تتدخل الحكومة في سوق العقارات إذا شهدت الأسعار تقلبات حادة.

ستقوم الدولة بتنظيم السوق من خلال تعديل خطط استخدام الأراضي وخطط البناء، وما إلى ذلك. الصورة: بيكسلز

في السابق، نصت المادة 78 من قانون 2023 بشأن أعمال العقارات بوضوح على التدابير التي ستنفذها الدولة لتنظيم سوق العقارات، بما في ذلك:

تعديل خطط استخدام الأراضي، وخطط البناء، وبرامج التنمية الحضرية، وخطط الإسكان لتنفيذ مشاريع العقارات.

تعديل العرض وهيكل سوق العقارات من خلال تعديلات على أهداف وحجم وتقدم وهيكل منتجات المشاريع العقارية.

تمديد مواعيد سداد الضرائب للشركات العاملة في قطاع العقارات والتي تواجه صعوبات خاصة خلال كل فترة.

تقديم قروض بأسعار فائدة تفضيلية للعملاء وشركات العقارات لأنواع العقارات التي تحتاج إلى دعم والتي تحظى بالأولوية في التطوير.

إدارة السياسات المالية والائتمانية لقطاع الأعمال العقارية بما يتوافق مع ظروف السوق في كل فترة.

تطبيق سياسات أخرى لتنظيم سوق العقارات في كل فترة.

فيما يتعلق بالمسؤوليات المحددة للهيئات الحكومية، ينص المرسوم 96/2024/ND-CP على أن وزارة البناء ستتولى الإشراف والتنسيق مع الوزارات الأخرى والهيئات الوزارية ولجان الشعب الإقليمية لجمع المعلومات واقتراح تدابير لتنظيم سوق العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون وزارة البناء هي الجهة التي تقترح التدابير المتعلقة بالتخطيط العمراني والبناء والإسكان والأعمال العقارية؛ وفيما يتعلق بالبرامج والخطط الخاصة بالتنمية الحضرية والإسكانية والعقارية؛ وفيما يتعلق بهيكل المنتجات العقارية.

بالإضافة إلى ذلك، ستكون وزارة التخطيط والاستثمار مسؤولة عن اقتراح السياسات والقوانين المتعلقة بالاستثمار والمناقصات؛ وستقترح وزارة الموارد الطبيعية والبيئة السياسات والقوانين المتعلقة بالأراضي.

تقترح وزارة المالية لوائح بشأن الضرائب والتمويل والأوراق المالية وسندات الشركات؛ ويقترح بنك الدولة الفيتنامي تدابير قانونية وسياسية بشأن الائتمان.

ستقوم لجان الشعب الإقليمية بمراجعة تنفيذ مشاريع العقارات من قبل المناطق والشركات، واقتراح تدابير لتنظيم سوق العقارات في مناطقها.

في السابق، توقع السيد هوانغ ثانه تونغ، رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية، أن تساعد اللوائح الجديدة في تقريب تقييمات الأراضي من أسعار السوق. إلا أن هذا يعني أيضاً احتمال ارتفاع أسعار المشاريع العقارية.

لذا، اقترح السيد تونغ أن تقوم الحكومة بتنظيم أسعار العقارات بشكل استباقي من خلال تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي الذي يناسب القدرة الشرائية للأفراد. وفي الوقت نفسه، ينبغي على الجهات الإدارية تسريع إجراءات الموافقة على مشاريع الإسكان لزيادة المعروض في السوق.

وأكد السيد تونغ قائلاً: "تحتاج الحكومة إلى حلول ويجب أن تكون مستعدة للتدخل عندما تظهر على السوق علامات على ارتفاع الأسعار بشكل مفرط أو فقاعات المضاربة".

قصة "إنقاذ" السوق في الصين.

في الصين، حيث لا يزال سوق العقارات يعاني، تقوم الحكومة بتنفيذ إجراءات تدخل السوق بنشاط لتقليل مخزون العقارات.

في مايو 2024، أطلقت الحكومة الصينية سياسات رئيسية لتحفيز السوق، بما في ذلك تدابير لتخفيف لوائح الرهن العقاري، وخفض معدلات الدفعة المقدمة، والأهم من ذلك كله، دعوة الحكومات المحلية إلى إعادة شراء ملايين المنازل غير المباعة.

علاوة على ذلك، أعلن بنك الشعب الصيني عن حزمة ائتمانية تصل إلى 300 مليار يوان (42 مليار دولار أمريكي) لدعم الحكومات المحلية والشركات المملوكة للدولة في شراء المنازل غير المباعة وتحويلها إلى مساكن بأسعار معقولة.

إلى جانب جهود الحكومة الصينية، سارعت السلطات والمنظمات المحلية أيضاً إلى التدخل. وقد أعلنت أكثر من 60 مدينة عن سياسات دعم لمعالجة فائض المساكن، بما في ذلك شنغهاي وشنتشن وقوانغتشو ونانجينغ وغيرها.

فعلى سبيل المثال، في مدينة تشنغتشو، خططت عدة شركات مملوكة للدولة لشراء منازل بُنيت خلال العشرين عامًا الماضية لتحويلها إلى مساكن إيجار بأسعار معقولة. وتهدف المدينة إلى إتمام 10,000 صفقة من خلال هذه الطريقة وغيرها هذا العام.