وفقًا لتقرير سوق العقارات الذي نشرته إدارة البناء مؤخرًا، في أغسطس 2023، كان هناك مشروع واحد متطور تم تأكيد أهليته لتعبئة رأس المال للإسكان المستقبلي بمقياس 220 منزلًا منخفض الارتفاع، وبلغ إجمالي قيمة تعبئة رأس المال 1،264.2 مليار دونج.

تراكمت منذ بداية عام 2023 حتى الآن، في مدينة هوشي منه، 14 مشروعًا تضم ​​14286 منزلًا مؤهلة لتعبئة رأس المال للإسكان المستقبلي. ومنها 13,033 شقة و1,253 منزلا منخفض الارتفاع. وتبلغ القيمة الإجمالية لرأس المال المطلوب تعبئته أكثر من 146 ألف مليار دونج.

ومع ذلك، فإن النظر إلى عدد الشقق التي تم فتحها للبيع للتو يظهر أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه لا يزال يعاني من فجوة بين العرض والطلب. على سبيل المثال، لا يزال قطاع العقارات الراقية يعاني من فائض العرض، حيث يتجاوز سعر أكثر من 60% من الشقق 40 مليون دونج/متر مربع. الباقي يقع في شريحة الأسعار من 20 إلى 40 مليون دونج/م2.

وفي الوقت نفسه، فإن الشقق التي يقل سعرها عن 20 مليون دونج/م2 هي القطاع الذي يهتم به كثير من الناس، وخاصة أولئك الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية، ولكن لم تتم إضافة أي منتجات إلى العرض الجديد.

وفقًا للإحصائيات، منذ عام 2021 حتى الآن، لم يتم عرض أي شقق بأسعار معقولة للبيع في السوق في مدينة هوشي منه. ولا يزال المستثمرون يركزون على المشاريع المتوسطة والعالية المستوى، في حين أن عدد العملاء في هذه القطاعات لا يزال محدودا للغاية. وقد أدى هذا إلى خلق حالة لم تتحسن فيها السيولة في السوق بشكل كبير، مما أدى إلى عودة التدفق النقدي إلى العقارات.

وقد حذرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أيضًا من هذه المشكلة. هناك فائض من المنازل الفاخرة الراقية، في حين وصل النقص في المنازل ذات الأسعار المعقولة إلى ذروته. ومن الجدير بالذكر أنه بدلاً من التركيز على تلبية متطلبات السوق، لا يزال العديد من المستثمرين متمسكين بواجهة "الجودة الممتازة" لرفع أسعار المنتجات قبل أن يأخذ المشروع شكله النهائي.

وبالإضافة إلى ذلك، وعلى الرغم من أن المنطقة تقع في المرتبة الخامسة من حيث أعلى هدف لتطوير الإسكان الاجتماعي في البلاد مع متطلبات تلبية 70 ألف شقة بحلول عام 2030، إلا أن مدينة هوشي منه لا تزال تواجه حتى الآن العديد من الصعوبات في تطوير الإسكان الاجتماعي.

ومن المعروف أنه يجري حالياً تنفيذ 9 مشاريع إسكان اجتماعي في مدينة هوشي منه بمقياس 6383 شقة. ومن بينها 4 مشاريع بدأت أعمال البناء فيها في عام 2022، بما في ذلك: مشروع الإسكان الاجتماعي - الكتلة C، منطقة نجوين سون السكنية (منطقة بينه تشانه) الذي تستثمره شركة نجوين سون العقارية المساهمة؛ الإسكان الاجتماعي في منطقة تان ثوان تاي السكنية (MR1 - المنطقة 7) التي تستثمرها شركة Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company؛ الإسكان الاجتماعي في المنطقة السكنية في حي فو هو (مدينة ثو دوك) الذي تستثمره شركة دراجون فيليج العقارية المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة لونغ ترونغ (مدينة ثو دوك) الذي تستثمره شركة ديان فوك ثانه للإنشاءات وتجارة الإسكان المحدودة.

لكن في الواقع، لا تزال أغلب مشاريع الإسكان الاجتماعي "متوقفة" بسبب مشاكل مختلفة. ولتعزيز تقدم مشاريع الإسكان الاجتماعي، عقدت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا العديد من الاجتماعات لإزالة العقبات وتوجيه الإدارات والوكالات ذات الصلة لاتخاذ الإجراءات اللازمة.

على سبيل المثال، في نهاية شهر يوليو/تموز، اضطرت مدينة هوشي منه إلى إصدار وثيقة عاجلة، تتضمن طلب مراجعة وإصدار حلول محددة، وتقصير الإجراءات الإدارية في إجراءات الاستثمار، والموافقة على سياسات الاستثمار لمشاريع الإسكان ومشاريع بناء المساكن الاجتماعية. ولكن حتى الآن، لم تكن النتائج كما هو متوقع.

وفي 28 أغسطس/آب، أعلن مكتب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه أيضًا استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في المدينة بوي شوان كوونغ في الاجتماع للاستماع إلى تقرير إدارة البناء بشأن المحتويات المتعلقة بالاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المنطقة.

وبناء على ذلك، كلف مسؤولو المدينة إدارة البناء برئاسة البحث والتعامل وإزالة مشاريع الإسكان الاجتماعي بوثائق قانونية واضحة وكاملة حتى يتمكن المستثمرون من تنفيذها في أقرب وقت. بالنسبة لمجموعات المشاريع التي تعاني من قضايا قانونية معقدة، فمن الضروري إجراء بحث دقيق واقتراح حلول لضمان الإجراءات الصارمة والامتثال للوائح القانونية.

وبحسب تقرير الرصد "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة وتشغيل وتجديد وإعادة بناء المباني السكنية" الذي نشرته مؤخرا لجنة القانون، لم يتم تصنيف أي مبنى سكني في المناطق الخاضعة للمراقبة والاعتراف بدرجاته.

وفقاً للتعميم رقم 31/2016 الصادر عن وزارة الإنشاءات، يتم تقسيم المباني السكنية إلى فئات مختلفة لتحديد قيمتها عند الإدارة أو التداول في السوق. تُكلف إدارة البناء في المحافظات والمدن بالتعرف على فئات المباني السكنية في المنطقة بناءً على طلب المنظمات والأفراد.

يعتمد ترتيب التصنيف على أربع مجموعات من المعايير بما في ذلك التخطيط - الهندسة المعمارية؛ الأنظمة والمعدات التقنية؛ الخدمات والبنية التحتية الاجتماعية والجودة والإدارة والعمليات. وعلى وجه الخصوص، يجب أن تستوفي الشقق من الفئة (أ) ما لا يقل عن 18 من 20 معيارًا محددًا وفقًا للتعميم الإرشادي.

لكن الكثير من المستثمرين لا يقومون بالتصنيف حسب الأنظمة بل يصنفون مشاريعهم بأسماء تسبب خلطاً بين العملاء مثل الشقق الراقية والشقق الفاخرة والشقق بأسماء أجنبية.