Hvis ejendomspriserne stiger eller falder med mere end 20 % på 3 måneder, vil regeringen gribe ind.

Tilsvarende er de vindende budpriser på jordlodder i Hanois forstadskvarterer også steget dramatisk sammenlignet med udgangen af ​​2023.

Auktionen af ​​68 grunde i Alley 3, Thanh Than Hamlet, Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet, Hanoi City er et eksempel. De vindende bud på disse grunde blev presset op til over 100 millioner VND/ ^m² .

I lignende boligområder i Kim Bai by, centrum af Thanh Oai-distriktet (ca. 2 km fra Thanh Than landsby), var den udbudte pris for lignende grunde ved udgangen af ​​2023 kun omkring 40-50 millioner VND/ ^m2 .

Data fra Property Guru Vietnam viser også, at jordpriserne i Thanh Cao kommune, Thanh Oai-distriktet, er steget siden slutningen af ​​2023, men stadig kun er omkring en tredjedel af de vindende budpriser for jord i Thanh Than landsby, der for nylig blev annonceret.

Specifikt varierede jordpriserne i Thanh Cao kommune fra 14-23 millioner VND/ ^m² i 4. kvartal 2023, 14-32 millioner VND/ ^m² i 1. kvartal 2024 og 18-39 millioner VND/ ^m² i 2. kvartal 2024.

Mange ejendomseksperter mener, at bortauktionering af små boliggrunde, bestående af kun et par dusin grunde, i mange forstadskvarterer i Hanoi, med ublu vindende bud, kan få mange mennesker til fejlagtigt at tro, at jordpriserne i forstadsområder er steget kraftigt.

I virkeligheden er dette et meget lille udbud, der ikke er repræsentativt for markedet, så købere skal være forsigtige med at undgå at købe jord til priser, der er mange gange højere end dens sande værdi.

Skatter vil blive brugt til at regulere markedet.

I henhold til artikel 34 i regeringsdekret 96 af 2024, som er vejledende for visse bestemmelser i loven om ejendomshandel, vil Byggeministeriet basere sin vurdering af situationen på ejendomsmarkedet og foreslå markedsreguleringsforanstaltninger på ejendomsprisindekset, antallet af ejendomstransaktioner og andre relevante socioøkonomiske indikatorer og statistikker fra relaterede sektorer og områder, eller som anvist af regeringen.

Forskning, udarbejdelse af rapporter, der vurderer situationen, og forslag til implementering af foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet udføres, når prisindekset for ejendomstransaktioner (huse, lejligheder, grunde) svinger med mere end 20 % på 3 måneder, eller i tilfælde hvor ejendomsmarkedet oplever andre udsving, der påvirker den socioøkonomiske stabilitet.

Foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet vil blive implementeret inden for 15 dage efter, at markedsprisudsving har opstået.

Derfor vil Byggeministeriet koordinere med andre ministerier, ministerielle agenturer og provinsielle folkeudvalg for at syntetisere og vurdere markedssituationen og foreslå specifikke reguleringsforanstaltninger.

Foranstaltningerne til at regulere ejendomsmarkedet, når markedsprisudsvingene overstiger 20% (enten stigning eller fald), som fastsat i de nyligt udstedte regeringsforskrifter, omfatter:

Byggeministeriet har foreslået, at regeringen vedtager foranstaltninger til at regulere ejendomsmarkedet i forbindelse med love om byplanlægning, byggeri, boliger, ejendomshandel, byudviklingsprogrammer og -planer, boliger, fast ejendom og produktstruktur på markedet.

Ministeriet for Planlægning og Investering har foreslået foranstaltninger til at regulere ejendomsmarkedet i forbindelse med investerings- og udbudslovgivning.

Ministeriet for Naturressourcer og Miljø har foreslået foranstaltninger til at regulere ejendomsmarkedet i forbindelse med jordlovgivning.

Finansministeriet har foreslået foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet i forbindelse med juridiske politikker vedrørende beskatning, finansiering, værdipapirer og virksomhedsobligationer.

Den vietnamesiske statsbank vil foreslå foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet i forbindelse med kreditlovgivning.

Provinsielle folkeudvalg vil gennemgå implementeringen af ​​ejendomsprojekter i deres lokaliteter og foreslå specifikke reguleringsforanstaltninger.

Når relevante ministerier, departementer og kommuner har foreslået foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet, vil Byggeministeriet udarbejde en rapport, der vurderer situationen og foreslår foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet, som regeringen skal træffe afgørelse om.

I tilfælde, hvor foranstaltninger til regulering af ejendomsmarkedet overskrider regeringens beføjelser, skal Byggeministeriet rapportere til regeringen med henblik på forelæggelse for Nationalforsamlingen og Nationalforsamlingens stående udvalg til afgørelse.