Det industrielle ejendomsmarked i Vietnam har stadig et betydeligt udviklingspotentiale.

Hr. Tom Over, direktør for transport og industri hos JLL Vietnam Asia Pacific . (Foto: Le Toan)

Hvad angår udenlandske investeringer, er Vietnam et af de mest bemærkelsesværdige lande i regionen. I syd er jordpriserne en smule højere med en vækst på 5 % i 2023.

Specifikt ligger lejepriserne i nord omkring $130, en stigning på 6 %. Den laveste pris er $85, og den højeste er $175. Belægningsprocenten er cirka 78,3 %. I syd ligger lejepriserne omkring $160, en stigning på 5 %. Den laveste pris er $100, og den højeste er cirka $186. Belægningsprocenten er cirka 87,1 %.

Der er dog fortsat bekymringer blandt udenlandske direkte investeringsvirksomheder. JLL-eksperter siger, at Vietnam, Thailand og Malaysia er tre lande, der foretrækkes af investorer, hvor Vietnam tilbyder de fleste muligheder. Nogle investorer vælger dog Thailand og Malaysia, fordi de tilbyder større klarhed med hensyn til investorincitamenter, samt nemmere licensering og en pålidelig arbejdsstyrke.

Ifølge JLL's forskning fokuserer nogle udviklere i Vietnam udelukkende på fabrikker, mens andre fokuserer på lagerbygninger. Noget lagerudbud skifter mod fabriksplads ... Dette skift er drevet af markedsefterspørgslen.

Udbud og belægningsgrader er høje og overstiger 90 % i stabile områder sammenlignet med andre områder. Udbuddet er under opbygning, det samlede marked, og optimale og stabile lagerbelægningsgrader stiger også betydeligt. Mikromarkedet viser stærk vækst.

"For varehuse har belægningsgraden været tæt på 100 % i løbet af de seneste 18 måneder, på trods af udfordringer i det indenlandske forbrug. Med tilstrømningen af ​​udenlandske direkte investeringer har vi også set bedre resultater på tværs af alle sektorer," sagde Tom Over.

Oversigt over Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024. (Foto: Le Toan)

Hvad angår grønne projekter, tegner industriparker sig for den største andel. Samtidig er det tydeligt, at udviklere søger alternative løsninger, og at grønne certificeringsprogrammer fortsat er ret begrænsede. Dette giver en mulighed for yderligere udvikling.

I 2023 var 71 % af de LEED-certificerede projekter industri- og logistikparker; 21 % var kontorer; 7 % var hospitaler; og resten var uddannelses- , bolig- og detailhandelsprojekter.

Projektet er EDGE-certificeret, hvor 38% er dedikeret til industri- og logistikzoner; 16% til boligområder; 13% til kontorer; 9% til uddannelse; 9% til hospitaler; og 6% til detailhandel.

Med hensyn til lagerplads var der kun omkring 8,1 millioner kvadratmeter i 2019, mens dette tal nåede 14,1 millioner kvadratmeter i 2023. Dette viser, at det vietnamesiske marked for industrielle ejendomme stadig har et betydeligt potentiale. Desuden stiger antallet af organisationer, der deltager i markedet, også.

"Jeg har tillid til Vietnams udvikling sammenlignet med sidste år. Vi har mange muligheder for vækst. Tallene her viser, at det vietnamesiske marked er i betydelig udvikling, især med en stor kapitaltilstrømning. Mit overordnede budskab er, at rejsen stadig er meget lang, og at vi kun er i begyndelsen," understregede Tom Over.