برج QMS العلوي عبارة عن ضوء ساطع يحجب زاوية شارع بأكملها.
منذ عدة أيام، يولي المسافرون على طول طريق تو هو - فو ترونغ خان اهتماماً خاصاً لمشروع مبنى متعدد الاستخدامات يضم خدمات راقية ومساحات تجارية ووحدات سكنية.
لم يكن السبب في جذب الانتباه هو حجم المشروع أو الإعلانات المكثفة التي قام بها المطور، ولكن لأن الأشخاص الذين يسافرون على هذا الطريق يواجهون في كثير من الأحيان "الشمس الحارقة".
وفقًا لملاحظات نغوي دوا تين في الساعة 8:00 صباحًا يوم 7 أغسطس 2024، على الرغم من أن الشمس لم تكن قوية جدًا وكانت درجة الحرارة المحيطة 29 درجة مئوية فقط، إلا أن مبنى برج كيو إم إس توب في شارع تو هوو كان يشع بتوهج ساطع، ويضيء مباشرة في أنظار المارة.
وبحسب مراسل من صحيفة نغوي دوا تين، في تمام الساعة 8:00 صباحًا من يوم 7 أغسطس 2024، أضاء المبنى زاوية من شارع تو هو بشكل رائع.
في حديثها مع صحيفة "نغوي دوا تين" ، قالت السيدة لي ثي ثانه هين (25 عامًا) إنها تضطر، بحكم عملها، إلى المرور بشارع تو هوو يوميًا. وغالبًا ما تضطر إلى المرور سريعًا بجانب هذا المبنى لأن الشمس، من زوايا معينة، تنعكس مباشرة في عينيها، مما يسبب وهجًا شديدًا ويصعب عليها رؤية الطريق.
أوضحت السيدة هين أنه في الصباح عندما لا تكون الشمس قوية جدًا، يكون انعكاس المبنى معتدلًا، ولكن عندما تكون الشمس قوية، وخاصة في وقت الظهيرة، فإن المبنى سيعكس الضوء بشكل أكثر "تألقًا".
عندما علمت السيدة هين أن المطور يعتزم "تغطية" المبنى بأكمله المكون من 45 طابقاً بالذهب، أعربت عن دهشتها وتساءلت عما إذا كان ذلك سيؤثر على السكان الذين يعيشون ويتنقلون في المنطقة.
تُظهر الصور المتداولة على وسائل التواصل الاجتماعي برج QMS العلوي وهو يتوهج بشدة تحت أشعة الشمس القوية.
"الوضع جيد في الشتاء عندما تقل أشعة الشمس، ولكن في الصيف، قد تشكل أشعة الشمس الحارقة خطراً على سلامة مستخدمي الطريق. هذا الطريق يعاني أصلاً من ازدحام مروري، وإذا أضفنا إليه وهج الشمس الذي يضعف الرؤية، فأخشى أن يؤدي ذلك إلى العديد من حوادث المرور"، هذا ما قالته السيدة هين.
انتشرت أيضاً العديد من الصور للمبنى المضاء بشكل ساطع على وسائل التواصل الاجتماعي، حيث قال العديد من المشاهدين مازحين: "إذن هذا هو تأثير الاحتباس الحراري"، حيث انعكست الشمس بشكل رائع من خلال الألواح الزجاجية للمبنى.
طلاء الزجاج بالذهب ليس خطأً، ولكن يجب مراعاة المخاطر.
وفي معرض حديثه عن وجهة نظره حول هذا الموضوع مع مراسل الأخبار ، صرح المهندس المعماري نغوين هوانغ فان ترونغ بأن المواد الزجاجية المستخدمة في البناء لها خصائص مثل الجماليات والسلامة العالية وسهولة التركيب، مما يجعلها مناسبة لتصميم المساحات المفتوحة.
ومن بين هذه الأنواع، يحظى الزجاج العاكس بشعبية كبيرة لقدرته على عكس الضوء، وحجب الأشعة فوق البنفسجية، وتوفير عزل حراري جيد مع ضمان الشفافية عندما ينظر الأشخاص الموجودون داخل المكان إلى الخارج.
لذلك، يحظى هذا النوع من المواد بشعبية كبيرة في المساحات ذات المساحة المحدودة، وخاصة في المناطق الحضرية.
شارع تو هوو هو طريق ذو كثافة مرورية عالية.
"يفضل العديد من المطورين استخدام الزجاج العاكس ذي اللون الأصفر لأنه يمنح المبنى إحساسًا بالفخامة والفخامة، حيث أن اللون مشابه للون الذهب - وهو معدن ثمين ذو قيمة سوقية عالية."
ومع ذلك، فإن أحد نقاط ضعف هذه المادة هو انعكاسها القوي، حيث تعكس الضوء مباشرة بزاوية تساوي زاوية السقوط، مما قد يحجب رؤية من حولها.
"بالنسبة لمشروع مبنى شاهق يقع في منتصف تقاطع مزدحم، يمكن أن يتسبب ذلك في العديد من العواقب والمخاطر السلبية لمستخدمي الطريق بسبب محدودية الرؤية، مما قد يؤدي بسهولة إلى حوادث مرورية أو تصادمات غير ضرورية"، صرح السيد ترونغ.
ومع ذلك، أفاد السيد ترونغ أيضًا أنه لا يوجد حاليًا في فيتنام معيار محدد للزجاج، وخاصة زجاج الواجهات للمباني الكبيرة والناطحات السحاب.
رغم وجود بعض المعايير الموصى بها للزجاج، إلا أنها تقتصر على المتانة والسلامة ومقاومة الصدمات، ولا تأخذ في الحسبان الانعكاسية وامتصاص الحرارة ونفاذية الضوء. لذا، فإن استخدام المستثمر لهذه المادة ليس مخالفًا للقانون؛ ومع ذلك، ينبغي أيضًا مراعاة آثارها وتداعياتها على المدى البعيد.
لا تزال أمثلة المشروعين في دا نانغ قائمة.
في السابق في دا نانغ، تم توبيخ مشروعين بارزين أيضًا من قبل إدارة البناء بالمدينة - مبنى تجاري ومكتبي في شارع نغوين فان لينه مملوك لأحد البنوك، ومبنى شقق رايزمونت في شارع نهو نغويت، منطقة هاي تشاو، مملوك لشركة بافنك رايزمونت.
وقّع قادة مدينة دا نانغ قراراً بفرض غرامة إدارية قدرها 40 مليون دونغ فيتنامي على كل مستثمر في مبنيين بزجاج عاكس أصفر اللون يسبب وهجاً، وأمروا المستثمرين بتعليق البناء مؤقتاً واستكمال الإجراءات اللازمة لطلب تعديل أو إعادة إصدار رخصة البناء من إدارة البناء في غضون 60 يوماً.
في حال عدم الموافقة، سيتم اتخاذ إجراءات لهدم الجزء المخالف من الهيكل بالقوة.
في الماضي، تم تغريم مشروعين إنشائيين في دا نانغ من قبل إدارة البناء بسبب الزجاج العاكس الذي أثر على مستخدمي الطريق.
بحسب رئيس إدارة الإنشاءات في دا نانغ، فقد تم تغيير تصميم لون الكسوة الخارجية لهذين المبنيين بشكل تعسفي. كان التصميم المعماري المعتمد يقضي باستخدام الزجاج الأزرق، بينما استخدم المستثمرون في الواقع الزجاج الأصفر ذي الانعكاسية غير المناسبة. وقد أثار هذا التغيير المعماري استياءً عامًا لأنه يُسبب وهجًا مزعجًا لمستخدمي الطرق.
يُعرف مجمع شقق QMS Top Tower باسم مشروع المبنى متعدد الاستخدامات: تجاري وسكني في شارع تو هوو، حي داي مو، مقاطعة نام تو ليم، هانوي (المعروف سابقًا باسم QMS Tower 2)، والذي طورته شركة كوانغ مينه لخدمات المدارس المساهمة.
يقع برج QMS Top Tower على قطعة أرض مساحتها 3500 متر مربع في شارع تو هوو، باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 1500 مليار دونغ فيتنامي.
يتألف المشروع المكون من 45 طابقاً من 490 شقة، حيث تم تخصيص الطوابق من 1 إلى 5 للمناطق التجارية والخدمية؛ والطابق 6 للمرافق المجتمعية؛ والطوابق من 7 إلى 37 للشقق السكنية؛ والطوابق من 38 إلى 44 لشقق الفندق؛ والطابق 45 للخدمات.
تم الانتهاء من بناء الهيكل الخارجي للمشروع في أبريل 2020، ولكن بعد توقف دام أربع سنوات، لم يتم طرحه للبيع إلا في أوائل أغسطس 2024. وقد وعد المطور بتسليم المنازل في الربع الأول من عام 2025.
وبحسب نغوي دوا تين، يتم الإعلان عن هذا المشروع حاليًا بأسعار تتراوح من 60 مليون دونغ فيتنامي إلى 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، مما يعني أن تكلفة كل شقة تتراوح بين 5 مليارات دونغ فيتنامي وأكثر من 10 مليارات دونغ فيتنامي.
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/qms-top-tower-dat-kinh-vang-choi-mat-tiem-an-rui-ro-204240807090506379.htm
