اللوائح المتعلقة بالامتحان الخاص بمنح تراخيص الوساطة العقارية.

وبناءً على ذلك، سيتعين على المتقدمين إكمال جزأين من الامتحان. الأول هو اختبار معرفي أساسي يتضمن سلسلة من الأسئلة القانونية في مجالات متنوعة، ولكن من منظور أعمال العقارات. ويشمل ذلك القوانين المتعلقة بالأراضي، والاستثمار، والقانون المدني، والتوثيق، وأعمال العقارات.

اعتبارًا من الأول من أغسطس، سيُشترط على سماسرة العقارات الحصول على رخصة مهنية. الصورة: دونغ مينه

بالإضافة إلى ذلك، يتضمن الاختبار معلومات تتعلق بقانون الأعمال؛ والضرائب والرسوم في المعاملات؛ ومكافحة غسل الأموال في الأعمال التجارية؛ والتعامل مع المخالفات الإدارية في الأنشطة التجارية. يلي ذلك أسئلة عامة حول السوق؛ وأسعار البيع ونصائح تسعير العقارات.

بعد ذلك، سيتعين على المرشحين إجراء اختبار معرفة مهنية، يتضمن نظرة عامة على خدمات الوساطة العقارية؛ وعمليات ومهارات الوساطة العقارية؛ وحل المشكلات في مواقف الحياة الواقعية.

بالنسبة للأفراد الحاصلين على شهادة وساطة عقارية سارية صادرة عن دولة أجنبية، يحتاج المرشحون فقط إلى إجراء اختبار المعرفة الأساسية، وليس اختبار المعرفة المتخصصة.

يرجى العلم بأن المتقدمين للامتحان يجب أن يكونوا حاصلين على شهادة الثانوية العامة أو ما يعادلها. كما يجب أن يكون لديهم شهادة إتمام دورة تدريبية وتطويرية مهنية في مجال الوساطة العقارية.

للحصول على الشهادة، يجب على المرشحين تحقيق درجة 70 أو أعلى (من أصل 100 نقطة) في كل من اختبار المعرفة الأساسية واختبار المعرفة المتخصصة. عند اجتياز الاختبار بنجاح، يُمنح الوسيط رخصة مهنية سارية المفعول على مستوى الدولة لمدة 5 سنوات من تاريخ الإصدار.

كما يوضح المرسوم رقم 96/2024/ND-CP أن اللجان الشعبية في المحافظات والمدن الخاضعة للإدارة المركزية هي المسؤولة عن تنظيم الامتحانات وإصدار تراخيص الوساطة العقارية. وستنظم هذه الجهة امتحانًا واحدًا على الأقل سنويًا، وذلك بحسب عدد المتقدمين المسجلين.

قبل موعد الامتحان بثلاثين يوماً على الأقل، سيعلن موقع اللجنة الشعبية الإقليمية على الإنترنت عن خطة تنظيم الامتحان، وشروط الأهلية، ووثائق التقديم، والوقت، والمكان، وغيرها من المعلومات الضرورية المتعلقة بالامتحان.

بحسب جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، من بين أكثر من 300 ألف سمسار يمارسون مهنة الوساطة العقارية حالياً، لم يحصل سوى 40 ألفاً منهم على تراخيص مزاولة المهنة من الجهات المختصة. ولا يزال عدد كبير من السماسرة، رغم تلقيهم التدريب اللازم، غير مرخصين.

مع ذلك، قد ينخفض ​​عدد سماسرة العقارات العاملين لحسابهم الخاص أو المستقلين ابتداءً من الأول من أغسطس، وهو تاريخ دخول قانون أعمال العقارات لعام 2023 حيز التنفيذ. ووفقًا للوائح الجديدة، يُشترط على الأفراد الذين يمارسون الوساطة العقارية الحصول على ترخيص مهني والعمل ضمن بورصة عقارية أو شركة خدمات وساطة.