نقاط جديدة على أسعار الأراضي وفقاً لقانون الأراضي 2024

* تنص المادة 113 من قانون الأراضي لعام 2013 حاليًا على إطار أسعار الأراضي على النحو التالي:

تُصدر الحكومة إطارًا لأسعار الأراضي كل خمس سنوات لكل نوع من أنواع الأراضي ولكل منطقة. خلال فترة تطبيق إطار أسعار الأراضي، إذا ارتفع سعر الأرض العادي في السوق بنسبة 20% أو أكثر مقارنةً بالحد الأقصى، أو انخفض بنسبة 20% أو أكثر مقارنةً بالحد الأدنى في إطار أسعار الأراضي، تُعدّل الحكومة إطار أسعار الأراضي وفقًا لذلك.

* على سبيل المثال، بعض اللوائح الحالية التي توجه إطار أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 هي كما يلي:

** أساس تطوير إطار أسعار الأراضي (المادة 6 من المرسوم 44/2014/ND-CP):

يجب أن يعتمد تطوير إطار أسعار الأراضي على مبادئ تقييم الأراضي المنصوص عليها في المادة 112 من قانون الأراضي لعام 2013، وطرق تقييم الأراضي المنصوص عليها في البنود 1 و2 و3 و4، والمادة 4 من المرسوم 44/2014/ND-CP؛ ونتائج تجميع وتحليل المعلومات حول أسعار الأراضي في السوق؛ والعوامل الطبيعية والاجتماعية والاقتصادية وعوامل إدارة واستخدام الأراضي التي تؤثر على أسعار الأراضي.

** محتويات إطار أسعار الأراضي (المادة 6 من المرسوم 44/2014/ND-CP (المكمل في المرسوم 01/2017/ND-CP)):

- تنظيم الحد الأدنى والأقصى للأسعار بالنسبة لأنواع الأراضي التالية:

+ مجموعة الأراضي الزراعية:

++ يتضمن إطار الأسعار للأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأراضي المخصصة لزراعة الأرز والأراضي المخصصة لزراعة المحاصيل السنوية الأخرى؛

++ إطار الأسعار للأراضي المخصصة للمحاصيل الدائمة؛

++ إطار أسعار أراضي إنتاج الغابات؛

++ إطار أسعار الأراضي لتربية الأحياء المائية؛

++ إطار سعر الأرض الملحية.

+ مجموعة الأراضي غير الزراعية:

++ إطار أسعار الأراضي الريفية؛

++ إطار الأسعار للأراضي التجارية والخدمية في المناطق الريفية؛

++ إطار الأسعار للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضٍ تجارية أو خدمية في المناطق الريفية؛

++ إطار أسعار الأراضي الحضرية؛

++ إطار الأسعار للأراضي التجارية والخدمية في المناطق الحضرية؛

++ إطار الأسعار للأراضي الإنتاجية والتجارية غير الزراعية التي ليست أراضي تجارية أو خدمية في المناطق الحضرية.

- يتم تنظيم إطار أسعار الأراضي وفقًا للمناطق الاقتصادية والأنواع الحضرية التالية:

+ تشمل المناطق الاقتصادية: منطقة ميدلاندز الشمالية والجبال، ودلتا النهر الأحمر، ومنطقة الشمال الأوسط، وساحل الجنوب الأوسط، والمرتفعات الوسطى، ومنطقة الجنوب الشرقي، ودلتا نهر ميكونج.

يتم تحديد إطار تنظيم أسعار الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية في المناطق الريفية في كل منطقة اقتصادية وفقًا لثلاثة أنواع من البلديات: السهول، والوسطى، والجبلية.

+ أنواع المناطق الحضرية تشمل: المناطق الحضرية الخاصة، المناطق الحضرية من النوع الأول، المناطق الحضرية من النوع الثاني، المناطق الحضرية من النوع الثالث، المناطق الحضرية من النوع الرابع، المناطق الحضرية من النوع الخامس.

يتم تحديد إطار تنظيم أسعار الأراضي غير الزراعية في المناطق الحضرية حسب المنطقة الاقتصادية ونوع المنطقة الحضرية.

- يتم استخدام إطار أسعار الأراضي كأساس للجنة الشعبية الإقليمية لتنظيم قوائم أسعار الأراضي المحلية.

….