ما هي شركات العقارات التي ستستفيد من قائمة أسعار الأراضي الجديدة؟

رداً على المخاوف من أن تؤثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على أسعار العقارات، صرحت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه بأن التعديل لن يؤثر على شركات العقارات لأن رسوم استخدام الأراضي لمشاريع العقارات يتم تحديدها باستخدام طريقة الفائض.

لذلك، سيختلف سعر الأرض الناتج عن سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي المعدل لأن تكاليف المشروع قد تم أخذها في الاعتبار عند تحديد سعر الأرض.

ترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة لن يؤدي إلى زيادة سعر بيع المنتجات العقارية في السوق.

علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي الزراعية المعدلة مقارنةً بالسابق، مما جعل فارق إيجار الأراضي أكثر انسجاماً مع الواقع. وهذا بدوره يُتيح خصومات أكثر شفافية وعدالةً ومعقوليةً لشركات العقارات عند الوفاء بالتزاماتها المالية.

ترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن أسعار العقارات تعمل وفقًا لقانون العرض والطلب، وبالتالي سيتم تحديد سعر البيع من قبل السوق.

صرحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة قائلة: "إن الأنشطة التجارية بشكل عام لا تتأثر بقائمة أسعار الأراضي المعدلة لأن فترة تطبيق قائمة أسعار الأراضي هي فقط من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2024".

بعض الشركات ستتمتع بميزة تنافسية.

صرح السيد فان فيت سون، الرئيس التنفيذي لشركة نام لونغ لاند، بأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة، عند تطبيقها، ستكون مفيدة لبعض شركات العقارات. ووفقًا للسيد سون، فإن شركات العقارات التي تمتلك احتياطيات كبيرة من الأراضي والتي قامت بالفعل بحساب رسوم استخدام الأراضي ستكون لها الأفضلية.

بالإضافة إلى ذلك، جادل السيد سون بأن حساب رسوم استخدام الأراضي بالقرب من أسعار السوق سيعكس بدقة التكاليف التي تكبدتها الشركات للتعويض وإزالة الأراضي.

لكن السيد سون يعتقد أن هذا قد يؤدي إلى زيادة في سعر بيع هذه المشاريع.

في غضون ذلك، جادل السيد لي هوو نغيا، نائب رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن الزيادة في أسعار الأراضي لا تؤثر على أعمال العقارات، حيث أن معظم شركات العقارات تحسب رسوم استخدام الأراضي باستخدام طريقة الفائض، كما أن مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي، لذلك فهي غير متأثرة.

بدلاً من ذلك، ستؤثر قائمة أسعار الأراضي هذه بشكل مباشر على الناس عند شراء أو بيع أو نقل الأراضي، مما يتطلب منهم دفع رسوم تسجيل أعلى من ذي قبل، ويعتمد المبلغ المحدد على أسعار الأراضي في كل منطقة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

ومع ذلك، يعتقد السيد نغيا أنه عندما ترتفع أسعار الأراضي، سيحصل الناس على تعويضات أعلى مقابل إزالة الأراضي، مما يسهل الحصول على موافقة الناس وتسليم الأرض في وقت أقرب.

وفي الوقت نفسه، صرح ممثل لشركة تطوير عقاري بأنه إذا تفاوضت الشركة على التعويض بناءً على أسعار السوق، فعند حساب رسوم استخدام الأراضي، لا يمكن للشركة إلا خصم تكاليف التعويض المدفوعة مسبقًا وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

في الواقع، ستستفيد الشركات من التعويضات الأسرع وإزالة الأراضي مقارنة باستصلاح الدولة للأراضي وتخصيصها، ولكن التكاليف التي تتكبدها الشركات ستكون أعلى بطبيعة الحال.