Stigende boligpriser fremmer en tendens til modvilje mod at gifte sig og få børn.

Tendensen med ikke at ville have eller kun at få ét barn spreder sig i byområder, især i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh City. Fødselsraten er også faldet betydeligt, fra 3,8 børn i 1989 til under 2 børn i 2023. Mellem 2013 og 2023 steg Vietnams befolkning i gennemsnit med kun omkring 1 million mennesker om året.

Det er værd at bemærke, at statistikker fra GSO-rapporten i juli viste, at gennemsnitsalderen for første ægteskab i Ho Chi Minh City var 30,4 år - et rekordhøjt niveau i Vietnam. Det gennemsnitlige antal børn pr. kvinde i den fødedygtige alder i byen var 1,32.

Ikke kun i Vietnam er tendensen til sene ægteskaber eller at forblive single også konstant stigende, især i udviklingslande. Ifølge statistikker fra Verdensbanken har 89 ud af 189 lande og territorier i verden i øjeblikket en samlet fertilitetsrate under erstatningsniveauet på 2,1 børn/kvinde, mens der for 50 år siden kun var 8 lande. Gennemsnitsalderen for første ægteskab er i Japan (34), Italien (34), Frankrig (32,9), Norge (33,1) og Tyskland (32,8).

Derudover er livsstilsvalget DINK ("Dobbelt indkomst, ingen børn") blevet stadig mere populært i Asien for nylig.

Udover subjektive årsager som et ønske om frihed og uafhængighed, føler disse par med begrænsede budgetter, at de kun har råd til én af to ting: enten at købe et hus eller at få børn. Ifølge beregninger fra realtor.com ville det kun koste omkring 50 % mere om måneden at købe et hus end at opdrage børn.

Boligproblemet skal løses.

I sin forklaring på årsagerne udtalte Vietnams sammenslutning af ejendomsmæglere (VARS), at selvom der er mange grunde til dette valg, stammer det primært fra økonomiske problemer.

En nylig hurtig undersøgelse på VTV24-fansiden om årsagerne til at ville giftes efter 30-årsalderen viste også, at op til 62 % af de cirka 400.000 adspurgte unge valgte at blive gift efter 30, fordi de stadig har bekymringer om at få enderne til at mødes.

Ifølge VARS er denne økonomiske bekymring i høj grad påvirket af boligpriserne. I takt med at boligpriserne fortsætter med at stige, stiger lejepriserne også, hvilket lægger pres på folks leveomkostninger. Mange unge tror, ​​at de skal købe et hus, før de bliver gift eller får børn, men på grund af de nuværende stigende boligpriser er det ikke nemt at købe et hus. De er nødt til at arbejde dag og nat for at have råd til et og går glip af det ideelle tidspunkt at stifte familie og få børn.

Husleje og månedlige leveomkostninger sluger næsten alle deres lønninger, hvilket får mange unge par til kun at tørre at få ét barn eller helt at udsætte det at få børn. Faktisk har Ho Chi Minh City – byen med de højeste boligpriser i landet – også den nyeste ægteskabsalder og den laveste fødselsrate på landsplan.

I perioden 2016-2018 steg boligpriserne i Ho Chi Minh City derfor kontinuerligt og nåede nye højder. I denne periode havde Ho Chi Minh City også det højeste leveomkostningsindeks (SCOLI) i landet.

Siden 2019, mens boligpriserne i Ho Chi Minh City er faldet, er priserne i Hanoi steget kontinuerligt. Hanoi er også steget til at blive den dyreste by i landet. I øjeblikket ser lejlighedspriserne i Hanoi ud til at følge tendensen i Ho Chi Minh City for fem år siden. Priserne i Hanoi nærmer sig 60 millioner VND/m2, tæt på de priser, der blev registreret i Ho Chi Minh City. Den gennemsnitlige alder for ægteskab i Hanoi stiger også med en faldende fødselsrate.

Modviljen mod at gifte sig og få børn fører til mangel på unge menneskelige ressourcer, et fald i arbejdsstyrken og produktiviteten samt en byrde på den sociale velfærd. Dette gælder især for spørgsmål relateret til den aldrende befolkning og ældrepleje, da Vietnam forventes at have over 30 millioner ældre i de næste tre årtier, hvilket svarer til cirka 25 % af landets befolkning.

For at afhjælpe ensomhed blandt ældre og forbedre deres livskvalitet, vil tendensen med at ældre flytter på plejehjem blive uundgåelig, ligesom i udviklede lande verden over. Dette giver investorer en mulighed for at kapitalisere på og udvikle segmentet for pensionistboliger, da dette marked stadig er i sin spæde fase.

For at løse det nuværende problem har regeringer i udviklede lande implementeret en række foranstaltninger for at tilskynde unge til at gifte sig og øge fødselsraten. Disse omfatter velfærdspolitikker, og en stor del af andre incitamenter er kontanttilskud til leje eller køb af boliger. På trods af dette forbedres ægteskabs- og fødselsraterne i udviklede lande stadig meget langsomt.

I Vietnam er foranstaltninger til at fremme ægteskab før 30-årsalderen og tilskynde til fødsler fortsat meget generelle og vil sandsynligvis ikke have den ønskede effekt.

VARS argumenterer derfor for, at regeringen, baseret på andre landes erfaringer, for at fremme ægteskab før 30-årsalderen og øge fødselsraten, aggressivt skal implementere eksisterende foranstaltninger og forske og udvikle klarere incitamentspolitikker, såsom at prioritere engangsstøtte til køb af social bolig til par, der har fået to børn. Især den mest praktiske grundlæggende løsning på problemet med "modvilje mod at gifte sig og modvilje mod at få børn" er at løse boligproblemet.

"For at løse boligproblemet for størstedelen af ​​befolkningen, udover at øge udbuddet af sociale boliger i byområder, er staten nødt til at undersøge interventionspolitikker for at udvikle økonomisk overkommelige erhvervsboliger," udtalte VARs.