لا تزال شركات العقارات تواجه صعوبات في التدفق النقدي.

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت شركة DIC Corp إيرادات أعلى بمقدار 2.2 مرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، لتصل إلى 822 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، ونظرًا للانخفاض الحاد في إيرادات الأنشطة المالية، بلغ صافي الربح بعد الضريبة حوالي 4 مليارات دونغ فيتنامي فقط، أي بانخفاض قدره 95% مقارنة بالنصف الأول من عام 2023.

على الرغم من الأداء التجاري الإيجابي في الربع الثاني، إلا أن الوضع المالي لشركة DIC Corp يُظهر استمرار صعوبات التدفق النقدي، حيث بلغ التدفق النقدي التشغيلي السلبي أكثر من 1,210 مليار دونغ فيتنامي، وهو ارتفاع حاد مقارنةً بالتدفق النقدي السلبي البالغ 108.4 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها من العام الماضي. علاوة على ذلك، بلغ التدفق النقدي الاستثماري للشركة 659 مليار دونغ فيتنامي سلبي، بينما بلغ التدفق النقدي التمويلي 1,162 مليار دونغ فيتنامي إيجابي، ويعود ذلك بشكل أساسي إلى زيادة الاقتراض لتعويض عجز التدفق النقدي التشغيلي.

وبالمثل، في شركة Century Real Estate Joint Stock Company (Cenland - الرمز: CRE)، بلغ صافي الإيرادات الموحدة في الربع الثاني من عام 2024 333.5 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 17٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويرجع ذلك أساسًا إلى الوساطة والاستثمار العقاري.

في الربع الثاني، سجلت شركة سينلاند صافي ربح قدره 8.6 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 13% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. أما في النصف الأول من العام، فقد بلغ صافي إيرادات الشركة 827 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 82%، وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 16 مليار دونغ فيتنامي، أي أعلى بـ 11.5 مرة من الفترة نفسها من العام الماضي.

وأشار بيان التدفقات النقدية لشركة سينلاند أيضًا إلى أن الشركة لا تزال تواجه صعوبات في التدفق النقدي؛ ففي الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت سينلاند صافي تدفق نقدي من العمليات التجارية بقيمة سالبة قدرها 50.4 مليار دونغ فيتنامي، مقارنة بقيمة سالبة قدرها 55.6 مليار دونغ فيتنامي في نفس الفترة من العام الماضي.

في شركة سايغون ثونغ تين العقارية المساهمة (TTC Land - الرمز: SCR)، بلغ صافي الإيرادات الموحدة في الربع الثاني من عام 2024 ما قيمته 75.2 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 9.6٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وبلغ صافي الربح بعد الضريبة لهذه الفترة 944 مليون دونغ فيتنامي فقط، بانخفاض قدره 76٪ مقارنة بالمستوى المنخفض للفترة نفسها من العام الماضي.

حققت شركة TTC Land إيرادات بلغت 144 مليار دونغ فيتنامي خلال النصف الأول من العام، بانخفاض قدره 3.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ الربح قبل الضريبة 16.1 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 15.8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما انخفض الربح بعد الضريبة بنسبة 3.4% ليصل إلى 5.7 مليار دونغ فيتنامي.

استمر التدفق النقدي التشغيلي لشركة TTC Land في تسجيل قيمة سلبية قدرها 15.5 مليار دونغ فيتنامي، وهو تحسن كبير مقارنة بالقيمة السلبية البالغة 1150 مليار دونغ فيتنامي في نفس الفترة من العام الماضي.

حققت شركة تاسيكو للاستثمار العقاري المساهمة (تاسيكو لاند - الرمز: TAL) إيرادات صافية بلغت 599 مليار دونغ فيتنامي في الربع الثاني من عام 2024، أي ضعف إيرادات الفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، ونظرًا للانخفاض الحاد في الإيرادات الأخرى والزيادة الكبيرة في المصروفات الضريبية، لم يتجاوز صافي ربح تاسيكو لاند بعد الضريبة في الربع الثاني 6.4 مليار دونغ فيتنامي، مقارنةً بـ 17.2 مليار دونغ فيتنامي في الفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بلغ صافي إيرادات الشركة 908 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 81% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي؛ وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 16.6 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 4.6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

والجدير بالذكر أن صافي التدفق النقدي لشركة تاسيكو لاند من العمليات التجارية في الأشهر الستة الأولى من العام كان سالب 178 مليار دونغ فيتنامي، مقارنة بـ سالب 426 مليار دونغ فيتنامي في نفس الفترة من العام الماضي.

سجلت شركة نام لونغ للاستثمار (مجموعة نام لونغ - رمزها في البورصة: NLG)، وهي شركة تطوير عقاري كبرى في جنوب فيتنام، نتائج أعمال غير مواتية. ففي الربع الثاني من عام 2024، بلغ صافي إيرادات الشركة 252 مليار دونغ فيتنامي، بينما بلغ صافي الربح بعد الضريبة 160 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 73.5% و31% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت شركة نام لونغ إيرادات بلغت 457 مليار دونغ فيتنامي وأرباحاً صافية بعد الضريبة قدرها 94.8 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 61.5% و62% على التوالي مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وبهذه النتائج، لم تُحقق الشركة العقارية سوى 7% من خطة إيراداتها و11.5% من خطة أرباحها للعام بأكمله.

على الرغم من كونها مربحة، إلا أن شركة نام لونغ تواجه مشكلة كبيرة تتمثل في أن صافي التدفق النقدي من العمليات التشغيلية سلبي عند ما يقرب من 851 مليار دونغ فيتنامي في النصف الأول من العام، مقارنة بـ 1127 مليار دونغ فيتنامي في نفس الفترة من العام الماضي.

بالإضافة إلى ذلك، واجه عدد من شركات العقارات الأخرى صعوبات في التدفق النقدي، حيث سجلت صافي تدفق نقدي سلبي من العمليات التجارية في الأشهر الستة الأولى من العام، مثل: شركة خاي هوان لاند جروب المساهمة (رمزها: KHG) التي سجلت عجزًا قدره 93 مليار دونغ فيتنامي؛ وشركة تو ليم للتطوير الحضري المساهمة (رمزها: NTL) التي سجلت عجزًا قدره 128 مليار دونغ فيتنامي؛ وشركة خانغ دين هاوس للاستثمار والأعمال المساهمة (رمزها: KDH) التي سجلت عجزًا قدره 2.5 مليار دونغ فيتنامي...