شركة DIC Corp، المملوكة للسيد نغوين ثين توان: رجل أعمال يمتلك أراضي شاسعة ولكنه يعاني من سوق أسهم متقلبة.

بحلول نوفمبر 2017، قامت وزارة البناء ببيع كامل حصتها التي تزيد عن 118 مليون سهم من أسهم شركة DIG من خلال مطابقة الطلبات في البورصة، أي ما يعادل أكثر من 49.6٪، في غضون دقائق قليلة، مما أدى إلى توليد ما يقرب من 2400 مليار دونغ فيتنامي، وبالتالي تحويل شركة DIG إلى شركة خاصة.

تتمتع شركة DIG بميزة امتلاك أراضٍ نظيفة في مواقع متميزة، ولديها العديد من المشاريع واسعة النطاق مثل: منطقة تشي لينه الحضرية في مدينة فونغ تاو، ومنطقة داي فوك السياحية البيئية الحضرية في نهون تراش - دونغ ناي، ومنطقة نام فينه ين الحضرية الجديدة في فينه فوك، ومنطقة لونغ تان السياحية الحضرية في دونغ ناي، ومنطقة شمال فونغ تاو الحضرية الجديدة...

أعلنت شركة DIG في اجتماعها السنوي العام لعام 2024 عن خططها لاقتراض أموال إضافية وجمع رأس المال لتنفيذ مشروع مجمع كاب سانت جاك - المرحلتين 2 و3 في فونج تاو، والاستثمار في فندق ومركز مؤتمرات DIC Star Vi Thanh في هاو جيانغ، ومنطقة لام ها سنتر بوينت السكنية في ها نام ... مع سداد أصل وفوائد السندات الصادرة في عام 2021.

تشهد أسهم شركة DIG تقلبات كبيرة.

لا تشتهر شركة DIG فقط بامتلاكها بنك أراضي ضخم منتشر في جميع أنحاء البلاد، ولكنها تعتبر أيضًا "سهمًا خارقًا" يتميز بتقلبات عالية جدًا.

رغم قيام الدولة ببيع حصتها في شركة DIG، حيث تم تداول "نصف الشركة" في غضون دقائق، شهدت الأشهر التالية إقبالاً متواصلاً من المستثمرين على أسهم DIG، إذ وصلت أسعارها إلى مئات الآلاف من الدونغ للسهم الواحد قبل أن تهوي بشكل حاد. كما حظي إصدار زيادة رأس المال باهتمام كبير.

خلال طفرة سوق الأسهم في نهاية عام 2021، أصبحت شركة DIG، إلى جانب عدد قليل من أسهم العقارات الأخرى، حديث الساعة ومحور النقاشات على المنتديات ومجموعات Zalo ومجموعات Facebook وما إلى ذلك، بأسعار "لا تصدق".

اقترح المستثمر المعروف نغوين مان توان (العضو السابق في مجلس إدارة شركة Licogi 14، والمعروف بلقب "المعلم A7") ذات مرة أن شركة DIG يمكن أن تصل إلى 500,000 دونغ فيتنامي للسهم الواحد.

استقطبت شركة DIG أيضاً العديد من المستثمرين الكبار، مثل شركة هيم لام المملوكة للسيد دوونغ كونغ مينه. في نهاية عام 2020، أصبحت شركة هيم لام لاند العقارية المساهمة (هيم لام لاند)، وهي شركة رئيسية في منظومة هيم لام، من كبار المساهمين في شركة DIC، حيث بلغت حصتها أكثر من 21%. في أوائل عام 2022، ارتفعت أسهم DIG إلى 100,000 دونغ فيتنامي للسهم الواحد. قامت هيم لام لاند تدريجياً ببيع حصتها، وبحلول أبريل 2022، لم يتبق لديها سوى ما يزيد قليلاً عن 4%.

بعد فترة من النمو السريع، انخفض سهم DIG بشكل حاد، وخسر 90% من ذروته؛ وبحلول نهاية عام 2022 وبداية عام 2023، انخفض في بعض الأحيان إلى 12000-13000 دونغ فيتنامي للسهم.

في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2024، تعافى سهم DIG بقوة كبيرة، حيث وصل في مرحلة ما إلى ما يقرب من 34000 دونغ فيتنامي للسهم، لكنه انخفض مؤخرًا، وفي 9 أغسطس كان سعره 23150 دونغ فيتنامي للسهم فقط.

على الرغم من انخفاض سعر السهم، لا تزال شركة DIC Corp شركة جذابة للمستثمرين. تمتلك الشركة قاعدة واسعة من صغار المساهمين، حيث بلغ عددهم في وقت من الأوقات 80 ألف مساهم، مع حجم تداول مرتفع على المدى القصير.

السيد تران كوي ثانه - الرئيس التنفيذي السابق ومؤسس وممثل قانوني لمجموعة تان هيب فات - هو أيضاً مساهم في شركة دي آي جي. وقد تغيب السيد ثانه عن اجتماع الجمعية العمومية السنوي الأخير بسبب مشاكل قانونية، ولم يفوض أي شخص بالحضور نيابة عنه.

تُعرف شركة DIC Corp بأنها مجموعة عقارية تمتلك محفظة أراضٍ ضخمة في جميع أنحاء البلاد، إلا أن عملياتها التجارية لم تكن سلسة. ففي الربع الثاني من عام 2024، سجلت DIC زيادة حادة في الإيرادات، بلغت خمسة أضعاف ما سجلته في الفترة نفسها من العام الماضي، وذلك بفضل نقل ملكية الشقق والمنازل غير المكتملة في أحد المشاريع. كما ارتفع الربح قبل الضريبة عشرة أضعاف مقارنة بالفترة نفسها، ليصل إلى ما يقارب 169 مليار دونغ فيتنامي. ومع ذلك، كان التدفق النقدي التشغيلي لشركة DIC Corp سلبياً للغاية، حيث بلغ مليارات الدونغ الفيتنامي.

خلال الأشهر الستة الأولى من العام، بلغ ربح شركة DIG قبل الضرائب ما يقرب من 48 مليار دونغ فيتنامي، بانخفاض قدره 60٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في عام 2024، وضعت شركة DIG أهدافًا طموحة بإيرادات بلغت 2300 مليار دونغ فيتنامي وأرباح قبل الضرائب بلغت 1010 مليار دونغ فيتنامي، وهو ما يمثل زيادات قدرها 1.7 و 6 أضعاف على التوالي مقارنة بعام 2023. ومع ذلك، تكبدت شركة DIG خسارة قياسية في الربع الأول من العام.

في عام 2023، وضعت شركة DIG أهدافًا تجارية طموحة للغاية، لكنها لم تحققها. ففي عام 2022، لم تتجاوز أرباحها المستهدفة 10.5%. واقترحت الشركة على المساهمين عدم توزيع أرباح (إذ كانت الأرباح المخطط لها لعام 2022 تتراوح بين 22% و25%)، ومن المتوقع أن تتراوح الأرباح الموزعة في عام 2023 بين 8% و15%.

لا تزال قيادة شركة DIC Corp واثقة تمامًا من خطتها لتحقيق أرباح عالية هذا العام، مع عمليات نقل المنتجات المتوقعة في العديد من المشاريع، مثل داي فوك (دونغ ناي)، ومدينة DIC نام فينه ين (فينه فوك)، ومدينة DIC فيكتوري (هاو جيانغ)، ومركز لام ها (ها نام)، وبوابة فونغ تاو، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق بالوضع المالي، بحلول نهاية الربع الثاني، سجلت شركة DIG زيادة في الأصول بنسبة تقارب 10٪ لتتجاوز 18,400 مليار دونغ فيتنامي، لكن المخزون والمستحقات قصيرة الأجل زادت بشكل كبير، لتصل إلى 7,655 مليار دونغ فيتنامي و5,845 مليار دونغ فيتنامي على التوالي.

بحلول نهاية يونيو، بلغ إجمالي ودائع شركة DIG وما يعادلها من النقد ما يقارب 3 مليارات دونغ فيتنامي. وارتفع إجمالي ديونها بشكل ملحوظ من 8.934 مليار دونغ فيتنامي في بداية العام إلى 10.555 مليار دونغ فيتنامي، بما في ذلك 2.159 مليار دونغ فيتنامي في شكل قروض قصيرة الأجل وعقود إيجار تمويلية، و2.166 مليار دونغ فيتنامي في شكل قروض طويلة الأجل وعقود إيجار تمويلية. كما ارتفعت حقوق ملكية الشركة ارتفاعاً طفيفاً إلى 7.889 مليار دونغ فيتنامي.

تبلغ القيمة السوقية لشركة DIG حاليًا حوالي 14.12 مليار دونغ فيتنامي. كانت عائلة السيد توان تمتلك سابقًا حصة كبيرة من أسهم DIG، ولكن تم بيع جزء كبير منها من خلال التصفية القسرية في عام 2022. وفي منتصف عام 2023، صرّح السيد توان بأنه يمتلك ما يقارب 30% من رأس مال شركة DIC.

وبحسب تقرير الإدارة، بحلول نهاية عام 2023، كان السيد توان يمتلك 7.68% من أسهم شركة DIG، وكانت زوجته تمتلك 0.16%؛ وكان طفلاهما، نغوين هونغ كوونغ ونغوين ثي ثانه هويين، يمتلكان 10.16% و2.98% على التوالي.

وفاة رئيس مجلس إدارة شركة DIC Corp، نغوين ثين توان : أعلنت الشركة العامة للاستثمار والتطوير الإنشائي (DIC Corp، رمزها DIG) أن السيد نغوين ثين توان - رئيس مجلس الإدارة - قد توفي في 10 أغسطس، عن عمر يناهز 68 عامًا.