Ho Chi Minh City har endnu ikke udviklet en ny jordprisliste i overensstemmelse med jordloven.

"Vi har endnu ikke udviklet en ny jordprisliste i henhold til jordloven. Den nye jordprisliste vil blive udviklet og anvendt fra 1. januar 2026. Den nuværende justerede prisliste er en justering af den gamle pris, der opdaterer nuværende jordtransaktionspriser, godkendte kompensationspriser og nogle markedspriser for overførsel for at sikre nøjagtighed og fuldstændighed i prislisten, hvilket garanterer, at prislisten ikke er for lav for at undgå tab...", understregede lederen af ​​Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø.

Hr. Thang gav også et eksempel: Der er veje, hvor den gamle prisliste kun viste 1-2 millioner VND/m2 for boliggrunde, men transaktionspriserne var allerede 100-200 millioner VND. Derfor er det nødvendigt at opdatere og justere jordprislisten, så den er mest passende for denne periode.

Tidligere sendte Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) også et dokument til Ho Chi Minh City People's Committee, hvori de "anmoder Ho Chi Minh City People's Committee om at overveje ikke at udstede den jordprisliste, der gælder fra 1. august 2024, men i stedet fokusere på at udarbejde den 'indledende jordprisliste', der gælder fra 1. januar 2026, som fastsat i jordloven fra 2024."

Ifølge HoREA fastslår paragraf 1, artikel 257 i jordloven fra 2024, at "Jordpristabeller udstedt af provinsielle folkeudvalg i overensstemmelse med bestemmelserne i jordlov nr. 45/2013/QH13 fortsat skal anvendes indtil den 31. december 2025. I nødvendige tilfælde skal provinsielle folkeudvalg beslutte at justere jordpristabellerne i overensstemmelse med bestemmelserne i denne lov, så de passer til den faktiske jordprissituation i lokalområdet." HoREA mener dog, at den nylige udgivelse af det nye udkast til jordpristabel ikke falder ind under de nødvendige tilfælde som fastsat i paragraf 1, artikel 257 i jordloven fra 2024.

I dette udkast kan jordpriserne i mange distrikter stige med gennemsnitligt 5-10 gange. Nogle forstads- og yderområder forventes endda at opleve justeringer på 15-50 gange i forhold til de nuværende priser. Denne stigning vil påvirke omkostningerne til jordkompensation, da jordejere sandsynligvis vil kræve højere kompensation end før.

Når inputomkostningerne presses højere, vil det have en "kædereaktion, der øger købs- og lejepriserne på huse og fabrikslokaler i industriområder...". HoREA argumenterer for, at dette har en negativ indvirkning på sociale boligprojekter, der implementeres af virksomheder gennem overdragelse af brugsrettigheder til jord, samt øger prisen på varer generelt.

Udover at udkastet til jordprisliste endnu ikke er offentliggjort på nuværende tidspunkt, anbefaler HoREA derfor også, at Ho Chi Minh City fra nu af og frem til 2025 bør vurdere virkningen af ​​det første udkast til jordprisliste på jordbrugere i mere end 13.000 grunde, der endnu ikke har fået udstedt jordtitler, samt på virksomheder og investorer, der har brug for at investere kapital i ejendomsprojekter.

Antallet af ansøgninger om tinglysning i Ho Chi Minh City fortsætter med at stige kraftigt og nåede 300.000 ved udgangen af ​​juli. Alene i juli modtog hele byen næsten 40.000 ansøgninger om tinglysning, en stigning på 10.000 i forhold til samme periode sidste år. Størstedelen af ​​disse ansøgninger vedrørte køb, salg og pantsættelse af jord.

På grund af stigningen i registreringer af jord og ejendomme nåede Ho Chi Minh Citys jordrelaterede indtægter over 12.000 milliarder VND i de seneste 7 måneder, en stigning på 3.600 milliarder VND sammenlignet med samme periode sidste år.