أكملت شركة هوانغ كوان العقارية (HQC) أقل من 16% من خطتها السنوية.

بلغت الإيرادات في الربع الثاني من عام 2024 ما قيمته 321 مليار دونغ فيتنامي، بينما بلغت قيمة البضائع المرتجعة 315.9 مليار دونغ فيتنامي، مما أسفر عن صافي إيرادات يزيد قليلاً عن 5 مليارات دونغ فيتنامي. ومع ذلك، ساهمت تكلفة البضائع المباعة التي تم استردادها، والتي بلغت 47.5 مليار دونغ فيتنامي، في تحقيق شركة HQC ربحًا إجماليًا قدره 52.5 مليار دونغ فيتنامي.

بلغ الدخل المالي خلال الفترة 18.4 مليار دونغ فيتنامي، بينما بلغت المصروفات المالية 35.7 مليار دونغ فيتنامي. كما بلغت مصروفات البيع والمصروفات الإدارية 1.2 مليار دونغ فيتنامي و24.1 مليار دونغ فيتنامي على التوالي. ونتيجة لذلك، سجلت شركة HQC صافي ربح بعد الضريبة قدره 10.6 مليار دونغ فيتنامي في الربع الثاني من عام 2024.

بلغ إجمالي إيرادات الشركة خلال الأشهر الستة الأولى من العام 18.4 مليار دونغ فيتنامي فقط بسبب البضائع المرتجعة. ومع ذلك، حققت الشركة صافي ربح قدره 15.9 مليار دونغ فيتنامي بفضل استرداد تكلفة البضائع المباعة والإيرادات المالية المسجلة خلال هذه الفترة.

بالمقارنة مع هدف أعمالها لعام 2024 البالغ 100 مليار دونغ فيتنامي من الأرباح بعد الضريبة، لم تحقق شركة هوانغ كوان العقارية حاليًا سوى 15.9٪ من خطة أعمالها السنوية.

ربما لا يُفاجأ مساهمو شركة هوانغ كوان العقارية كثيراً بهذه النتيجة المخيبة للآمال. فمنذ عام 2015 وحتى الآن، لم تُحقق الشركة خطتها إلا في عام 2015 فقط؛ أما في السنوات الأخرى، فقد حققت أقل من 20% من أهدافها.

مع تدفق نقدي سلبي يزيد عن 1.021 مليار دونغ فيتنامي، تمتلك شركة HQC مخزونًا بقيمة 864 مليار دونغ فيتنامي في المدينة الذهبية.

في نهاية الربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي أصول شركة هوانغ كوان 10,378.6 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 42% مقارنة ببداية العام. وعلى الرغم من هذه الزيادة الكبيرة في إجمالي الأصول، إلا أن احتياطيات هوانغ كوان النقدية كانت أقل من 45 مليار دونغ فيتنامي.

جاءت الزيادة في الأصول بشكل رئيسي من المدفوعات المقدمة قصيرة الأجل للموردين والمخزون. والجدير بالذكر أن المخزون ارتفع بشكل حاد خلال العام من 590.8 مليار دونغ فيتنامي إلى 1,301.7 مليار دونغ فيتنامي. ويعود ذلك بالدرجة الأولى إلى تكاليف الإنتاج قيد التنفيذ في مشروع شقق ثانه فو فانغ السكنية الاجتماعية، والتي بلغت 864 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 66% من إجمالي المخزون.

يمتد مشروع "المدينة الذهبية" للإسكان الاجتماعي في تاي نينه على مساحة 3.4 هكتار، ويتألف من 7 مبانٍ سكنية، كل منها مكون من 16 طابقاً. ويبلغ إجمالي الاستثمار في المشروع حوالي 2.233 مليار دونغ فيتنامي، وهو حالياً مشروع رئيسي لشركة هوانغ كوان العقارية.

وفيما يتعلق بمشاريع الإسكان الاجتماعي، يُظهر الهيكل الرأسمالي لشركة هوانغ كوان العقارية حاليًا التزامات بقيمة 3,071.1 مليار دونغ فيتنامي. ومن هذا المبلغ، تُشكّل الدفعات المقدمة قصيرة الأجل من المشترين 804.2 مليار دونغ فيتنامي، وهو مؤشر إيجابي إلى حد كبير.

إلا أن شركة HQC لديها أيضاً ديون قصيرة الأجل بقيمة 99.7 مليار دونغ فيتنامي، بينما تبلغ ديونها طويلة الأجل 1,269.9 مليار دونغ فيتنامي.

تجدر الإشارة إلى أن شركة HQC سجلت في النصف الأول من عام 2024 صافي تدفق نقدي سلبي من الأنشطة التشغيلية بقيمة 1,021 مليار دونغ فيتنامي. في المقابل، ارتفع صافي التدفق النقدي من الأنشطة التمويلية بمقدار 1,407.3 مليار دونغ فيتنامي، مما يشير إلى أن الشركة مضطرة إلى زيادة تمويلها من مصادر متنوعة للحفاظ على استمرارية عملياتها التجارية.

ومن هذا المبلغ، جاء تريليون دونغ فيتنامي من إصدار الأسهم، و436.2 مليار دونغ فيتنامي كانت أموالاً مقترضة.