Regeringen griber ind i ejendomsmarkedet, hvis priserne svinger kraftigt.

Staten vil regulere markedet ved at justere arealanvendelsesplaner, byggeplaner osv. Foto: Pexels

Tidligere angav artikel 78 i loven om fast ejendom fra 2023 klart de foranstaltninger, som staten ville implementere for at regulere ejendomsmarkedet, herunder:

Justering af arealanvendelsesplaner, byggeplaner, byudviklingsprogrammer og boligplaner for at gennemføre ejendomsprojekter.

Tilpasning af udbuddet og strukturen på ejendomsmarkedet gennem justeringer af ejendomsprojekters mål, omfang, fremdrift og produktstruktur.

Forlængelse af skattebetalingsfrister for virksomheder, der opererer i ejendomssektoren, og som står over for særlige vanskeligheder i hver periode.

Ydelse af lån med fortrinsret til kunder og ejendomsmæglervirksomheder til typer af ejendomme, der har brug for støtte og prioriteres til udvikling.

Håndtering af finansielle og kreditmæssige politikker for ejendomsbranchen i overensstemmelse med markedsforholdene i hver periode.

Implementer andre politikker til at regulere ejendomsmarkedet i hver periode.

Hvad angår de specifikke ansvarsområder for offentlige myndigheder, fastsætter dekret 96/2024/ND-CP, at Byggeministeriet skal lede og koordinere med andre ministerier, ministerielle myndigheder og provinsielle folkeudvalg for at indsamle oplysninger og foreslå foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet.

Derudover vil Byggeministeriet også være det organ, der foreslår foranstaltninger vedrørende byplanlægning, byggeri, boliger og ejendomsbranchen; vedrørende programmer og planer for by-, bolig- og ejendomsudvikling; og vedrørende strukturen af ​​ejendomsprodukter.

Derudover vil Ministeriet for Planlægning og Investering være ansvarligt for at foreslå politikker og love om investering og udbud; Ministeriet for Naturressourcer og Miljø vil foreslå politikker og love om jord.

Finansministeriet foreslår regler om beskatning, finansiering, værdipapirer og virksomhedsobligationer; Vietnams statsbank foreslår juridiske og politiske foranstaltninger vedrørende kredit.

Provinsielle folkeudvalg vil gennemgå implementeringen af ​​ejendomsprojekter af lokaliteter og virksomheder og foreslå foranstaltninger til at regulere ejendomsmarkedet i deres områder.

Tidligere forudsagde hr. Hoang Thanh Tung, formand for Nationalforsamlingens lovudvalg, at de nye regler ville bidrage til, at jordvurderinger kom tættere på markedspriserne. Dette betyder dog også, at prisen på ejendomsprojekter kan stige.

Derfor foreslog hr. Tung, at regeringen proaktivt bør regulere ejendomspriserne ved kraftigt at udvikle det sociale boligsegment, der passer til folks overkommelige priser. Samtidig bør godkendelsen af ​​boligprojekter fremskyndes af forvaltningsorganerne for at øge udbuddet til markedet.

"Regeringen har brug for løsninger og skal være klar til at gribe ind, når markedet viser tegn på overophedning eller spekulative bobler," understregede hr. Tung.

Historien om at "redde" markedet i Kina.

I Kina, hvor ejendomsmarkedet stadig kæmper, implementerer regeringen aktivt markedsinterventionsforanstaltninger for at reducere ejendomsbeholdningen.

I maj 2024 lancerede den kinesiske regering omfattende politikker for at stimulere markedet, herunder foranstaltninger til at lempe realkreditreglerne, reducere udbetalingssatserne og, vigtigst af alt, opfordre lokale myndigheder til at tilbagekøbe millioner af usolgte boliger.

Derudover annoncerede People's Bank of China (PBOC) en kreditpakke på op til 300 milliarder yuan (42 milliarder amerikanske dollars) for at støtte lokale myndigheder og statsejede virksomheder i at købe usolgte boliger og omdanne dem til overkommelige boliger.

Sammen med den kinesiske regerings indsats er lokale myndigheder og organisationer også hurtigt trådt til. Mere end 60 byer har annonceret støttepolitikker for at afhjælpe boligoverskuddet, herunder Shanghai, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing og andre.

For eksempel har flere statsejede virksomheder i byen Zhengzhou planlagt at købe huse bygget inden for de sidste 20 år for at omdanne dem til overkommelige lejeboliger. Byen sigter mod at gennemføre 10.000 handler gennem denne og andre tilgange i år.