يراهن العديد من الخبراء على انتعاش سوق العقارات بعد الأول من أغسطس.

مع ذلك، ووفقًا للسيدة مين، لم تشهد جميع القطاعات نموًا إيجابيًا، بل كان هناك تباين كبير. ولا تزال العقارات الصناعية هي "نجم" السوق. ثم يأتي قطاع الشقق السكنية، الذي لا يزال القطاع المهيمن، متصدرًا المشهد ومتحكمًا في سيولة السوق.

بدأت قطاعات المباني المنخفضة وقطع الأراضي تظهر أيضاً علامات إيجابية على التعافي، حيث سجلت بعض المشاريع، وخاصة في المناطق الوسطى والشمالية، نتائج جيدة إلى حد ما في المبيعات والمعاملات.

وعلى وجه التحديد، أظهر قطاع العقارات السياحية والمنتجعية علامات أكثر إيجابية في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ومع ذلك، لم تكن هناك تغييرات كبيرة، على الرغم من الزيادة القوية في العرض وحجم المعاملات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أكدت السيدة مين: إن إشارات النمو الإيجابية للسوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 هي تتويج للعديد من العوامل البارزة، مع الجهود المشتركة للحكومة والوكالات ذات الصلة وشركات العقارات نفسها.

"في النصف الأول من عام 2024، تحسنت الصورة العامة لسوق العقارات الفيتنامية مع ظهور نتائج انتعاش واضحة في بعض القطاعات والمناطق. ورغم أن هذه "النقاط الإيجابية" لا تكفي بعد لإحداث "طفرة" في السوق، إلا أنها ستشكل بالتأكيد الأساس لنتائج أكثر إثارة للإعجاب في النصف الثاني من العام"، هذا ما قالته السيدة مين.

ضع ثقتك في الأول من أغسطس.

على الرغم من النمو الإيجابي شهرياً وربع سنوياً، لا تزال عملية التعافي بطيئة ولم تحقق تقدماً ملموساً بعد. ويُعتقد أن السبب يكمن في أن الاختناقات في الآليات والأطر القانونية لا تزال تشكل العائق الرئيسي أمام التعافي، حيث تُمثل هذه الاختناقات ما يصل إلى 70% من الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات حالياً.

ومع ذلك، اعتبارًا من الأول من أغسطس، سيتم إزالة العديد من الاختناقات بفضل سلسلة من اللوائح الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ رسميًا، وهي قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون أعمال العقارات لعام 2023، وقانون مؤسسات الائتمان لعام 2023.

وفيما يتعلق بهذه المسألة، صرح الأستاذ المشارك تران دين ثين، عضو المجموعة الاستشارية الاقتصادية لرئيس الوزراء، بأن القوانين الجديدة سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي، مما يساهم في انتعاش السوق وتطويره.

ولأن القوانين قد تم صياغتها في سياق سوق يواجه صعوبات وعقبات، كان هدفها هو حل هذه الصعوبات والعقبات بشكل كامل.

"في الواقع، فإن الجهود المبذولة لمعالجة العقبات والاختناقات التي ظهرت في القوانين التي تم إقرارها مؤخراً، وإن لم تلبِ التوقعات بعد، سيكون لها بالتأكيد تأثير إيجابي"، هذا ما قاله الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين.

وبنفس الرأي، قيّم الدكتور فو تري ثانه، مدير معهد أبحاث استراتيجيات العلامات التجارية والمنافسة، الوضع قائلاً: "ستُنشئ القوانين الجديدة، حال دخولها حيز التنفيذ الرسمي، إطاراً قانونياً جديداً، يُزيل معظم "العقبات" التي تواجه السوق، إذ أن 70-80% من العقبات الحالية ذات طبيعة قانونية. وفي الوقت نفسه، ستُرسّخ هذه القوانين أساساً لنمو سوق العقارات في اتجاه آمن وصحي ومستدام."

ومع ذلك، أشار الدكتور فو تري ثانه إلى أنه لضمان فعالية عملية التنفيذ، من الضروري تسريع إنجاز المراسيم المذكورة أعلاه مع ضمان جودة المحتوى والتوافق الوثيق مع السوق.

وفي الوقت نفسه، صرح الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، بأن أكثر من 1200 مشروع على مستوى البلاد، برأس مال إجمالي يتجاوز 30 مليار دولار أمريكي، تواجه حاليًا صعوبات بسبب العقبات القانونية وتنتظر المراجعة والتفتيش.

استجابةً لهذا الوضع، قامت الحكومة والجمعية الوطنية بتعديل القوانين المتعلقة بالسوق، مثل قانون الأراضي، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الإسكان، وقانون المؤسسات الائتمانية.

وقال السيد دينه: "في هذه القوانين المنقحة، يتمثل منظور المشرعين في توحيد اللوائح المؤسسية المتعلقة باستخدام الأراضي، وتجنب التداخلات والتعارضات بين القوانين، وضمان الوضوح والشفافية في أنشطة الاستثمار واستخدام موارد الأراضي، والهدف من تعزيز القدرة العملية" .

بحسب السيد دينه، فإن الصعوبات التي تواجه السوق مؤخراً تُعدّ أيضاً نوعاً من أنواع الانتقاء. فالشركات التي تمتلك القدرة الكافية فقط هي التي ستبقى في السوق. وستُجبر الشركات الصغيرة على تشكيل مشاريع مشتركة وشراكات لتتمكن من التطور والبقاء في السوق.

"عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ، لن تتمكن الشركات من البدء من الصفر، وسيصبح تطوير المشاريع أكثر صعوبة. يجب على المستثمرين أن يكونوا جادين في عملهم وترفيههم. سيكون من المستحيل ركوب الموجة أو المضاربة في السوق الافتراضية عندما تدخل اللوائح القانونية الجديدة حيز التنفيذ"، هذا ما قاله السيد دينه.

إلى جانب العوامل الإيجابية التي يمكن أن تخلق زخماً لتحقيق اختراق في السوق بعد الأول من أغسطس، فإن اللوائح الجديدة تؤدي أيضاً إلى مشاكل جديدة، مما يخلق ضغطاً كبيراً على الشركات، وخاصة شركات العقارات المتعثرة.

وفي معرض حديثه عن هذه المسألة، ذكر السيد فام ثانه توان، الحاصل على درجة الماجستير من نقابة المحامين في هانوي والخبير القانوني في مجال العقارات، أن القوانين المذكورة أعلاه لا تزال تعاني من بعض المشكلات التي لم يتم حلها.

على سبيل المثال، يتضمن قانون الأراضي لعام 2024 لوائح جديدة تنص على أنه يجوز إلغاء عروض الشركات التي تفوز بالمناقصات ولكنها تتأخر في تقديم التعويضات ودعم إعادة التوطين. كما أن قانون الأعمال العقارية لعام 2023 يخلق معضلة جديدة تتعلق بتحديد "الحدود" عند نقل جزء من مشروع ما، مقارنةً بنقل حقوق استخدام الأراضي التي تمتلك بالفعل بنية تحتية تقنية.

لذلك، يعتقد السيد توان أنه مع ظهور قضايا جديدة، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى مواصلة البحث لتحسين ممارساتها.

فيت فو