أحدث المقترحات المتعلقة بجداول أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه.

بحسب جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، فإن أسعار الأراضي في قائمة الأسعار الجديدة أعلى عمومًا من قائمة أسعار الأراضي الحالية لعام 2020 الصادرة عن اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، بما يتراوح بين 10 و20 ضعفًا. وشهدت منطقة واحدة وأربع مقاطعات ارتفاعًا في أسعار الأراضي بأكثر من 30 ضعفًا في بعض المواقع، حيث وصلت الزيادة في بعض المواقع في مقاطعة هوك مون إلى 51 ضعفًا. ومع ذلك، ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تعكس سوى 70% تقريبًا من أسعار الأراضي في السوق.

حتى الآن، لاحظت جمعية هو تشي منه العقارية أن مدينة هو تشي منه هي الوحيدة التي أعلنت عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة السارية من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2024.

بحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، لم يعد قانون الأراضي لعام 2024 ينص على معامل تعديل أسعار الأراضي، بل يُلزم بتحديث أسعار الأراضي لأغراض إعادة التوطين. إن عدم القيام بذلك سيؤدي إلى اختناقات في تحديد الالتزامات المالية للأسر والأفراد، وكذلك في التعويضات عن إزالة الأراضي وإعادة التوطين.

ومع ذلك، ووفقًا للسيد تشاو، فإن البند 1 من المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024 يسمح بتطبيق جدول أسعار الأراضي... حتى 31 ديسمبر 2025. وإذا لزم الأمر، يجوز للجنة الشعبية الإقليمية تعديله ليناسب وضع أسعار الأراضي الفعلي في المنطقة.

بحسب السيد تشاو، إذا كانت لدى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مخاوف بشأن مسؤولية اللجنة الشعبية الإقليمية في إصدار اللوائح بموجب قانون الأراضي لعام 2013، والتي قد يستمر تطبيقها حتى 31 ديسمبر 2025، وما إذا كانت اللوائح واضحة بما فيه الكفاية، فيمكنها وضع قائمة أسعار جديدة بالكامل باستخدام الصيغة التالية:

سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الجديدة = سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الحالية × معامل تعديل سعر الأرض الحالي... وهذا من شأنه أن يتوافق مع اللوائح الواردة في البند 1، المادة 257 من قانون الأراضي لعام 2024، ويعالج مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي بشكل مفرط في قائمة الأسعار الجديدة، ويتجنب صدمة الأشخاص الذين يحتاجون إلى التقدم بطلب للحصول على شهادات استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر، الكتاب الوردي).

علاوة على ذلك، فإن الإعلان الأخير عن قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قِبل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة سيساعد سكان مدينة هو تشي منه على معرفة أن أسعار الأراضي الجديدة، عند تطبيقها وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024، قد ترتفع عدة أضعاف. وهذا يمنح الراغبين في التقدم بطلبات للحصول على تراخيص استخدام الأراضي وقتًا كافيًا، حوالي عام ونصف، لتوفير الأموال اللازمة للوفاء بالتزاماتهم المالية وفقًا لأسعار الأراضي الجديدة.

على وجه التحديد، وفقًا للسيد تشاو، يتم حاليًا تعليق جميع ملفات حساب رسوم استخدام الأراضي عندما تعترف الدولة بحقوق استخدام الأراضي للأراضي السكنية أو تسمح بتحويل أغراض استخدام الأراضي من الأراضي الزراعية أو الأراضي غير الزراعية بخلاف الأراضي السكنية إلى الأراضي السكنية لمساحة الأراضي السكنية التي تتجاوز حد تخصيص الأراضي للأسر والأفراد في مدينة هو تشي منه في مكتب الضرائب في انتظار قرار من السلطة المختصة بشأن ما إذا كان سيتم إصدار قائمة أسعار أراضٍ جديدة وموعد تقديم الطلب، إن وجد.