstück im Dorf nur etwa 30 Millionen VND/ ^m² .

„Der Preis von 30 Millionen VND/ ^m² gilt für ein quadratisches Grundstück, Autos können direkt bis zum Haus fahren. Der Grundstückspreis ist gerade gestiegen, aber vor drei Jahren lag er bei etwa 12 bis 15 Millionen VND/ ^m² . Der Auktionspreis ist hoch, die Leute haben kein Geld zum Kaufen. In den letzten zwei Tagen war es seltsam, Mitarbeiter von Immobilienfirmen sind ins Dorf gekommen, um Banner mit der Werbung für zum Verkauf stehendes Land aufzuhängen“, erzählte Frau Tan.

"Störche" kommen, um Land zu verkaufen

Laut Reportern von Tuoi Tre kamen einen Tag nach der Grundstücksversteigerung Dutzende Makler vieler Immobilienunternehmen hierher, um sich über Grundstücke zu informieren und diese zu verkaufen.

„Bevor das Unternehmen an der Auktion teilnahm, recherchierte es über zahlreiche Informationskanäle, um den Wert des Grundstücks zu ermitteln, weshalb es einen so hohen Preis geboten hat. Nur ein Grundstück kostet über 100 Millionen VND/ ^m² , die übrigen kosten lediglich 80 bis 90 Millionen VND/ ^m² . Wenn sich Kunden finden, werden wir es schnell verkaufen, aber wenn sich keine Käufer finden, werden wir den Höchstpreis der Auktion zahlen und eine langfristige Investition anstreben“, sagte NTP (männlicher Makler).

In einem Gespräch mit Tuoi Tre erklärte Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, dass die vielen Menschen zu den Grundstücksauktionen hingezogen würden, was möglicherweise daran liege, dass das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die „Grundstücksaufteilung und den Verkauf“ in 105 Städten und Gemeinden verschärfe.

Und gemäß dem Landgesetz von 2024 wird die Entschädigung dem Marktmechanismus folgen, sodass das später zur Versteigerung freigegebene Land aufgrund der hohen Entschädigungssumme einen hohen Anfangspreis haben wird.

Es ist auch möglich, dass Investoren zuvor Grundstücke in der Nähe dieses Gebiets zu einem sehr günstigen Preis gekauft haben und nun hohe Gebote abgeben möchten, um den Preis in die Höhe zu treiben.

Dr. Dao Ngoc Nghiem, Vizepräsident der Vietnam Urban Planning and Development Association, sagte, dass auch in vielen Vororten Hanois Anzeichen einer „Erhitzung“ des Grundstücksmarktes zu beobachten seien. Dies zeige, dass die Nachfrage nach Immobilien zum Wohnen und zum Weiterverkauf recht groß sei.

Um jedoch den tatsächlichen Wert des versteigerten Landes zu ermitteln, müssen die Leute zunächst eine Felduntersuchung durchführen, um zu sehen, ob das Straßennetz, die Schulen, die Märkte usw. günstig gelegen sind. Der zweite Schritt besteht darin, herauszufinden, wie die Grundstückspreise in diesem Gebiet schwanken.

Der dritte Schritt besteht darin, sich über die lokale Planung zu informieren, um zu sehen, ob das Grundstück in der Nähe eines Großstadtgebiets oder eines zukünftigen Schlüsselprojekts liegt. „Sobald genügend Informationen vorliegen, wird der Grundstückskäufer auch zu einem intelligenten Verbraucher“, sagte Herr Nghiem.