وفد الجمعية الوطنية لإقليم نغي آن يجمع التعليقات على مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري.

أصدر مجلس الأمة قانون مزاد العقارات، ودخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو/تموز 2017. بعد انتهاء فترة التنفيذ، ساهم التطبيق العملي لقانون مزاد العقارات في استكمال وتوحيد الإطار القانوني لإجراءات المزاد العامة والصارمة، ومعالجة بعض أوجه القصور، إلا أنه أدى إلى ظهور عدد من القيود، لا سيما ظاهرة "الوسطاء" والتواطؤ وقمع الأسعار، مما تسبب في غضب شعبي وخسارة في الميزانية.

وبناء على ذلك يقترح مشروع قانون بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون المزاد العقاري لتعديل واستكمال 25 مادة وبنداً وإضافة مادة جديدة في ذات الوقت.

وركز المشاركون في المؤتمر على مناقشة الحلول والأنظمة اللازمة للتغلب على حالة "السماسرة" والتواطؤ ورفع الأسعار من خلال إبداء ملاحظات على بعض الكلمات في المسودة لضمان صرامتها.

على سبيل المثال، ينص مشروع اللائحة على التعامل مع حالات الكشف عن المعلومات حول المسجلين في المزاد "بهدف الربح"، ولكن تحديد "بهدف الربح" يمثل مشكلة صعبة.

بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا آراء تشير إلى أنه يجب زيادة مبلغ التأمين في المزاد، لأن من يحتاج إليه حقًا لديه ما يكفي من المال للشراء، وعندما يتم زيادة مبلغ التأمين، فهذا يعتبر حلاً للحد من حالات تقديم المستندات للتواطؤ من أجل خفض السعر.

اقترحت بعض الآراء أن ينص مجلس الأمة بشكل أكثر تفصيلاً وتحديدًا على وقت تقديم الوثائق؛ ووقت نشر معلومات المزاد قبل تاريخ الإعلان عن معلومات المزاد؛ ووصف شكل بيع واستلام وثائق المشاركة في المزاد عبر الإنترنت كنموذج إلزامي ليناسب اتجاه التحول الرقمي؛ من ناحية أخرى، فإن التطبيق الواسع النطاق لهذا النموذج سيقلل أيضًا من السلبية وتسرب المعلومات بسبب الاجتماعات المباشرة بين مسجلي المزاد ومنظمات مزادات العقارات.

وفي الوقت نفسه، ينبغي أن تكون هناك لوائح بشأن الحصول على التراخيص؛ وعلى وجه التحديد، لا يُسمح للمشاركين في المزاد بالحصول على ترخيص من المشاركين الآخرين في المزاد في نفس العقار فيما يتعلق بالمحتويات المتعلقة بتسجيل المزاد والمزايدة.

ولضمان أن المبدأ في مزاد العقارات هو عدم تقييد العطاءات وفقًا لقدرة واحتياجات المشاركين في المزاد؛ يجب تحديد خطوة السعر فقط على أنها الحد الأدنى لمستوى العطاءات، وليس المستوى الأقصى أو المستوى الثابت في خطوة السعر.

يجب على المشاركين في المزاد، عند تقديم عروض أسعار، أن يزيدوا بمقدار خطوة سعرية واحدة على الأقل عن السعر الابتدائي لكل جولة. وتعتمد الخطوة السعرية الأعلى من ذلك على قدرة المشتري. تضمن هذه اللائحة مرونة المزاد.

كما ناقش الحضور العديد من القضايا المتعلقة بالمزادات العلنية ومنظمات المزادات العقارية وإجراءات المزاد ومسؤوليات الوكالات والمنظمات في أنشطة المزادات العقارية ...، وعلق عليها الحضور.

وفي ختام المؤتمر، أكد الرفيق ثاي ثي آن تشونغ - عضو اللجنة التنفيذية للحزب الإقليمي، نائب رئيس وفد الجمعية الوطنية الإقليمية، أن آراء ومقترحات المندوبين كانت صحيحة للغاية، على الرغم من وجود بعض الآراء المختلفة حول بعض المحتويات، لكنها كانت جميعها مبنية على النظرية والأنشطة العملية.

وسوف يستقبل وفد الجمعية الوطنية الإقليمية جميع التعليقات ويقوم بتلخيصها؛ وفي الوقت نفسه، يوصى بأن يواصل المندوبون الدراسة والمساهمة بمزيد من الآراء، لأن مشروع القانون هذا لم يتم التعليق عليه إلا في الدورة السادسة وسيتم النظر فيه والموافقة عليه في الدورة القادمة للجمعية الوطنية، مما يضمن أنشطة مزاد الممتلكات الصارمة والموضوعية والعامة والشفافة.