المعوقات المستعصية في سوق العقارات في خان هوا.

قال السيد نغوين تان توان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا، إن تخصيص الأراضي في السابق لم يكن متوافقاً مع اللوائح، وبالتالي، كان على المقاطعة "تصحيح الخطأ" بناءً على طلب الوكالات المركزية.

تم ترخيص مشروع منطقة سونغ لو السياحية والترفيهية سابقًا من قبل مقاطعة خان هوا على أنه "أرض سكنية بدون تشكيل وحدة سكنية".

وبناءً على ذلك، وفيما يتعلق بالمشاريع التي لم تبدأ بعد أو التي هي قيد التنفيذ، صرّح السيد توان بأن الأولوية هي توفير مساكن مؤقتة للسكان لتمكين الأطفال الصغار من الالتحاق بالمدارس. أما بالنسبة للمشاريع التي نُقلت إلى مستثمرين ثانويين، فإن مقاطعة خان هوا تنتظر قرارًا منفصلاً من الجمعية الوطنية، استنادًا إلى استنتاجات المكتب السياسي بشأن حل القضايا العالقة بعد عمليات التفتيش والتدقيق.

وأوضح السيد توان قائلاً: "بالنسبة لهذه المشاريع، يتعين على مقاطعة خان هوا انتظار رأي الحكومة المركزية، حيث لا يمكنها تحويلها على الفور إلى أراضٍ سكنية عندما تكون البنية التحتية مناسبة فقط للشقق السياحية".

لا تقتصر معاناة مقاطعة خان هوا على مشكلة "الأراضي غير المخصصة للوحدات السكنية"، بل تواجه أيضاً صعوبات في إدارة مشاريع الشقق الفندقية. وفي الخامس عشر من يوليو/تموز الماضي، تعاون وفد الإشراف التابع للجمعية الوطنية، برئاسة السيدة نغوين ثوي آنه، رئيسة لجنة الشؤون الاجتماعية بالجمعية الوطنية، ونائبة رئيس وفد الإشراف، ورئيسة الفريق العامل رقم 2، مع اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا في تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة سوق العقارات وتطوير الإسكان الاجتماعي في مدينة نها ترانج للفترة من 2015 إلى 2023.

خلال الاجتماع، أفاد ممثلو شركة لان آن المحدودة أنه على الرغم من اكتمال مشروعهم في وسط مدينة نها ترانج (شارع فان تشاو ترينه، مدينة نها ترانج) قبل أربع سنوات، إلا أن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خان هوا لم توضح بعد سبب عدم إصدارها شهادات لوحدات الشقق الفندقية.

قال السيد كاو ثانه فو، نائب مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة خان هوا، إن اللوائح القانونية الحالية غير واضحة فيما يتعلق بشروط ومعايير منح التراخيص للمشاريع غير السكنية. وأضاف السيد فو: "هذا الأمر معقد للغاية، مما يضطرنا إلى التشاور مع اللجنة الشعبية للمقاطعة والاستفسار من الجهات الحكومية المركزية عدة مرات".

بحسب السيد فو، يعود تأخير مشروع وسط مدينة نها ترانج إلى أن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لم تكن تملك الأساس اللازم لحل هذه المشكلة قبل صدور المرسوم الحكومي رقم 10/2023/ND-CP بتاريخ 20 مايو 2023، والذي عدّل وأكمل عدة مواد من المراسيم المنظمة لتنفيذ قانون الأراضي. كما واجه تطبيق المرسوم رقم 10/2023/ND-CP على هذا المشروع صعوباتٍ أيضاً، لأن أهداف المشروع لم تتضمن سياسة بيع أو تأجير هذا النوع من العقارات. وفي المستقبل القريب، ستقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة على اللجنة الشعبية للمحافظة تعديل شهادة الاستثمار وأهدافه، بما في ذلك سياسة بيع الشقق، وذلك لتوفير أساس لإصدار شهادات لكل شقة.

صرح رئيس اللجنة الشعبية لمحافظة خان هوا بأنه فيما يتعلق بالشقق السياحية، ورغم صدور المرسوم رقم 10/2023/NQ-CP، فإن المحافظة تواجه صعوبات كبيرة في منح شهادات ملكية العقارات القائمة على الأراضي (الشقق السياحية). كما يجب أن يضمن إصدار هذه الشهادات الالتزام بفترة تشغيل المشروع.

"من المستحيل تحويل مبنى من 40 طابقاً يضم 2000 وحدة سكنية فجأة إلى أرض سكنية. لأنه لو حدث ذلك، فأين ستكون مواقف السيارات؟ وكيف سيعيش السكان؟ وماذا عن الرعاية الصحية والأسواق المحلية؟" أشار السيد توان إلى الواقع.

وبحسب ما ورد، طلبت اللجنة الشعبية لمقاطعة خان هوا من السلطات المختصة إيلاء الاهتمام وإصدار وثائق إرشادية على وجه السرعة لمساعدة المقاطعة في حل الصعوبات المتعلقة بمنح شهادات الملكية لمشتري العقارات في مشاريع الأعمال العقارية التي لا تُعد مشاريع تطوير إسكانية.