Frygt for konfiskation af jord på grund af regler om udvidelse af brugsrettigheder til jord.
For nylig udstedte Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø (TN&MT) et dokument vedrørende forlængelse af brugsrettigheder til jord. Jordbrugere, der ønsker at forlænge deres brugsrettigheder til jord, skal indsende en ansøgning om forlængelse senest 6 måneder før udløbet af brugsperioden for jord.
I henhold til dekret 102 har brugeren af jord 6 måneder fra den 1. august til at gennemføre fornyelsesprocedurerne i tilfælde, hvor brugsretten til jord udløber efter den 1. august, og den kompetente myndighed endnu ikke har tilbagekaldt den. Hvis brugeren af jord ikke indsender fornyelsesansøgningen inden for fristen, vil brugsretten ikke blive fornyet, undtagen i tilfælde af force majeure.
Hvis brugsretten til jorden ikke forlænges, skal den kompetente statslige myndighed geninddrive jorden i overensstemmelse med reglerne.
I tilfælde, hvor perioden for arealanvendelse er udløbet, men den kompetente statslige myndighed endnu ikke har genvundet jorden inden ikrafttrædelsesdatoen for dette dekret (1. august 2024), kan jordbrugeren gennemføre proceduren for at forlænge perioden for arealanvendelse i en periode på 6 måneder (indtil 1. februar 2025). Hvis jordbrugeren efter denne periode ikke gennemfører forlængelsesproceduren, vil staten genvinde jorden.
Disse oplysninger har fået mange til at bekymre sig og "skynde sig" til tinglysningskontorer for at fuldføre procedurerne. Observationer på Thu Duc Citys tinglysningskontors filial i de seneste dage viser en pludselig stigning i antallet af personer, der indsender ansøgninger.
Folk kommer til Thu Duc City-afdelingen af materielkontoret i Ho Chi Minh City for at gennemføre procedurer relateret til jord, arealanvendelsesgebyrer og arealanvendelsestiden.
Folk medbragte adskillige dokumenter og papirer relateret til deres ejerskab af landbrugsjord for at forny deres brugsrettigheder til jord. Den store menneskemængde overvældede Thu Duc Citys ejendomsregistreringskontor og tvang dem til at arbejde hårdt for at behandle ansøgninger og forklare situationen for beboerne.
I en samtale med Nguoi Dua Tin (Informeren ) sagde hr. Pham Tuan Tao (63 år gammel, bosiddende i Distrikt 9, nu Thu Duc City, Ho Chi Minh City), at han, efter at have set oplysningerne om, at Ho Chi Minh Citys folkekomité havde udstedt en ny jordprisliste sammen med oplysninger om landindvinding, hvis den ikke blev fornyet inden for den angivne tid, måtte skynde sig til Thu Duc Citys jordregistreringskontor for at gennemføre de nødvendige procedurer.
Mange mennesker er ikke fuldt ud bekendt med reglerne og oplysningerne, hvilket kræver, at personalet på tinglysningskontoret yder mere grundig rådgivning.
Er det vigtigt at forstå jorden korrekt for at bruge den korrekt?
I en samtale med Nguoi Dua Tin (The Informer) udtalte hr. Nguyen Viet Hung, formand for Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company: "Jordloven er officielt trådt i kraft i øjeblikket, så information om jord og boliger samt ejendomssektoren er altid af interesse for folk. Især i Ho Chi Minh City, et meget udviklet økonomisk og ejendomsmarked, vil enhver handling fra myndighederne have en betydelig indflydelse på folks psykologi og markedet."
"Med hensyn til Ho Chi Minh Citys Naturressource- og Miljøministeriums udstedelse af et dokument, der udvider brugsrettigheder til jord og giver information om landindvinding, er mange mennesker stadig usikre og bekymrede. Ifølge min research gælder denne vejledning fra Naturressource- og Miljøministeriet dog kun for organisationer, husstande og enkeltpersoner, der i øjeblikket bruger jord, der stammer fra jordlejekontrakter med staten eller jord tildelt med brugsafgifter, såsom virksomhedsejere, der udfører projekter på jord til produktions- og forretningsformål."
"Hvis det drejer sig om husstande eller enkeltpersoner, vil folk automatisk få arealanvendelsesperioden fornyet, hvis den udløber, uden at skulle gennemgå fornyelsesprocedurerne som under den gamle lov. Derfor skal folk være opmærksomme på oplysningerne, forstå dem klart eller søge juridisk rådgivning, før de haster med at gennemføre arealrelaterede procedurer, når det ikke er nødvendigt," tilføjede hr. Hung.
Folk, der ejer forpagtet jord eller landbrugsjord, skal være opmærksomme på reglerne og retningslinjerne i jordloven og undgå at haste med at behandle papirarbejde, når det ikke er nødvendigt.
Advokat Le Van Hoan fra Ho Chi Minh Citys advokatsamfund udvekslede information om regler, love og procedurer for fornyelse af brugsrettigheder til jord og sagde: I henhold til litra a, paragraf 1, artikel 172 i jordloven fra 2024 er perioden for tildeling af jord og anerkendelse af brugsrettigheder til landbrugsjord for personer, der er direkte involveret i landbrugsproduktion, og som anvender jord til etårige afgrøder, akvakultur, saltproduktion, flerårige afgrøder og plantede produktionsskove inden for de fastsatte grænser, 50 år.
Ved udløbet af anvendelsesperioden for arealet kan jorden anvendes igen i den i dette punkt fastsatte periode uden behov for fornyelsesprocedurer.
Advokat Le Van Hoan, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund.
De resterende jordtyper omfatter: leaset landbrugsjord; jord tildelt i en begrænset periode, jord leaset til investeringsprojekter; og jord leaset til opførelse af kontorer for udenlandske organisationer med diplomatiske funktioner, med en brugsperiode på 50-99 år som fastsat i artikel 172 i jordloven.
Udvidelse og tilbagekaldelse af brugsrettigheder til jord er reguleret af regler og involverer mange forskellige sager; derfor skal folk være opmærksomme på oplysningerne for at undgå misforståelser.
"Specifikt har brugeren af jorden ret til at bruge de resterende jordtyper, der er angivet i litra b, c og d i paragraf 1, artikel 172 (herunder leaset landbrugsjord; jord tildelt i en begrænset periode, jord leaset til investeringsprojekter; jord leaset til opførelse af kontorer for udenlandske organisationer med diplomatiske funktioner), i en bestemt periode."
Når arealanvendelsesperioden udløber, kan arealbrugere, der ønsker det, få deres anmodning om forlængelse behandlet. Forlængelsen af arealanvendelsen gennemføres i det sidste år af arealanvendelsesperioden. Alternativt skal arealbrugere, der ønsker at forlænge deres arealanvendelse, indsende en ansøgning om forlængelse senest 6 måneder før udløbet af arealanvendelsesperioden. Hvis arealbrugeren ikke indsender ansøgningen inden for fristen, vil arealanvendelsen ikke blive forlænget, undtagen i tilfælde af force majeure," delte advokat Le Van Hoan.
Langsigtet stabil arealanvendelsesserie
I henhold til artikel 171 i jordloven fra 2024 omfatter typerne af jord med langvarig anvendelse: Beboelsesjord.
Landbrugsjord, der anvendes af lokalsamfundet, er reguleret i paragraf 4, artikel 178 i denne lov.
Skovarealer til særlig anvendelse; beskyttende skovarealer; produktionsskovarealer forvaltet af organisationer.
Erhvervsjord, tjenestejord og ikke-landbrugsmæssig produktionsjord, der anvendes stabilt af enkeltpersoner og er anerkendt af staten, eksklusive jord, der er tildelt eller lejet af staten i en begrænset periode.
Jord til opførelse af agenturets hovedkvarter er reguleret i paragraf 1, artikel 199 i denne lov; jord til opførelse af offentlige servicefaciliteter for offentlige serviceenheder er reguleret i paragraf 2, artikel 199 i denne lov.
Jord til nationale forsvars- og sikkerhedsformål.
Land af religiøs betydning.
Religiøs jord er reguleret i paragraf 2, artikel 213 i denne lov.
Jord, der anvendes til offentlige formål, er ikke beregnet til erhvervsmæssig brug.
Kirkegårdsjord, bedemandsforretninger, krematorier; jord til opbevaring af kremerede jordiske rester.
Jord som fastsat i artikel 173, stk. 3, og artikel 174, stk. 2 (den person, der modtager overdragelsen af brugsrettigheder til jord for jord af den type, der anvendes til stabil og langvarig brug, har ret til at anvende jorden stabilt og langvarigt).
[annonce_2]
Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm
