هل ستجذب ماليزيا المستثمرين الصينيين حقاً بفضل برنامج التأشيرات الجذاب الذي تقدمه؟

تُظهر البيانات الصادرة في مارس 2024 أنه اعتبارًا من يناير 2024، كان 24765 من حاملي بطاقات برنامج MM2H مواطنين صينيين، وهو ما يمثل 44٪ من أكثر من 56000 حامل بطاقة، بزيادة عن 16000 في عام 2019.

ومع ذلك، فإن كل التوقعات مجرد تكهنات، ولا يعتقد الكثيرون أن هذه الأرقام تعكس أي فوائد اقتصادية لماليزيا في قطاع العقارات أو الاقتصاد بشكل عام.

قال سيفا شانكر، الرئيس التنفيذي لشركة تابعة لشركة رحيم وشركاه للاستشارات العقارية ومقرها كوالالمبور: "تكمن المشكلة في عدم وجود إحصاءات دقيقة وموثوقة حول عدد الأجانب الذين يمتلكون عقارات في ماليزيا. لا أعتقد أن الصينيين يتوافدون على ماليزيا لشراء العقارات".

في ظل التوترات التجارية والتكنولوجية المستمرة مع الولايات المتحدة والتعافي البطيء للاقتصاد المحلي بعد الجائحة، يقرر العديد من المستثمرين الصينيين تحويل تركيز أعمالهم إلى دول جنوب شرق آسيا المجاورة.

على الرغم من أن برنامج MM2H الماليزي يُنظر إليه على أنه يستفيد من جهود المستثمرين الصينيين "التوجه جنوباً"، إلا أن الكثيرين يخشون ألا يرقى إلى مستوى التوقعات بسبب متطلباته الصارمة، مثل شراء العقارات الإلزامي والحد الأدنى للدخل الشهري في الخارج البالغ 40,000 رينجيت لحاملي البطاقات.

شهد سوق العقارات في ماليزيا في وقت من الأوقات عصراً ذهبياً مع ارتفاع الطلب من المستثمرين الصينيين في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مدفوعاً بسلسلة من المشاريع واسعة النطاق، وأبرزها مشروع تطوير مدينة الغابات عالي التقنية في ولاية جوهور الجنوبية.

هذا المشروع الذي تبلغ تكلفته 100 مليار دولار، والذي بدأ بناؤه في عام 2016 وكان من المتوقع أن يستوعب 700 ألف شخص، متوقف الآن حيث انسحب آلاف المشترين المحتملين من الصين بعد أن نفذت بكين سلسلة من الإجراءات الصارمة ضد شركة التطوير العقاري، كانتري جاردن.

"لقد كانت تلك فترة بلغ فيها الطلب من المستثمرين الصينيين ذروته. والآن انتهى ذلك"، قال سيفا شانكر.

بحسب بول خونغ، المدير الإداري لمجموعة سافيلز ماليزيا، وهي شركة استشارات عقارية دولية، فمن المرجح أن يزداد الطلب من العملاء من بكين عندما تبدأ منطقة جوهور-سنغافورة الاقتصادية الخاصة بالعمل في وقت لاحق من هذا العام.

إلى جانب العقارات، من المتوقع أن يستمر قطاع السياحة في النمو بفضل تزايد أعداد الزوار من الصين. ووفقًا لبيانات نشرتها الحكومة الماليزية الأسبوع الماضي، زار ما يقرب من 1.2 مليون سائح من الصين ماليزيا في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2024، وأنفقوا حوالي 8.8 مليار رينغيت ماليزي خلال إقامتهم. وقد ارتفع عدد الزوار الصينيين إلى هذا البلد الواقع في جنوب شرق آسيا بنسبة 194% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

تتوقع ماليزيا استقبال 5 ملايين سائح صيني هذا العام - متجاوزة الرقم القياسي لما قبل الجائحة البالغ 3.1 مليون زائر صيني - وذلك بفضل اتفاقيات الإعفاء من التأشيرة التي تم تنفيذها بالتزامن مع الذكرى الخمسين للعلاقات الدبلوماسية بين البلدين.

ومن المتوقع أيضاً أن يجذب التعليم العالي اهتماماً كبيراً من الصين، حيث تعد ماليزيا واحدة من عدة وجهات في آسيا تشهد ارتفاعاً في الطلب من الطلاب الدوليين من دولة شمال شرق آسيا الذين يبحثون عن بدائل لأستراليا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.

أظهرت البيانات التي نشرتها الشهر الماضي شركة ICEF Monitor، وهي شركة دولية لتتبع سوق التعليم، أن أكثر من 39000 طالب صيني التحقوا بالجامعات الماليزية في عام 2022. كما تقدم 26630 طالبًا صينيًا إضافيًا بطلبات الالتحاق بالجامعات الماليزية في عام 2023.

"تحظى ماليزيا، إلى جانب وجهات آسيوية أخرى مثل اليابان وسنغافورة وهونغ كونغ (الصين) وتايلاند، باهتمام كبير حاليًا نظرًا لمزاياها مثل قربها الجغرافي، وقدرتها على تحمل التكاليف، ووجود العديد من الجامعات ذات التصنيف العالي"، وفقًا لتقرير ICEF Monitor.