كلفت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة وصياغة قرار لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 أغسطس إلى ما قبل 1 يناير 2026. وهذا يعني أن قائمة أسعار الأراضي ستطبق لمدة 1.5 عام تقريبًا.

أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه في 29 يوليو/تموز عن مسودة قائمة أسعار الأراضي الجديدة. وبناء على ذلك، سترتفع أسعار الأراضي في المدينة بمعدل 10 إلى 20 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية. ومن بينها منطقة واحدة و4 مناطق زادت أعدادها بأكثر من 30 مرة. وعلى وجه الخصوص، ارتفعت أسعار بعض المواقع في منطقة هوك مون بمقدار 51 مرة.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي المعلنة حديثاً، ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الأولى 5 مرات؛ زادت المنطقة 3 بمقدار 4-9 مرات؛ زادت المنطقة الرابعة 11 مرة؛ زادت المنطقة 5 والمنطقة 7 بمقدار 6 مرات؛ زادت المنطقة 6 بمقدار 5-11 مرة؛ زادت المنطقة 8 بمقدار 4-18 مرة؛ زادت المنطقة 10 بمقدار 5-6 مرات؛ زادت المنطقة 11 بمقدار 4-9 مرات؛ زادت المنطقة 12 بمقدار 3-33 مرة.

وعلى نحو مماثل، زادت مساحة منطقة بينه ثانه بمقدار 5 إلى 13 مرة؛ زادت منطقة جو فاب بمقدار 7-11 مرة؛ زادت منطقة فو نهوان بمقدار 7-8 مرات؛ زادت منطقة تان بينه بمقدار 7-12 مرة؛ زادت منطقة تان فو بمقدار 7-17 مرة؛ زادت منطقة بينه تان بمقدار 9-17 مرة؛ زادت مدينة ثو دوك بمقدار 6-35 مرة.

زادت منطقة هوك مون بمقدار 5-51 مرة؛ زادت منطقة كوتشي بمقدار 9-31 مرة؛ زادت منطقة بينه تشانه بمقدار 2-36 مرة؛ زادت منطقة نها بي بمقدار 7-23 مرة؛ زادت مساحة منطقة كان جيو بمقدار 8-23 مرة.

وبحسب قائمة أسعار الأراضي الجديدة، فإن أعلى سعر للأراضي في مدينة هوشي منه هو 810 مليون دونج/م2 في الشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي، المنطقة 1، وهو أعلى بخمس مرات من سعر الأرض البالغ 162 مليون دونج/م2 في قائمة أسعار الأراضي السابقة.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه: إن قيام لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه وإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بإصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة في وقت مبكر ليس ضروريًا حقًا.

لأن مدينة هو تشي منه أصدرت سابقًا القرار رقم 56/2023، الذي ينظم معامل تعديل أسعار الأراضي في المنطقة لعام 2024، مما أدى إلى زيادة معامل تعديل أسعار الأراضي. لذلك، ليس من الضروري إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من 1 أغسطس، عند دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، كما حلل السيد تشاو.

وبحسب السيد تشاو، فإن مدينة هوشي منه لديها حالياً لوائح كاملة بشأن جداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي. ويجوز الاستمرار في تطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي لسنة 2013 حتى نهاية شهر ديسمبر 2025.

كما قدمت HoREA تحليلاً للتأثيرات غير المرغوب فيها لقائمة أسعار الأراضي المعدلة. أولاً، شهدت قائمة أسعار الأراضي الجديدة زيادة مشتركة تتراوح بين 10 إلى 20 مرة مقارنة بقائمة أسعار الأراضي الحالية، ولكنها بشكل عام لا تزال أقل من سعر السوق.

على سبيل المثال، يبلغ سعر الأرض المعدل للشوارع الثلاثة دونج كوي، لو لوي، نجوين هوي (المنطقة 1) 810 مليون دونج/متر مربع، ولكن هذه المنطقة لا تشهد أي معاملات شراء وبيع تقريبًا. العقارات هنا هي من النوع "المتراكم"، وخاصة للإيجار والتخزين، لذلك في السنوات الخمس عشرة الماضية لم تكن هناك سوى معاملة واحدة لشراء وبيع منزل بسعر مرتفع للغاية، ربما حوالي 2 مليار دونج/م2.

إلى جانب ذلك فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المسودة سيكون له تأثير كبير على العديد من الأفراد والأسر عند اقتراح إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول المرتبطة بالأرض، حيث يتعين عليهم دفع رسوم استخدام الأراضي وفقًا لقائمة أسعار الأراضي أعلى من ذي قبل.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن سعر قائمة أسعار الأراضي المقترحة سيكون له تأثير على تكاليف المدخلات في العديد من قطاعات الاقتصاد. أولا، سوف ترتفع تكلفة التعويض عن إخلاء الموقع، مما يتسبب في تفاعل متسلسل من شأنه أن يؤدي إلى زيادة أسعار المساكن، وأسعار إيجار المنازل، وتكاليف إيجار الأراضي، وتكاليف إيجار المصانع، والخدمات، والسياحة، مما يؤدي إلى زيادة محتملة في أسعار السلع بشكل عام، ويؤثر سلبا أيضا على مشاريع الإسكان الاجتماعي حيث توافق الشركات على تلقي نقل حقوق استخدام الأراضي.

واقترحت الجمعية أن مدينة هوشي منه لا تحتاج إلى إصدار قائمة أسعار الأراضي الأولية، بل يجب أن تركز على تطوير وإكمال قائمة أسعار الأراضي الأولية، والتي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026 وفقًا لأحكام قانون الأراضي 2024.