100 Millionen VND/m2 versteigertes Land in Thanh Oai: Nur eine lokale „Welle“

Bei der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gegend von Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) am 10. August erzielte das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis über 100 Millionen VND/m² und lag damit achtmal über dem Startpreis. Auch für die regulären Grundstücke wurden Zuschlagspreise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m² erzielt, also fünf- bis 6,4-mal mehr als der Startpreis.

Tatsächlich sind die Grundstückspreise in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) in den letzten Jahren gestiegen. Laut dem Preisverlaufstool von Batdongsan.com.vn ist der durchschnittliche Grundstückspreis in dieser Gegend in den letzten vier Jahren um etwa 80 % gestiegen – von 15 Millionen VND/m² im Jahr 2020 auf 27 Millionen VND/m² im Jahr 2024.

In diesem August planen neben Thanh Oai auch Vororte von Hanoi wie Quoc Oai und Hoai Duc, eine Reihe von Landnutzungsrechten zu versteigern. (Foto: VGP).

Im Vergleich zum üblichen Verkaufspreis von 27 Millionen VND/m2 im zweiten Quartal ist der Auktionspreis, der für Grundstücke in der Gemeinde Thanh Cao bei der Auktion am 10. August 2024 erzielt wird, mit 63 bis 100 Millionen VND/m2 also 2,3 bis 3,7 Mal höher.

Das Preisverlaufstool von batdongsan.com.vn bietet auch ähnliche Daten zu benachbarten Gemeinden im Bezirk Thanh Oai. Demnach liegt der Verkaufspreis für Gemeindeland in diesem Gebiet zwischen 20 und 30 Millionen VND/m².

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, kommentierte diese fieberhafte Auktion und prognostizierte, dass sich der Grundstücksmarkt ab dem zweiten Quartal 2025 wieder erholen werde. Die aktuellen Aufschwünge seien nur in einigen Gebieten lokal begrenzt.

Laut Herrn Quoc Anh gibt es drei Hauptfaktoren, die den Grundstücksmarkt stark beeinflussen, darunter die regionale Wirtschaft (oder noch makroökonomischer, die nationale Wirtschaft), die Infrastrukturplanung und Bevölkerung sowie die Anbindung an andere Orte.

Experten zufolge werden Immobilienkäufer und -investoren nach einer schwierigen Marktphase insgesamt vorsichtiger sein als zuvor. Daher sollten Käufer und Investoren den Markt sorgfältig recherchieren und sich anhand objektiver Informationsquellen über Preisschwankungen informieren, bevor sie sich für ein Produkt entscheiden.

Minh Thu