سيتم تطبيق بعض اللوائح الجديدة على الأراضي اعتبارًا من 15 أغسطس 2025

تعديل لوائح تسجيل رسوم الانتفاع بالأراضي عند منح شهادات حقوق الانتفاع وملكية الأصول المرتبطة بها. (صورة: HNV)

وبناء على ذلك، تتعلق اللوائح بما يلي: التعويض عن المحاصيل والثروة الحيوانية عند استعادة الأرض؛ وتعديل اللوائح الخاصة بتسجيل ديون رسوم استخدام الأراضي عند منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض؛ وشروط قيام المنظمات الاستشارية بإعداد تخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المحافظات، وتخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى البلديات؛ وتعديل إجراءات الموافقة على تحويل أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى؛ وتقييم وخطط مزاد حقوق استخدام الأراضي...

استكمال الأنظمة الخاصة بالتعويض عن المحاصيل والثروة الحيوانية عند استيلاء الدولة على الأراضي

يكمل المرسوم المادة 14أ بعد المادة 14 من المرسوم رقم 88/2024/ND-CP المؤرخ 15 يوليو 2024، والذي ينظم التعويض والدعم وإعادة التوطين عندما تستحوذ الدولة على الأرض، والذي ينص على أنه في حالة التعويض عن الأشجار المعمرة التي هي من النوع الذي يمكن حصاده عدة مرات كما هو منصوص عليه في الفقرة 2، المادة 103 من قانون الأراضي، إذا لم يكن من الممكن تحديد غلة الحديقة التي لم يتم حصادها بعد بما يتوافق مع عدد السنوات المتبقية في دورة الحصاد، يتم حساب مستوى التعويض بناءً على قيمة الضرر الفعلي للحديقة.

في حالة أن اللجنة الشعبية الإقليمية تنظر في إصدار سعر الوحدة للتعويض عن الأضرار التي لحقت بالمحاصيل والثروة الحيوانية على النحو المنصوص عليه في الفقرة 6 من المادة 103 من قانون الأراضي، ولكن لا توجد عملية إنتاج للمحاصيل والثروة الحيوانية صادرة عن سلطة مختصة، فيجب أن تصدر بناءً على الوضع الفعلي للمحلية.

تعديل اللائحة الخاصة بتسجيل رسوم الانتفاع بالأراضي عند منح شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض

ويعدل المرسوم أيضًا ويكمل عددًا من مواد المرسوم رقم 101/2024/ND-CP المؤرخ 29 يوليو 2024 للحكومة بشأن تنظيم المسح الأساسي للأراضي؛ والتسجيل، وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأرض ونظام معلومات الأراضي.

وعلى وجه الخصوص، يقوم المرسوم بتعديل واستكمال الفقرة (أ) والفقرة (ج)، البند 11، المادة 18 من المرسوم رقم 101/2024/ND-CP الذي ينظم دين رسوم استخدام الأراضي عند منح شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض.

وفقًا للوائح الجديدة: الأشخاص الذين يُسمح لهم بتسجيل رسوم استخدام الأراضي الخاصة بهم في الديون عند إصدار شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض لأول مرة هم الأفراد والأسر الذين يستخدمون الأرض ولديهم حاجة لتسجيل ديونهم ؛ يتم تنفيذ ترتيب وإجراءات تسجيل ودفع وتسوية رسوم استخدام الأراضي للأسر والأفراد المسموح لهم بتسجيل رسوم استخدام الأراضي الخاصة بهم في الديون وفقًا لأحكام قانون رسوم استخدام الأراضي وجمع إيجار الأراضي.

تحسب مدة دين رسوم استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة حتى يمارس مستخدم الأرض حق التحويل أو النقل أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو الرهن أو المساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي ويجب عليه سداد رسوم استخدام الأراضي المستحقة بالكامل قبل ممارسة هذه الحقوق؛ وفي حالة التبرع أو الميراث بحقوق استخدام الأراضي، يستمر تسجيل الموهوب له الذي ينتمي إلى أسرة فقيرة أو أسرة قريبة من الفقر والوريث في الديون.

فيما يتعلق بمبلغ ومدة الدين، يُطبّق وفقًا لأحكام المرسوم رقم 101/2024/ND-CP. وتحديدًا، فإن مبلغ رسم الانتفاع بالأرض المستحق في الحالة المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة هو إجمالي مبلغ رسم الانتفاع بالأرض المستحق الدفع وقت إصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول المرتبطة بها.

يُطبق تسجيل ديون رسوم استخدام الأراضي للموضوعات المحددة في الفقرة (أ) من هذه المادة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 يوليو 2029. ويتم سداد وإلغاء ديون رسوم استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون تحصيل رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي.

شروط الهيئات الاستشارية لإعداد تخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى المحافظات وتخطيط وخطط استخدام الأراضي على مستوى البلديات

وفي الوقت نفسه، عدل المرسوم واستكمل عددًا من مواد المرسوم رقم 102/2024/ND-CP المؤرخ 30 يوليو 2024، الذي يفصل تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي في اتجاه تعديل واستكمال المادة 23 بشأن التشاور بشأن خطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى المحافظات، وخطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى البلدية، بما في ذلك اللوائح التفصيلية بشأن شروط المنظمات الاستشارية بشأن خطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى المحافظات، وخطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى البلدية.

يشترط في المستشار المسؤول عن تخطيط وتطوير مخططات استخدام الأراضي الإقليمية أن يكون حاصلاً على درجة جامعية أو أعلى في تخصص ذي صلة بإدارة الأراضي وأن تتوفر فيه إحدى الشروط المقررة.

يشترط في المستشار المسؤول عن التخطيط ومخططات استعمال الأراضي على مستوى البلدية أن يكون حاصلا على شهادة جامعية أو أعلى في تخصص مرتبط بإدارة الأراضي وأن تتوفر فيه إحدى الشروط المنصوص عليها.

ويؤكد الملحق أيضًا على أن اختيار الهيئات الاستشارية لخطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى المحافظات وخطط التخطيط واستخدام الأراضي على مستوى البلديات يجب أن يتم وفقًا لأحكام قانون المناقصات وقانون توزيع المهام وطلب توفير المنتجات والخدمات العامة باستخدام ميزانية الدولة.

تعديل إجراءات الموافقة على تحويل استخدامات أراضي زراعة الأرز لأغراض أخرى. (صورة: HNV)

تعديل إجراءات الموافقة على تحويل أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الوقائية، وأراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى

بالإضافة إلى ذلك، يعدل المرسوم ويكمل المادة 50 من المرسوم رقم 102/2024/ND-CP التي تنص على ترتيب وإجراءات الموافقة على تحويل غرض استخدام أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى على النحو المنصوص عليه في الفقرة 1، المادة 122 من قانون الأراضي مع النص على: تكون وكالة إدارة الأراضي المختصة على مستوى البلدية مسؤولة عن تلخيص الاحتياجات وإعداد قائمة بالمشاريع التي يجب أن تحول غرض استخدام أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية لتنفيذ مشاريع استثمارية في المنطقة، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الفقرة 4، المادة 67 من قانون الأراضي.

يجب على اللجنة الشعبية على مستوى البلدية أن تقدم إلى اللجنة الشعبية على مستوى المقاطعة للموافقة قائمة المشاريع التي يجب أن تغير غرض استخدام الأراضي بمساحات أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية.

لدى اللجنة الشعبية للمقاطعة وثيقة توافق على قائمة المشاريع التي يجب أن تغير غرض استخدام الأراضي بمساحات حقول الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية.

في حالة تغيير غرض استخدام أراضي زراعة الأرز وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص وأراضي الغابات الوقائية وأراضي الغابات الإنتاجية إلى أغراض أخرى دون الحاجة إلى إنشاء مشروع استثماري وفقاً لأحكام قانون الاستثمار، فإنه ليس من الضروري تنفيذ الإجراءات المنصوص عليها أعلاه.

تقييم وإقرار خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي

ويعدل المرسوم أيضًا ويكمل المادة 55 من المرسوم رقم 102/2024/ND-CP بشأن مزاد حقوق استخدام الأراضي عندما تخصص الدولة الأراضي من خلال تحصيل رسوم استخدام الأراضي وتؤجر الأراضي.

على وجه التحديد، تم تعديل الفقرة 4 من المادة 55 بشأن تقييم وإقرار خطط مزاد حقوق استخدام الأراضي في الاتجاه الذي ينص على أنه في الحالات التي تندرج فيها مزادات حقوق استخدام الأراضي ضمن سلطة تخصيص الأراضي وتأجيرها لرئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية، يجب على الوكالة التي لديها وظيفة إدارة الأراضي على مستوى البلدية فحص الملف واستكماله وتقديمه إلى رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية للموافقة على خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

في حالة وقوع مزاد حقوق استخدام الأراضي ضمن سلطة تخصيص الأراضي وتأجيرها لرئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، يجب على وكالة إدارة الأراضي المختصة على مستوى المقاطعة فحص الملف واستكماله وتقديمه إلى رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة للموافقة على خطة مزاد حقوق استخدام الأراضي.

تتوقف اللوائح التالية عن العمل اعتبارًا من تاريخ سريان المرسوم رقم 226/2025/ND-CP: المرسوم رقم 96/2019/ND-CP المؤرخ 19 ديسمبر 2019 الصادر عن الحكومة والذي ينص على إطار أسعار الأراضي؛ المرسوم رقم 26/2021/ND-CP المؤرخ 25 مارس 2021 الصادر عن الحكومة والذي يوضح بالتفصيل عددًا من مواد القرار رقم 132/2020/QH14 المؤرخ 17 نوفمبر 2020 الصادر عن الجمعية الوطنية والذي يوجه عددًا من السياسات لإزالة الصعوبات والمتأخرات في إدارة واستخدام أراضي الدفاع والأمن الوطني جنبًا إلى جنب مع إنتاج العمالة وأنشطة البناء الاقتصادي .

وفقًا لصحيفة نهان دان

المصدر: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm