أخبار الصباح 7-28: قطب العقارات يشرح سبب الارتفاع المذهل في الأسهم

أسعار الإيجارات للمباني غير المركزية في هانوي آخذة في الانخفاض.

وفقًا لشركة JJ Vietnam، في الربع الثاني من عام 2025، استمر متوسط ​​​​الطلب على الإيجار في الطابق الأرضي من المراكز التجارية الرئيسية في المنطقة المركزية في النمو بشكل مطرد، ليصل إلى 132.6 دولارًا أمريكيًا / ^{م 2} / شهرًا (حوالي 3.5 مليون دونج) بزيادة قدرها 1.3٪ ربع سنويًا و 3٪ سنويًا.

وفي المنطقة غير المركزية للأعمال، انخفض متوسط ​​الإيجار المطلوب بنسبة 0.9% على أساس سنوي إلى 54.2 دولار أمريكي/ ^م2 /شهر (ما يقرب من 1.43 مليون دونج)، ويرجع ذلك أساسًا إلى التغيير في المعروض من المراكز التجارية الرئيسية المذكورة أعلاه.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لشركة جي إل إل، وعلى الرغم من الاستفادة من اتجاه التطوير الذي ينتقل من وسط المدينة، فإن الضغط التنافسي من المشاريع عالية الجودة مثل لوت مول ويست ليك وسلسلة من مراكز التسوق القادمة في الفترة 2026-2028 في غرب المدينة أجبر المستثمرين في هذه المنطقة على توخي الحذر مع استراتيجية زيادة الأسعار.

قطب عقاري يشرح الارتفاع المذهل للأسهم

أرسلت شركة SJ Group Joint Stock Company (SJS) للتو وثيقة رسمية إلى بورصة مدينة هوشي منه لتوضيح حقيقة ارتفاع أسهم SJS بشكل مستمر إلى سعر السقف في 5 جلسات تداول، من 18 يوليو إلى 24 يوليو 2025.

وفقًا لمجموعة SJ، يُعزى هذا النمو القوي بشكل رئيسي إلى توقعات السوق الإيجابية قبل خطة العمل لعام 2025. وتستهدف الشركة، على وجه التحديد، تحقيق إيرادات قدرها 1,211 مليار دونج وأرباح متوقعة تصل إلى 753 مليار دونج، بزيادة قدرها 41% و112% على التوالي مقارنةً بعام 2024.

علاوةً على ذلك، ساهم الوضع العام للسوق في تعزيز قوة الأسهم. خلال هذه الفترة، ارتفع مؤشر VN بشكل حاد من 1300 نقطة إلى ما يقارب 1500 نقطة، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الأسهم بشكل عام.

بالإضافة إلى ذلك، تعتقد مجموعة SJ أيضًا أن معنويات المستثمرين قد تعززت بعد أن أعلنت الشركة أنها ستدفع أرباحًا على شكل أسهم وتصدر أسهمًا لزيادة رأس المال المستأجر من الأسهم.

هذه الأنشطة المالية، على الرغم من تأثيرها على توقعات السوق، تعتمد بشكل كامل على العرض والطلب وهي خارجة عن سيطرة الشركات.

وأخيرًا، أكدت الشركة التزامها بالشفافية والدقة والوضوح في الإفصاح عن المعلومات وفقًا للأنظمة. كما أكدت مجموعة إس جيه عدم اتخاذها أي إجراءات تؤثر على سعر سهمها في السوق.

3 أسهم بنوك اشترتها الصناديق أكثر من غيرها

وفقًا لتقرير Fiingroup، فإن HPG هي أعلى عملية شراء صافية للصناديق في يونيو 2025 (من حيث الحجم)، وهذا أيضًا هو السهم الذي حقق أكبر عدد من عمليات الشراء الصافية من قبل الصناديق (56 صندوقًا).

ومن الجدير بالذكر أن صندوق Vaneck Vietnam ETF (بسبب زيادة وزن HPG في سلة مؤشر MarketVector Vietnam المحلي في فترة إعادة الهيكلة في الربع الثاني من عام 2025) تم شراؤه أيضًا بشكل صافٍ من قبل Fubon FTSE Vietnam وVFMVSF وETF DCVFMVN30.

علاوة على ذلك، تشمل أعلى مشتريات الصناديق الصافية في يونيو 2025 أيضًا بعض أسهم البنوك مثل OCB وMBB وCTG.

وجاءت أنشطة الشراء الصافي بشكل رئيسي من صندوق PYN Elite، مع توقع أن يساهم القانون المعدل والمكمل لقانون مؤسسات الائتمان في تحسين السيولة وتسريع عملية التعامل مع الديون المعدومة.

على العكس من ذلك، كانت VIC وVHM من بين أعلى الأسهم المباعة صافياً في يونيو 2025 (من حيث الحجم)، ويرجع ذلك أساسًا إلى قيام صندوق VanEck Vietnam ETF بتقليص وزنه وفقًا لفترة إعادة هيكلة مؤشر MarketVector Vietnam Local.

وشاركت أيضًا بعض الصناديق التابعة لشركة Dragon Capital مثل DCDS وETF DCVFMVN30 في البيع.

وفي مجموعة البنوك، تم بيع 6/14 سهمًا في VN30 (STB، BID، ACB ، VIB، HDB، TCB) بقوة، مما يدل على اتجاه نحو خفض نسبة أسهم البنوك ذات القيمة السوقية الكبيرة.

من بين هذه الأسهم، كان سهم STB الأكثر بيعًا من قِبل معظم الصناديق (23 صندوقًا)، بقيادة PYN Elite (مستحوذًا على 49% من صافي حجم البيع) والصناديق المفتوحة مثل VLGF وVFMVSF وVCBF-BCF. وكان الهدف الرئيسي من هذه الخطوة جني الأرباح بعد الفترة التي شهدت فيها STB ارتفاعًا حادًا ووصولها إلى مستوى تقييم أعلى من مستوى القطاع.