تعزيز سوق عقاري شفاف.

وبالتالي، كان إصدار الوثائق التوجيهية لتنفيذ القانونين في الوقت المناسب، مما يضمن التقدم والتنفيذ والفعالية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

أحدثت عدة تطورات جديدة أثراً ملموساً على سوق العقارات. فقد عالج قانون الإسكان، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، اللوائح المتداخلة والمتضاربة المتعلقة بإجراءات الاستثمار والأراضي والإسكان والأعمال العقارية والبناء، مما أرسى إطاراً قانونياً واضحاً وشفافاً للتنفيذ. وفي الوقت نفسه، حددت المراسيم التوجيهية بوضوح إجراءات تنفيذ المشاريع، مما بسط العمليات وقلص المدة الزمنية للمشاريع.

تم تعديل قانون الإسكان لعام 2023 وإضافة العديد من اللوائح المتعلقة بتطوير الإسكان التجاري، والإسكان الاجتماعي، وإسكان إعادة التوطين، والإسكان الفردي لخلق ظروف مواتية للمنظمات والشركات والأفراد للمشاركة في تطوير المشاريع، وخاصة من خلال إضافة لوائح بشأن مراحل مشاريع الاستثمار في الإسكان كما هو منصوص عليه في المادة 34 من قانون الإسكان؛ وفي الوقت نفسه، نص المرسوم الحكومي رقم 95/ND-CP لعام 2024 بوضوح على مراحل الاستثمار في مشاريع بناء المساكن؛ وتم تبسيط إجراءات تنفيذ المشاريع وتقصير مدتها.

فيما يتعلق بتطوير الإسكان الاجتماعي، تحدد اللوائح بوضوح مسؤولية تخصيص الأراضي للمناطق؛ وتقلل من متطلبات الإقامة لأولئك الذين يستأجرون أو يشترون الإسكان الاجتماعي، تاركة شرط دخل واحد فقط.

يُعفى المستثمر من رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها لكامل مساحة المشروع. كما لا يُطلب منه الخضوع لإجراءات تحديد أسعار الأراضي، أو حساب رسوم استخدام الأراضي ورسوم الإيجار المعفاة، ولا يُطلب منه تقديم طلب إعفاء من هذه الرسوم.

بموجب قانون عام 2023 بشأن أعمال العقارات، تحدد اللوائح التفصيلية والمبادئ التوجيهية التنفيذية بوضوح أنواع المنتجات والمشاريع العقارية التي يمكن طرحها في السوق، والإفصاح العلني عن المعلومات العقارية؛ وشروط التقديم للمنظمات والأفراد العاملين في مجال العقارات...

في شهري أغسطس وسبتمبر، ستقوم وزارة البناء والوكالات ذات الصلة بتنسيق نشر القوانين والمراسيم السارية اعتبارًا من 1 أغسطس إلى جميع المحافظات والمدن الـ 63 على مستوى البلاد لتطبيق هذه القوانين والمراسيم وتعزيز التنمية الشفافة والصحية لسوق العقارات.