ظهرت "موجة" عودة الأماكن وتضييق مجالات الأعمال خلال فترة كوفيد-19. ومع ذلك، حتى الآن، فإن عودة المباني تأتي من أسباب اقتصادية مثل انخفاض الإيرادات، وزيادة تكاليف المدخلات، وزيادة تكاليف العمالة، والعديد من التكاليف الإضافية...

وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الأماكن الشاغرة الجميلة يمكن تفسيرها بارتفاع أسعار الإيجار، وصعوبة ممارسة الأعمال التجارية، والضعف المالي للشركات بعد الوباء، مما تسبب في الخسائر والإفلاس واضطرارها إلى إعادة المكان. وفي الوقت نفسه، يصر العديد من أصحاب العقارات على عدم خفض الإيجار، حتى لو اضطروا إلى ترك مساكنهم فارغة لعدة أشهر. وهذه أيضًا مفارقة تتسبب في بقاء العديد من المساحات الجميلة، وخاصة في المنطقة المركزية، شاغرة.

ويرى العديد من الخبراء أن حالة ترك الأماكن فارغة بدلاً من تأجيرها بأسعار منخفضة ستستمر، لأن العديد من أصحاب الأماكن ينتظرون انتعاش الاقتصاد والسياحة. ولذلك، في العديد من المواقع الجميلة، ونتيجة لعدم وجود أرضية مشتركة بين المؤجر والمستأجر، أصبحت الأماكن الشاغرة أكثر شيوعاً. في المستقبل، ومع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، قد تصبح المباني التجارية شاغرة بنسبة 50% بحلول نهاية عام 2023، وخاصة الطوابق التجارية والمباني الجميلة في الشوارع المركزية.

كما تم ملاحظة هذه المشكلة في تقرير سوق المكاتب للربع الأول من عام 2023 الصادر عن شركة CBRE، والذي أشار إلى عودة عمليات تقليص الحجم على نطاق واسع وعودة معاملات المباني، خاصة من قبل العديد من مستثمري العقارات الذين يواجهون صعوبات مالية.

وقالت الوحدة إن العديد من معاملات إيجار المكاتب التي كانت قيد التفاوض تأخرت مؤقتًا أيضًا بسبب قيام المستأجرين بخفض الميزانيات أو تغيير خطط العمل. وفي الوقت نفسه، يعرض بعض أصحاب العقارات أيضًا مساحة إضافية تم الاحتفاظ بها في المرحلة السابقة. وقد وضعت هذه العوامل، إلى جانب الصعوبات الاقتصادية الحالية، ضغوطاً على السوق، حيث أصبحت مساحات الإيجار الجديدة محدودة للغاية لأول مرة منذ الجائحة، في حين زاد عدد العملاء العائدين والذين يقلصون مساحاتهم بشكل كبير.

وقد أدى ذلك إلى زيادة قدرها 3500 متر مربع في المساحة الشاغرة من الفئة (أ)، في حين بلغت المساحة القابلة للتأجير الجديدة من الفئة (ب) ما يزيد قليلاً عن 2200 متر مربع (بما في ذلك ما يقرب من 3800 متر مربع من المشروع التشغيلي حديثًا).

وعلى نحو مماثل، أظهر تقرير كوشمان آند ويكفيلد للربع الأول أن معدلات الإشغال في المكاتب من الدرجة أ والدرجة ب انخفضت بنسبة 1.6 و2.1 نقطة مئوية على التوالي، ويرجع ذلك أساسا إلى الظروف التجارية الصعبة التي دفعت المستأجرين إلى خفض التكاليف. وهذه أيضًا هي المرة الأولى منذ الوباء التي يكون فيها عدد الشركات التي تغلق أبوابها في الربع الأول أكبر من عدد الشركات الجديدة والمعاد فتحها.

بلغ عدد الشركات الجديدة والمعاد فتحها حوالي 56,946 شركة، بانخفاض 5.4% على أساس سنوي، في حين بلغ عدد الشركات المغلقة أو المنحلة مؤقتًا 60,241 وحدة، بزيادة 17.4% على أساس سنوي في عام 2022. ويخلق هذا التطور ضغطًا كبيرًا على سوق تأجير المكاتب.

فيما يلي بعض الصور التي تسجل حالة المباني الشاغرة في العديد من شوارع مدينة هوشي منه: