لم تقم مدينة هو تشي منه بعد بوضع قائمة أسعار جديدة للأراضي وفقاً لقانون الأراضي.

أكد رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه: "لم نُعدّ بعد قائمة أسعار جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي. سيتم إعداد قائمة الأسعار الجديدة وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتُعدّ قائمة الأسعار المُعدّلة الحالية تعديلًا للأسعار القديمة، حيث تُحدّث أسعار معاملات الأراضي الحالية، وأسعار التعويضات المُعتمدة، وبعض أسعار التحويل السوقية لضمان دقة وشمولية قائمة الأسعار، والتأكد من عدم انخفاضها بشكل كبير لتجنب الخسائر...".

وقدّم السيد ثانغ مثالاً آخر: هناك طرقٌ كانت قائمة أسعارها القديمة تُظهر فقط مليون إلى مليوني دونغ فيتنامي للمتر المربع للأراضي السكنية، بينما كانت أسعار المعاملات الفعلية تتراوح بين 100 و200 مليون دونغ فيتنامي. لذا، من الضروري تحديث قائمة أسعار الأراضي وتعديلها لتكون الأنسب لهذه الفترة.

في السابق، أرسلت جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) أيضاً وثيقة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه "تطلب من اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه النظر في عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي السارية اعتباراً من 1 أغسطس 2024، والتركيز بدلاً من ذلك على إعداد "قائمة أسعار الأراضي الأولية" السارية اعتباراً من 1 يناير 2026، كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي لعام 2024".

بحسب جمعية هوري العقارية (HoREA)، تنص المادة 257، البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024 على أن "جداول أسعار الأراضي الصادرة عن لجان الشعب في المحافظات، وفقًا لأحكام قانون الأراضي رقم 45/2013/QH13، تستمر في العمل حتى 31 ديسمبر 2025. وفي الحالات الضرورية، تقرر لجان الشعب في المحافظات تعديل جداول أسعار الأراضي وفقًا لأحكام هذا القانون بما يتناسب مع وضع أسعار الأراضي الفعلي في المنطقة". ومع ذلك، ترى جمعية هوري العقارية أن إصدار مسودة جدول أسعار الأراضي الجديد مؤخرًا لا يندرج ضمن الحالات الضرورية المنصوص عليها في المادة 257، البند 1 من قانون الأراضي لعام 2024.

في هذا المشروع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في العديد من المناطق بمعدل يتراوح بين 5 و10 أضعاف. بل من المتوقع أن تشهد بعض المناطق الضاحية والنائية ارتفاعًا يتراوح بين 15 و50 ضعفًا مقارنة بالأسعار الحالية. سيؤثر هذا الارتفاع على تكاليف التعويضات عن الأراضي، حيث من المرجح أن يطالب ملاك الأراضي بتعويضات أعلى من ذي قبل.

عندما ترتفع تكاليف الإنتاج، سيحدث رد فعل متسلسل، مما يزيد من أسعار شراء وتأجير المنازل ومساحات المصانع في المناطق الصناعية... وتؤكد جمعية HoREA أن هذا يؤثر سلبًا على مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تنفذها الشركات من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي، فضلًا عن زيادة أسعار السلع بشكل عام.

لذلك، بالإضافة إلى عدم إصدار مسودة قائمة أسعار الأراضي في هذا الوقت، توصي HoREA أيضًا بأنه من الآن وحتى عام 2025، يجب على مدينة هو تشي منه تقييم تأثير مسودة قائمة أسعار الأراضي الأولى على مستخدمي الأراضي في أكثر من 13000 قطعة أرض لم يتم إصدار سندات ملكية لها بعد، وكذلك على الشركات والمستثمرين الذين يحتاجون إلى استثمار رأس المال في مشاريع العقارات.

يستمر عدد طلبات تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه بالارتفاع الحاد، ليصل إلى 300 ألف طلب بنهاية شهر يوليو. وفي يوليو وحده، تلقت المدينة بأكملها ما يقارب 40 ألف طلب لتسجيل الأراضي، بزيادة قدرها 10 آلاف طلب مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وكانت غالبية هذه الطلبات متعلقة بشراء وبيع ورهن الأراضي.

بسبب الزيادة في تسجيلات الأراضي والعقارات، وصلت إيرادات مدينة هو تشي منه المتعلقة بالأراضي إلى أكثر من 12000 مليار دونغ فيتنامي في الأشهر السبعة الماضية، بزيادة قدرها 3600 مليار دونغ فيتنامي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.