لن تصبح أسعار الأراضي "عائقًا" بعد الآن إذا كانت هناك آلية مراقبة صارمة

وفي تعليقه على مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدد من مواد قانون الأراضي الذي قدمته وزارة الزراعة والبيئة مؤخرًا إلى الحكومة، قال المحامي نجوين هونغ تشونغ - نائب الرئيس والأمين العام لجمعية الاستشارات المالية في فيتنام (VFPA) إن آلية تحديد أسعار الأراضي المحددة بموجب قانون الأراضي لعام 2024 (على أساس التشاور والمقارنة مع السوق الثانوية) كشفت عن العديد من القيود.

في الواقع، تؤدي هذه الآلية إلى نتائج تقييم غير متسقة، تبعًا لقدرة وحدة الاستشارات. وتُجبر الدولة على "مواكبة" تقلبات السوق؛ وتُثير خوفًا من المسؤولية لدى المسؤولين التنفيذيين، مما يُطيل أمد عملية تخصيص الأراضي، كما علق الخبير.

لتجاوز هذه العيوب، أكد هذا المشروع على مبدأ أساسي: تُحدد الدولة أسعار الأراضي في السوق الأولية (تخصيص الأراضي، وتأجيرها، وتغيير غرض استخدامها...) بناءً على قائمة أسعار الأراضي ومعامل تعديل أسعارها الصادر سنويًا عن اللجنة الشعبية للمقاطعة. ويُعتبر هذا خطوةً مهمةً لاستقرار السياسات، واختصار الوقت اللازم لتحديد أسعار الأراضي، وزيادة قدرة المستثمرين على التنبؤ.

وزارة الزراعة والبيئة تطلب ملاحظاتكم على مشروع قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون الأراضي.

وفقًا للمشروع، سيتم تطبيق قائمة أسعار الأراضي كل خمس سنوات، مما يُرسي إطارًا سعريًا مستقرًا، ويخفف من حالة "اختلاف سعر كل مشروع". في الوقت نفسه، سيساعد مُعامل تعديل أسعار الأراضي، الذي يُصدر سنويًا، على التكيف بمرونة مع تقلبات السوق.

ومع ذلك، ولضمان فعالية هذه الآلية، أشار المحامي نجوين هونغ تشونغ إلى ضرورة اتخاذ إجراءات رقابية صارمة. وعلى وجه الخصوص، من الضروري نشر بيانات المدخلات عند إعداد قوائم الأسعار ومعاملات التعديل. وتعزيز دور مجلس تقييم الأراضي بمشاركة خبراء مستقلين وجمعيات وشركات. واستخدام تكنولوجيا البيانات الضخمة لضمان الدقة.

يعتقد المحامون أن تحديد أسعار الأراضي بوضوح وشفافية يُتوقع أن يُحقق العديد من الآثار الإيجابية. فهو لا يُسهم فقط في خفض تكاليف الامتثال للمستثمرين، وخاصةً في مشاريع البنية التحتية والصناعية والخدمية، بل يدعم أيضًا القطاعات التي تتطلب رؤوس أموال ضخمة، مثل الرعاية الصحية والتعليم والطاقة المتجددة. والأهم من ذلك، أن آلية تسعير الأراضي المعقولة ستحد من شكاوى التعويض، وتُسهم في الاستقرار الاجتماعي، وتُحافظ على المستثمرين.

ومع ذلك، أشار السيد تشونغ أيضًا إلى مشكلة التوازن: فارتفاع أسعار الأراضي يُضعف القدرة التنافسية، بينما يُسبب انخفاضها خسائر في الميزانية ويُتيح فرصًا للمضاربة. لذلك، يجب أن يكون التوازن بين إيرادات الميزانية وجذب الاستثمار وضمان حقوق المواطنين مبدأً ثابتًا.

لضمان الاتساق، أضاف المشروع مبدأً هامًا: في حال وجود اختلاف، تُعطى الأولوية لقانون الأراضي على القوانين الأخرى. وهذا حكم ضروري للحد من الثغرات القانونية أو التداخلات.

"إصلاح أسعار الأراضي هذا ليس مجرد أسلوب حسابي، بل هو إنجاز مؤسسي لتحويل الأراضي إلى مورد تنموي شفاف وفعال. إذا طُبّق بشكل متزامن، فلن تُشكّل أسعار الأراضي عقبة، بل ستصبح محورًا للاستثمار والنمو والاستقرار الاجتماعي - وهي رسالة ذات مغزى بمناسبة العيد الوطني الثمانين، عندما تدخل البلاد مرحلة جديدة من التنمية"، خلص المحامي نجوين هونغ تشونغ.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932