Provinzen und Städte beseitigen Immobilienhürden

Direkt im Anschluss an die Konferenz „Beseitigung und Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes“, die am vergangenen Wochenende von Premierminister Pham Minh Chinh geleitet wurde, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt sechs Unternehmen mit sieben Immobilienprojekten, die in der Region mit Verfahrensschwierigkeiten konfrontiert sind, zu einem Treffen zur Beseitigung von Hindernissen eingeladen, das heute, am 20. Februar, stattfinden soll.

Entfernen Sie jedes Projekt

Den Vorsitz der Sitzung führte der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong. An der Sitzung nahmen die Leiter der Abteilungen, Volkskomitees der Bezirke, der Stadt Thu Duc, der Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt und Investoren von Immobilienprojekten teil. Jeder Investor wird den Stadtführern und Abteilungen die Schwierigkeiten der Projekte vorstellen, wobei für jedes Projekt etwa 30 Minuten Zeit zum Zuhören bleibt.

Zuvor hatte Bui Xuan Cuong, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, bei einer Online-Konferenz unter Vorsitz des Premierministers am 17. Februar erklärt, die Stadt werde sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte konzentrieren, die in rechtlicher Hinsicht hinter dem Zeitplan zurückliegen, für die keine Landnutzungsgebühren entrichtet wurden, für Projekte, bei denen Investoren die Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte im Zusammenhang mit den Interessen der Bevölkerung nur langsam abschließen. Ho-Chi-Minh-Stadt wird eine Arbeitsgruppe einrichten, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte zu beseitigen, bei denen Land genutzt und kein staatliches Kapital eingesetzt wird. Die Gruppe wird sich mit Immobilienunternehmen und -verbänden abstimmen, um diese Probleme thematisch zu lösen.

Nicht nur Ho-Chi-Minh-Stadt, sondern auch einige andere Kommunen weisen ihre Abteilungen und Zweigstellen aktiv an, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen zu konzentrieren. In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Nguoi Lao Dong am 19. Februar sagte Tran Viet Truong, Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Can Tho , er habe die zuständigen Abteilungen und Zweigstellen soeben angewiesen, Schwierigkeiten für den Immobilienmarkt und die Wohnungsentwicklung zu beseitigen.

Herr Truong forderte die zuständigen Behörden und Zweigstellen insbesondere auf, den Fortschritt von gewerblichen Wohnungsbauprojekten, Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Immobilienprojekten zu überprüfen und voranzutreiben. Dabei sollen Projektinvestoren identifiziert werden, die Projekte noch nicht oder nur langsam umsetzen, die Ursachen gezielt untersucht und Schwierigkeiten und Hindernisse proaktiv angegangen werden, um die Projektumsetzung zu beschleunigen. Insbesondere setzt die Baubehörde aktiv den Plan zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern in der Region um.

„Die Staatsbank – Zweigstelle Can Tho City überwacht und beaufsichtigt die Kreditvergabe im Immobiliensektor genau und weist Kreditinstitute an, Kredite vorrangig für Investitionen in Sozialwohnungsprojekte und Arbeiterwohnungen zu vergeben. … Die Immobilienvereinigung der Stadt Can Tho ermutigt Immobilienunternehmen, Produktsegmente, Preise, Zahlungsbedingungen und geeignete Zahlungsmethoden proaktiv umzustrukturieren und so den Komfort für Kunden und Menschen zu erhöhen, insbesondere für diejenigen mit echtem Wohnbedarf“, forderte Herr Tran Viet Truong.

Auf höherer Ebene erarbeiten die zuständigen Ministerien und Zweigstellen dringend einen Regierungsbeschluss mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes. Dazu gehören unter anderem die Verlängerung der Tilgungs- und Zinszahlungen für in Schwierigkeiten geratene Immobilienunternehmen, die fortgesetzte Kreditvergabe für Projekte mit realisierbaren Darlehensplänen, die Beseitigung von Hindernissen für laufende Projekte, um diese bald abzuschließen und Angebot für den Markt zu schaffen, die Beseitigung von Schwierigkeiten bei Kreditquellen und Anleihen usw., um Kapitalflüsse freizugeben und Liquidität für den Markt zu schaffen.

Ein ins Stocken geratenes Immobilienprojekt im Zentrum von Distrikt 1 in Ho-Chi-Minh-Stadt. Foto: Tan Thanh

Das Vertrauen in den Markt wiederherstellen

In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung Lao Dong nach den drastischen Maßnahmen der Regierung und der Kommunen sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dies seien gute Nachrichten für die Immobilienbranche. Denn nach all den Petitionsbemühungen hätten Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Verständnis gezeigt und würden die Schwierigkeiten und Hindernisse aktiv lösen.

„Ich bin wirklich froh und begrüße die Kommunen, denn mehr als alle anderen müssen sie sich mit Unternehmen und Projektinvestoren zusammensetzen, um jedes einzelne Problem zu lösen. Soweit ich weiß, ist das Treffen der Führungskräfte von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Unternehmen zur Lösung jedes einzelnen Projekts nur der erste Schritt. Anschließend wird die Stadt weiterhin mit Ämtern und Zweigstellen zusammenkommen, um größere Probleme zu lösen, darunter Sozialwohnungen, gewerbliche Wohnungen und viele andere Probleme … Ein typisches Beispiel ist das Sozialwohnungsprojekt der Le Thanh Trading and Construction Company Limited, das bald umgesetzt werden soll“, erklärte Herr Chau.

Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Service Company Limited, äußerte sich als Insider und hoffte aufrichtig, dass die Stadt Hindernisse für Sozialwohnungsprojekte beseitigen werde, damit Unternehmen motiviert bleiben, weiterhin in diesem Segment tätig zu sein. Da der Bau von Sozialwohnungen keine hohen Gewinnspannen bietet, steigen die Kosten, Gewinne gehen verloren, wenn sich die Rechtsverfahren in die Länge ziehen, und Unternehmen werden nicht mehr daran interessiert sein. „Ich hoffe, dass die Stadtverwaltung die Hindernisse für alle Sozialwohnungsinvestoren sowie für gewerbliche Wohnungsbauinvestoren entschlossen angehen wird, damit der Immobilienmarkt wirklich gesund und stabil bleibt“, kommentierte Nghia.

Auch Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Company, begrüßte das drastische Eingreifen von Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, die rechtlichen Verwicklungen daueren schon seit längerem an und die Gemeinden hätten sich proaktiv mit den Investoren abstimmen sollen, um eine baldige Lösung in Betracht zu ziehen, anstatt auf die Anweisung des Premierministers zur Umsetzung zu warten.

Obwohl es besser spät als nie ist, sind die drastischen Maßnahmen der Regierung in dieser Zeit auch ein positives Zeichen, da sie bei den Unternehmen Erwartungen wecken und dazu beitragen, das Vertrauen der Käufer und des Immobilienmarktes zu stärken.

„Wenn die Probleme im Zusammenhang mit den Landnutzungsgebühren und den rechtlichen Verfahren des Projekts in naher Zukunft schnell gelöst werden, wird dies die Grundlage für eine Übertragung des Projekts durch Investoren sein. Dadurch wird ein Cashflow geschaffen und die Liquidität des Unternehmens selbst in der aktuellen Phase drastischer Umstrukturierungen erhöht“, erwartete Herr Quang.