Virksomheder foreslår lavere omkostninger end de faktiske, når de værdiansætter jord.

Loven om fast ejendom, som trådte i kraft den 1. august, fastsætter, at investoren for at gennemføre et projekt skal have en minimumskapital på 15 % eller 20 % af de samlede byggeinvesteringsomkostninger. Det resterende beløb skal skaffes af investoren gennem banklån og fra kunder.

Hvad angår betalingsprocessen ved køb og leasing af fremtidsbyggede ejendomme, fastsætter loven, at udviklere først kan rejse kapital, efter at fundamentet (for lejlighedsbygninger) er færdigt, og den indledende betaling for fremtidsbyggede boliger må ikke overstige 30 % af kontraktværdien. Derfor ligger belåningsgraden fra banker for ejendomsprojekter mellem 50-70 % af de samlede byggeinvesteringsomkostninger.

Ifølge virksomheder i Ho Chi Minh City vil renteudgifterne udgøre 6-9% af de samlede byggeinvesteringsomkostninger, hvis renten på mellemfristede lån er 12% om året. I mellemtiden antager dekret 71 om ejendomsvurdering, der for nylig er udstedt, at renteudgifter og investorprofit beregnes som 15% ganget med de samlede byggeinvesteringsomkostninger, forretningsomkostninger og værdien af ​​brugsrettigheder til jord.

Ifølge en erhvervsleder fastsætter dekret 71, at både renteudgifter og fortjeneste "anvendes" med et antaget tal på 15 %. Det betyder, at hvis renteudgifterne beregnes til 6-9 %, vil investorens fortjeneste være cirka 6-9 % af de samlede bygge- og grundinvesteringsomkostninger.

"Det er tydeligt, at profitmarginen er lavere end den forventede profit for udvikling af sociale boliger. Hvis investorens profitmargin var højere, ville renteudgifterne falde, hvilket ville være meget lavere end den faktiske rente, i betragtning af at mange virksomheder i øjeblikket låner til ejendomsprojekter til renter på 10-14 % om året," sagde denne person.

Der er behov for ensartede regler.

Ifølge eksperter giver bilaget til dekretet stadig anledning til bekymring blandt projektudviklingsmiljøet, selvom tallene kun er illustrative og ikke anvendelige i praksis.

En udvikler af flere ejendomsprojekter i Sydstaterne (som ønskede anonymitet) sagde, at når dekretet implementeres, vil de håndhævende myndigheder blive påvirket af de procenttal, der er angivet i dekretets bilag, som sammenligner renteomkostninger og investorernes overskud.

Da det vedhæftede bilag fastsatte et forhold på 15 %, var lokale myndigheder og rådgivningsenheder for jordvurdering derfor tøvende og påvirket af tallet på 15 % og undlod at fastsætte et andet forhold, der var mere i overensstemmelse med markedsforholdene.

I mellemtiden udtalte et stort vurderingsfirma i Ho Chi Minh City, at selvom der findes et dekret og eksempler på hypotetiske anvendelsessatser, håber vurderingsfirmaerne, at Ministeriet for Naturressourcer og Miljø vil udstede officielle bestemmelser om disse satser med henblik på ensartet anvendelse, samtidig med at de tilpasses virksomhedernes faktiske drift.

Ifølge denne enhed vil en nøjagtig beregning af rentesatsen og investorprofitmarginen ved fastsættelse af jordpriser, såvel som andre rimelige omkostninger, løse det langvarige problem med jordvurdering.

Ifølge virksomheder ligger investorens fortjeneste typisk inden for 15-20 % af de samlede bygge- og jordomkostninger, mens renteudgifter udgør 6-9 % af de samlede byggeomkostninger. Derfor udgør renteudgifter og investorens fortjeneste tilsammen 21-29 % af de samlede bygge- og jordomkostninger.