اقترحت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه أن تدرس اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية شرح القانون حتى تتمكن المحليات من فهمه وتنفيذه بسهولة - الصورة: NGOC HIEN
في مساء يوم 9 أغسطس، أرسلت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وثيقة إلى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بشأن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024.
وبحسب هيئة العقارات في هو تشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي الأولية في مدينة هو تشي منه تحظى باهتمام كبير من جانب السكان والشركات والمستثمرين العقاريين.
حتى الآن، لم تُعلن سوى مدينة هو تشي منه عن معلومات حول مسودة قائمة أسعار الأراضي المطبقة من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2024. وأوضحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن السبب هو وجوب التزام المدينة التام بأحكام البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، لذا يتعين عليها إعداد مسودة قائمة أسعار الأراضي نظرًا لعدم وجود لوائح خاصة بمعاملات تعديل أسعار الأراضي، وضرورة تحديث أسعار أراضي إعادة التوطين. وإلا، سيؤدي ذلك إلى ازدحام في تحديد الالتزامات المالية للأسر والأفراد، وتعويضات إخلاء مواقع إعادة التوطين.
ومع ذلك، تعتقد HoREA أن فهم HoREA لمحتوى الفقرة 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 هو أن قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها اللجنة الشعبية الإقليمية وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 ومعامل تعديل أسعار الأراضي كما هو منصوص عليه في المرسوم 44 والمرسوم 45، "ستستمر في التطبيق حتى 31 ديسمبر 2025".
إذا لزم الأمر، تقرر اللجنة الشعبية الإقليمية تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة، وقد يكون محتوى تعديل قائمة أسعار الأراضي تعديل قائمة أسعار الأراضي في موقع أرض واحد أو عدة مواقع أرض أو جميع مواقع الأراضي.
وذكرت الهيئة أنه في جميع حالات "حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تعترف الدولة بحق استخدام الأراضي السكنية أو تسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية التي ليست سكنية إلى الأراضي السكنية لمساحة الأراضي السكنية التي تتجاوز حد تخصيص الأراضي للأسر والأفراد" وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013 والمرسوم 44 والمرسوم 45، يجب تطبيق كل من قائمة أسعار الأراضي ومعامل تعديل أسعار الأراضي في نفس الوقت، وليس فقط قائمة أسعار الأراضي وحدها.
وقالت إدارة الضرائب في هو تشي منه إنه في الوقت الحالي، يتم تعليق سجلات حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تعترف الدولة بالحق في استخدام الأراضي السكنية أو تسمح بتغيير غرض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية والأراضي غير الزراعية التي ليست أراضٍ سكنية إلى أراضٍ سكنية لمساحة الأراضي السكنية التي تتجاوز حد تخصيص الأراضي للأسر والأفراد في مدينة هو تشي منه من إجراء "حساب رسوم استخدام الأراضي" لدى سلطة الضرائب، في انتظار قرار السلطة المختصة بشأن إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة أم لا ووقت تقديم الطلب (إن وجد).
وبحسب جمعية الأراضي والموارد الطبيعية، فإن الأحكام الواردة في الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 قد لا تكون واضحة بما يكفي لتوحيد فهم المحليات لها، وتسهيل فهمها وتنفيذها، ولا تملك اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية سوى سلطة تفسير القانون.
لذلك تقترح الجمعية أن تنظر اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية في شرح القانون بشأن محتوى الفقرة 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 حتى تتمكن المحليات من توحيد الفهم وتسهيل التنفيذ وإعطاء الناس راحة البال، سنة ونصف إضافية لإعداد المالية وتنفيذ الإجراءات للتقدم بطلب للحصول على الكتب الحمراء والكتب الوردية.
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة توضح سبب إصدار قائمة أسعار الأراضي
وفقًا لدائرة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، فإن قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 في المدينة الصادر بموجب القرار 02 تخضع لسيطرة إطار أسعار الأراضي الصادر عن الحكومة بموجب المرسوم 96. لم تقم قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013 في المدينة الصادر بموجب القرار 02 بتحديث أسعار إعادة التوطين المعتمدة.
وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، في الحالات التي لا يوجد فيها سعر للأرض في قائمة أسعار الأراضي، يجب استكمال قائمة أسعار الأراضي كأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي للأشخاص الذين تم ترتيب إعادة توطينهم.
بالإضافة إلى ذلك، لا ينص قانون الأراضي لعام 2024 على طريقة تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي لتحديد أسعار الأراضي المحددة لقطع الأراضي بقيمة أقل من 30 مليار دونج وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.
لذلك ترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ضرورة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي على جدول المدينة وفقاً لأحكام الفقرة الأولى من المادة 257 من قانون الأراضي لسنة 2024.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/horea-gui-van-ban-khan-ve-bang-gia-dat-mong-muon-quoc-hoi-giai-thich-luat-20240809205328514.htm
تعليق (0)