لا يزال سوق العقارات الصناعية في فيتنام يتمتع بإمكانات تنموية كبيرة.

السيد توم أوفر، مدير قسم النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام آسيا والمحيط الهادئ . (صورة: لي توان)

فيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، تُعدّ فيتنام من أبرز الدول في المنطقة. أما في الجنوب، فأسعار الأراضي أعلى قليلاً، مع نمو متوقع بنسبة 5% في عام 2023.

في الشمال تحديدًا، تتراوح أسعار الإيجارات حول 130 دولارًا، بزيادة قدرها 6%. أدنى سعر هو 85 دولارًا، وأعلى سعر هو 175 دولارًا. نسبة الإشغال حوالي 78.3%. أما في الجنوب، فتتراوح أسعار الإيجارات حول 160 دولارًا، بزيادة قدرها 5%. أدنى سعر هو 100 دولار، وأعلى سعر حوالي 186 دولارًا. نسبة الإشغال حوالي 87.1%.

مع ذلك، لا تزال بعض المخاوف قائمة لدى شركات الاستثمار الأجنبي المباشر. ويشير خبراء شركة جيه إل إل إلى أن فيتنام وتايلاند وماليزيا هي الدول الثلاث المفضلة لدى المستثمرين، حيث توفر فيتنام أكبر عدد من الفرص. إلا أن بعض المستثمرين يختارون تايلاند وماليزيا لما توفرانه من وضوح أكبر فيما يتعلق بحوافز الاستثمار، فضلاً عن سهولة الحصول على التراخيص وتوفر قوة عاملة موثوقة.

بحسب دراسة أجرتها شركة جيه إل إل، يركز بعض المطورين العقاريين في فيتنام بشكل كامل على المصانع، بينما يركز آخرون على المستودعات. ويتجه جزء من المعروض من المستودعات نحو مساحات المصانع... هذا التحول مدفوع بطلب السوق.

تتميز معدلات العرض والإشغال بارتفاعها، حيث تتجاوز 90% في المناطق المستقرة مقارنةً بالمناطق الأخرى. ويجري العمل على زيادة العرض، كما تشهد السوق بشكل عام، ومعدلات إشغال المستودعات المثلى والمستقرة، ارتفاعاً ملحوظاً. ويشهد السوق الفرعي نمواً قوياً.

"بالنسبة للمستودعات، كانت معدلات الإشغال قريبة من 100% خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية، على الرغم من التحديات التي تواجه الاستهلاك المحلي. ومع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، شهدنا أيضاً نتائج أفضل في جميع القطاعات"، هذا ما قاله توم أوفر.

لمحة عامة عن منتدى العقارات الصناعية في فيتنام 2024. (صورة: لي توان)

فيما يتعلق بالمشاريع الخضراء، تشكل المناطق الصناعية النسبة الأكبر. وفي الوقت نفسه، من الواضح أن المطورين يبحثون عن حلول بديلة، وأن برامج الاعتماد الأخضر لا تزال محدودة للغاية. وهذا يتيح فرصة لمزيد من التطوير.

في عام 2023، من بين المشاريع الحاصلة على شهادة LEED، كانت 71% منها عبارة عن مجمعات صناعية ولوجستية؛ و21% عبارة عن مكاتب؛ و7% عبارة عن مستشفيات؛ أما الباقي فكان عبارة عن مؤسسات تعليمية وسكنية وتجارية.

المشروع حاصل على شهادة EDGE، حيث تم تخصيص 38% منه للمناطق الصناعية واللوجستية؛ و16% للمناطق السكنية؛ و13% للمكاتب؛ و9% للتعليم؛ و9% للمستشفيات؛ و6% لتجارة التجزئة.

فيما يتعلق بمساحات المستودعات، فبينما لم تتجاوز 8.1 مليون متر مربع في عام 2019، ارتفع هذا الرقم إلى 14.1 مليون متر مربع في عام 2023. وهذا يدل على أن سوق العقارات الصناعية الفيتنامية لا يزال يتمتع بإمكانيات كبيرة. علاوة على ذلك، يتزايد عدد الشركات العاملة في هذا السوق.

أكد السيد توم أوفر قائلاً: "أنا واثق من تطور فيتنام مقارنة بالعام الماضي. لدينا العديد من فرص النمو. تُظهر الأرقام هنا أن السوق الفيتنامية تشهد نمواً ملحوظاً، لا سيما مع تدفق رؤوس الأموال الكبيرة إليها. رسالتي الأساسية هي أن الطريق لا يزال طويلاً وأننا في البداية فقط".