Folk er bekymrede og urolige.
Fra den 1. august forventes Ho Chi Minh City at udstede en ny prisliste for jord, hvor priserne justeres opad med 5 til 20-30 gange i forhold til den nuværende liste, afhængigt af området. De mest markante stigninger forventes i forstadsdistrikter som Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon og Nha Be.
Forventet jordprisliste for nogle gader i Distrikt 1.
Fru Nguyen Thi Huyen (Binh Thanh-distriktet) var forvirret over nyheden om, at Ho Chi Minh City har et udkast til en ny jordprisliste, der skal udstedes og anvendes i begyndelsen af august. Hun hørte først om det for et par dage siden gennem venner. Fru Huyens familie købte sammen med en ven en grund i Cu Chi; jorden omfatter en lille mængde beboelsesjord, og resten er jord til flerårige afgrøder. Hendes familie planlægger at omdanne mere af jorden til beboelsesjord og derefter adskille ejendomsretten.
Med nyheden om den uventede kraftige stigning i jordpriserne i Cu Chi er fru Huyen bekymret, fordi hun ikke har foretaget nogen økonomiske forberedelser. Baseret på den nye jordpris kan hun miste flere hundrede millioner dong på at omdanne sin jord til boligstatus.
Ligesom fru Huyen er fru Tran Thi Anh (Hoc Mon-distriktet) bekymret over den nye jordprisliste, som er steget mange gange i forhold til den nuværende pris. Hendes familie bor på jord, de har arvet fra deres forfædre, og formålet med jordens anvendelse er ikke blevet ændret eller opdelt. I lang tid har hun og hendes mand boet hos hendes forældre, og på grund af utilstrækkelige midler har de ikke været i stand til at gennemføre procedurerne for opdeling af jorden, opnåelse af et skødebevis eller ændring af formålet med jordens anvendelse. Hvis byen pludselig anvender den nye jordpris, mener fru Anh, at hendes familie vil have svært ved at styre deres økonomi og opdele jorden.
Derudover udtrykte fru Anh også et ønske om at udsætte implementeringen af den nye jordprisliste i et stykke tid endnu, så folk kan sætte sig ind i den og foretage passende beregninger.
Fru Anh og fru Huyen er blandt dem, der er direkte berørt af den nye jordprisliste. Ifølge Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø vil den nye jordprisliste påvirke 12 grupper af mennesker. Den gruppe, der er mindst berørt, er dem, der får tildelt genbosættelsesjord; den justerede jordprisliste vil sikre, at de specifikke jordpriser er i overensstemmelse med markedspriserne.
De resterende 11 grupper vil blive direkte berørt. Af disse er de to mest berørte grupper husstande og enkeltpersoner, der har fået tildelt brugsrettigheder til areal, og som har ændret formålet med arealanvendelsen.
Mange gader i det centrale Ho Chi Minh City har oplevet en stigning i grundpriserne på cirka fem gange i forhold til den nuværende prisliste (illustrativt billede: Hai Long).
Departementet har dog udtalt, at sager om arealanvendelse, der var stabile før 15. oktober 1993, er fritaget for arealanvendelsesgebyrer. Hvis arealet overstiger den tilladte grænse, vil gebyrer blive opkrævet i henhold til jordprislisten fra 2005.
For andre tilfælde af arealanvendelse vil den passende opkrævningssats blive fastsat ud fra oprindelsen og tidspunkterne for arealanvendelsen. I udkastet til dekret om arealanvendelsesgebyrer og jordlejegebyrer, der skal udstedes af regeringen , vil opkrævningssatsen være baseret på tidspunkter, der spænder fra 10 % til 50 % af den forventede justerede jordprisliste. Derudover vil jordbrugere, der tilhører politikmodtagerfamilier, krigsveteraner og fattige husstande, være fritaget for eller modtage reduktioner i arealanvendelsesgebyrer i henhold til regeringens bestemmelser.
Vil den nye jordprisliste få boligpriserne til at stige?
Hr. Vo Hong Thang - direktør for konsulenttjenester og projektudvikling hos DKRA Group - sagde, at udkastet til jordprislisten er 5-30 gange højere end den nuværende jordprisramme, men den nuværende pris er tæt på 70 % af markedsprisen. Mange tror fejlagtigt, at jordprislisten repræsenterer den skat, folk skal betale, når de omdanner jord til boligarealer, men det er forkert.
"Afgiften vil have justeringsfaktorer og en skatteberegningsmetode, så vi er nødt til at vente på yderligere dekreter og cirkulærer fra statslige forvaltningsorganer, før vi præcist kan beregne de omkostninger, som folk skal betale for at ændre arealanvendelsen," sagde hr. Thang.
Samlet set vurderede hr. Thang, at den nye jordprisliste påvirker to grupper. For befolkningen påvirker den nye jordprisliste afgiften på omdannelse af jord, men stigningen er kun 0,5 til 1 gange, afhængigt af området.
For virksomheder øger den nye jordprisliste omkostningerne til rydning og kompensation af jord, fordi de i stigende grad kommer tættere på markedspriserne. Øgede arealanvendelsesgebyrer og tilhørende skatter og afgifter vil også bidrage til den stigende salgspris på fast ejendom, som forventes at stige i fremtiden.
Fra et positivt perspektiv udtalte han dog, at den nye jordprisliste afspejler effektiviteten af den kommende jordlov fra 2024, idet den bidrager til at forkorte den juridiske implementeringstid for projekter og løse juridiske hindringer. Især inden for jordrydning og kompensation, når priserne er tættere på markedspriserne, vil det være lettere for virksomheder at nå til aftale med beboerne.
For det andet er problemet med arealanvendelsesgebyrer blevet løst. Selv hvis arealanvendelsesgebyrerne stiger, vil det forkorte den juridiske implementeringstid for projekter, og virksomhederne vil spare på økonomiske omkostninger.
Hr. Thang forventer, at de tre kommende love vil strømline den juridiske proces for projekter, forkorte projektgodkendelsestider og hjælpe virksomheder med at spare på økonomiske og administrative omkostninger. Besparelser i disse to typer omkostninger vil udligne arealanvendelsesgebyrer og dermed afbøde stigninger i ejendomspriserne.
Han vurderede også anvendelsen af den nye jordprisliste fra 1. august som et forsøg fra statslige forvaltningsorganer på hurtigt at omsætte ejendomsrelateret lovgivning til praksis. Denne forkortede proces fremskynder markedets genopretning. Når statslige organer udsteder udkast til cirkulærer og vejledende dekreter, vil de naturligvis modtage blandede reaktioner fra markedet.
Han mener, at offentlige myndigheder vil foretage passende justeringer for at fremme den praktiske anvendelse. Mangesidet feedback er nødvendig, der demonstrerer markedsdeltagernes interesse.
Eksperter mener, at ejendomspriserne vil stige, når jordprislisterne stiger (Illustrativt billede: Trinh Nguyen).
På en nylig pressekonference forklarede chefen for Departementet for Naturressourcer og Miljø den umiddelbare anvendelse af den nye jordprisliste fra 1. august.
Hr. Nguyen Toan Thang, direktør for Departementet for Naturressourcer og Miljø i Ho Chi Minh City, udtalte, at jordloven fra 2024, som snart skal anvendes, fastsætter, at den jordprisliste, der er udstedt af den provinsielle folkekomité i henhold til den gamle lov, fortsat vil blive anvendt indtil udgangen af 2025. Om nødvendigt vil den provinsielle folkekomité beslutte at justere jordprislisten, så den passer til den faktiske situation i lokalområdet.
Baseret på denne regulering anser Ho Chi Minh Citys folkekomité jordprislisten for 2020 for ikke længere at være passende. Desuden er det nødvendigt at udstede priser for genbosættelsesjord i overensstemmelse med den nye jordlov.
Derfor udpegede Ho Chi Minh Citys folkekomité i begyndelsen af juli departementet for naturressourcer og miljø til at tage føringen og koordinere med andre ministerier, agenturer og lokaliteter for at udarbejde en revideret jordprisliste. Den nye jordprisliste vil ikke længere have justeringskoefficienter, men kun have et enkelt prisinterval og vil omfatte priser på genbosættelsesjord i overensstemmelse med den nye jordlov.
Da Nguyen Toan Thang blev spurgt, om stigende jordpristabeller ville føre til højere ejendomspriser, udtalte han, at disse oplysninger var forkerte. Ifølge Thang er grundlaget for udarbejdelsen af jordpristabeller markedsdata og jordprisdata, som er blevet indsamlet gennem årene fra Ho Chi Minh Citys skatteafdeling og Ho Chi Minh Citys tinglysningskontor.
Dette udkast til prisliste er en opdateret version af de faktiske transaktionsdata, og Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø har foretaget justeringer af den. Den vil ikke øge ejendomspriserne; tværtimod afspejler priserne nøjagtigt transaktionspriserne i byen. Desuden oplyste afdelingen, at de jordpriser, som den forelagde byens folkeudvalg, er cirka 70 % af den nuværende markedspris.
En repræsentant fra afdelingen for jordøkonomi (Ho Chi Minh Citys afdeling for naturressourcer og miljø) tilføjede, at den nye jordprisliste ikke påvirker projekternes inputomkostninger og derfor ikke øger ejendomspriserne. Desuden fungerer ejendomspriserne i henhold til loven om udbud og efterspørgsel og påvirkes ikke af denne nye jordprisliste.
I tilfælde, hvor folk indsendte tinglysningsdokumenter før 1. august i år, oplyste en repræsentant fra Department of Natural Resources and Environment, at agenturet vil anvende den jordprisliste, der er gældende på tidspunktet for modtagelsen af den fuldstændige dokumentation.
[annonce_2]
Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
