مشروع لونغ دوك السكني (مقاطعة لونغ ثانه، محافظة دونغ ناي ) مؤهل لنقل ملكية أكثر من 1700 قطعة أرض - الصورة: أ لوك
في الأول من أغسطس، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونغ ناي نتائج فحص حالة استخدام الأراضي الحالية وشروط نقل ملكية 1727 قطعة أرض تابعة لمشروع منطقة لونغ دوك السكنية.
منطقة سكنية يبلغ عدد سكانها أكثر من 16000 نسمة.
يغطي مشروع لونغ دوك السكني (جيم سكاي وورلد، بلدية لونغ دوك، مقاطعة لونغ ثانه) مساحة 92.2 هكتارًا، وتستثمر فيه شركة ها آن للاستثمار العقاري والأعمال المساهمة (شركة ها آن، ومقرها مدينة دي آن، بينه دوونغ ).
في سبتمبر/أيلول 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي قرارًا بالاعتراف بنتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي للمنطقة السكنية التي تبلغ مساحتها 92.2 هكتارًا في بلدية لونغ دوك. وفي يونيو/حزيران 2020، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي على المخطط التفصيلي لهذه المنطقة السكنية بمقياس 1/500.
في سبتمبر 2020، واصلت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي الموافقة على تقرير تقييم الأثر البيئي لمشروع منطقة سكنية يضم 4026 شقة ويقطنه 16100 نسمة.
حتى الآن، حصلت شركة ها آن على 4032 شهادة استخدام أراضٍ لـ 4032 قطعة أرض. من بينها، 4026 قطعة أرض، بمساحة إجمالية قدرها 46.5 هكتار، مخصصة للسكن؛ و4 قطع أرض، مساحة كل منها 5 هكتارات، مخصصة لبناء مرافق تعليمية وتدريبية؛ أما القطعتان المتبقيتان فهما لأغراض تجارية وخدمية، ولبناء مرافق طبية.
في الآونة الأخيرة، قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونغ ناي، إلى جانب إدارات ووكالات ومناطق أخرى، بتفتيش الوضع الحالي لاستخدام الأراضي وشروط نقل حقوق استخدام الأراضي في مشروع منطقة لونغ دوك السكنية.
تم تطوير حديقة سكاي بارك، الحديقة المركزية - وهي واحدة من 11 حديقة في مشروع لونغ دوك السكني - بشكل كامل. - الصورة: أ لوك
مؤهل للانتقال
تُظهر نتائج التفتيش الميداني أنه حتى الآن، تم الاستثمار في النظام الكامل للبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية ومرافق الخدمات التابعة للمشروع وبناؤها، وتم فحصها وقبولها من قبل السلطات المختصة وفقًا للوائح.
وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بالبنية التحتية التقنية، فقد تم فحص أعمال النقل والبنية التحتية التقنية في إطار المشروع وقبولها من قبل إدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي.
يتم فحص واعتماد وترخيص إجراءات الوقاية من الحرائق ومكافحتها، وإدارة حركة المرور، وتوصيلات الكهرباء والمياه، ومرافق معالجة مياه الصرف الصحي، والإجراءات البيئية في موقع المشروع من قبل السلطات المختصة.
فيما يتعلق بالبنية التحتية الاجتماعية ومرافق الخدمات، أنجز المستثمر بناء 7 من أصل 11 حديقة خضراء. أما بالنسبة للحدائق الأربع المتبقية، والواقعة بجوار المدخلين الرئيسيين للمشروع، فقد اقتصر عمل المستثمر على تنسيق الحدائق فقط.
بحسب المخطط التفصيلي للمشروع بمقياس 1/500، يتضمن المشروع ثلاثة مرافق تعليمية. من بينها، تم الانتهاء من بناء المدرسة الابتدائية والثانوية المدمجة، التي تمتد على مساحة 3 هكتارات، وهي جاهزة للعمل. أما روضتا الأطفال المتبقيتان، واللتان تبلغ مساحتهما الإجمالية حوالي 2 هكتار، فقد تمت معاينتهما واعتمادهما من قبل دائرة الإنشاءات.
بالإضافة إلى ذلك، تم فحص مشاريع المحطة الطبية والمركز التجاري، التي تبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 1.2 هكتار، والموافقة عليها.
وبحسب إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونغ ناي، فإن القرار الذي يعترف بنتائج مزاد حقوق استخدام الأراضي لا يتطلب من المستثمر إكمال بناء المنزل قبل نقل الملكية.
في الوقت نفسه، قررت إدارة الإنشاءات في مقاطعة دونغ ناي أن منطقة المشروع لا تندرج ضمن نطاق تطبيق المرسوم الحكومي رقم 11/2013/ND-CP. وبالتالي، لا يندرج المشروع ضمن الفئة التي تتطلب بناء منازل قبل نقل الملكية.
وبناءً على ذلك، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مقاطعة دونغ ناي أن 1727 قطعة أرض في مشروع منطقة لونغ دوك السكنية، التي استثمرت فيها شركة ها آن، مؤهلة للتحويل.
سبق أن غُرِّمت شركة ها آن بمبلغ 900 مليون دونغ فيتنامي.
في أكتوبر 2023، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة دونغ ناي قرارًا بفرض غرامة إدارية قدرها 900 مليون دونغ فيتنامي على شركة ها آن لجمعها رأس مال في انتهاك للوائح.
في السابق، عملت مفتشية إدارة البناء مع شركة ها آن بشأن التعبئة غير السليمة لرأس المال، والتي أظهرت علامات على انتهاك قانون الأعمال العقارية في مشروع منطقة لونغ دوك السكنية.
تقدم شركة ها آن اتفاقيات استشارية، واتفاقيات إيداع، واتفاقيات وساطة عقارية، وعقود معاملات عقارية مع العملاء لمنتجات الشركة: منازل تاون هاوس، ومنازل تاون هاوس بحدائق، وفيلات شبه منفصلة، وفيلات منفصلة، إلخ.
بحسب التقرير، أبرمت الشركة صفقات استشارية واتفاقيات إيداع مع 2303 عملاء. وكان الهدف من ذلك جمع رأس المال اللازم لتنفيذ المشروع قبل استيفائه شروط بدء العمل.
ووفقاً لإدارة البناء في مقاطعة دونغ ناي، فإن هذا العمل يمثل جمع رأس المال في انتهاك للوائح والقوانين المتعلقة بأعمال العقارات.
المصدر: https://tuoitre.vn/hon-1-700-thua-dat-o-du-an-khu-dan-cu-long-duc-du-dieu-kien-chuyen-nhuong-20240801184757238.htm
