Laut dem neuesten Update der An Binh Securities Company (ABS) vom 2. August haben sich die Geschäftsergebnisse des börsennotierten Immobiliensektors im zweiten Quartal 2024 zwar im Vergleich zum ersten Quartal des Jahres verbessert, der Gesamtgewinn der gesamten Branche ging in den ersten sechs Monaten jedoch deutlich zurück, hauptsächlich aufgrund des Zeitpunkts der Immobilienübergabe und der Umsatz- und Gewinnrealisierung für Projekte.
Der Immobiliensektor verzeichnete im zweiten Quartal einen Gesamtgewinn nach Steuern von über 13,3 Billionen VND, ein Plus von 4,2 % gegenüber dem ersten Quartal, jedoch ein Minus von 17,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Vinhomes blieb mit einem Quartalsgewinn von 10,6 Billionen VND der wichtigste Wachstumstreiber.
Die Finanzberichte vieler Immobilienunternehmen zeigen Anzeichen einer Erholung. So verzeichnete beispielsweise die Novaland Group Joint Stock Company (NVL) in den ersten sechs Monaten einen Umsatz aus Immobilienverkäufen von fast 1.891 Milliarden VND, ein Plus von 37 % gegenüber dem Vorjahr. Die DIC Corporation (DIG) erzielte im zweiten Quartal dank ihrer Bau- und Immobiliensparten einen Nettoumsatz von über 821 Milliarden VND, das 2,2-Fache des Vorjahreszeitraums.
Die Nam Long Investment Corporation (NLG) verzeichnete im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Rückgang bei Umsatz und Gewinn (457 Milliarden VND bzw. 68 Milliarden VND). Dennoch rechnet sie damit, in der zweiten Jahreshälfte rund 2.660 Produkte auszuliefern und Gewinne zu erzielen.
Dr. Nguyen Duy Phuong, Investmentdirektor von DG Capital, erklärte, dass einige Unternehmen, obwohl sie in den ersten sechs Monaten des Jahres gute Umsätze erzielten, im ersten Quartal nicht sofort Einnahmen verbuchten, was zu niedrigeren Ergebnissen in ihren Finanzberichten führte.
Aus einer breiteren Perspektive betrachtet, steht der Immobiliensektor nach einer langen Phase der Schwierigkeiten vor einer starken Erholung. Aktuelle Branchenanalysen von Wertpapierhäusern und Marktforschungsinstituten deuten darauf hin, dass sich die Geschäftsergebnisse von Immobilienunternehmen in der zweiten Jahreshälfte 2024 deutlich verbessern und dank der Erholung der Hausverkäufe seit Ende des Vorjahres im Jahr 2025 für Furore sorgen werden.
Laut Analysten der Vietnam International Securities Company (VIS) bieten sich für Immobilienaktien weiterhin Chancen, allerdings könnte es noch etwas dauern, da die aktuelle Nachfrage am Immobilienmarkt noch nicht so stark ist wie erwartet. Viele Unternehmen restrukturieren zudem ihre Vermögenswerte und tilgen Anleihen. Daher dürfte es mindestens bis zum nächsten Jahr dauern, bis sich die Geschäftstätigkeit von Immobilienunternehmen insgesamt wieder stabilisiert hat.
Laut Prognosen von Yuanta Securities Vietnam werden die 20 größten Immobilienentwickler im Jahr 2024 einen Umsatzanstieg von 41 % gegenüber dem Vorjahr und einen Anstieg des Nachsteuergewinns um 8 % verzeichnen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht auf ausländische Direktinvestitionen (FDI), die ein positives Signal für ein Jahr der wirtschaftlichen Erholung darstellt. Das Vertrauen ausländischer Investoren scheint zu steigen. Yuanta erwartet, dass starke FDI-Zuflüsse die Erholungszeit des Immobiliensektors von fünf Jahren im vorherigen Zyklus (2008–2013) auf nur drei Jahre im aktuellen Zyklus (2022–2025) verkürzen werden.
Experten gehen insbesondere davon aus, dass die Optimierung des Rechtsrahmens das Genehmigungsverfahren für Projekte vereinfachen wird, insbesondere hinsichtlich der Investorenauswahl und der Klärung der Grundsätze der Grundstücksbewertung, der Marktpreise und der Bewertungsmethoden. Die Auswirkungen der neuen Gesetze auf die Gewinnmargen von Immobilienunternehmen werden voraussichtlich gering sein und möglicherweise zwischen 5 und 10 % schwanken. Diese Änderung könnte jedoch eine positive Entwicklung für den Immobilienmarkt bewirken, da sie langfristig zu einem transparenten und nachhaltigen Markt beiträgt.
Quelle: https://laodong.vn/tien-te-dau-tu/cho-co-phieu-bat-dong-san-tao-song-1379584.ldo
