قبل عام 2022، كانت الأراضي واحدة من القطاعات "الساخنة" في سوق العقارات. وخاصة في ضواحي المدن الكبرى، يتم اختيار الأراضي من قبل العديد من المستثمرين.

ومع ذلك، منذ عام 2022 حتى الآن، أصبحت الأراضي "خارج المفضلة"، حيث فر العديد من المستثمرين من خط الإنتاج هذا، مما تسبب في انخفاض أسعار الأراضي فجأة. وهذا أمر نادر الحدوث.

وبحسب تقرير صادر عن موقع batdongsan.com.vn، انخفض مستوى الاهتمام بقطاع الأراضي على مستوى البلاد في الربع الثالث من عام 2023 بنحو 10% مقارنة بالربع السابق.

وبالمقارنة بشهر مارس 2023، سجلت الأراضي في المنطقة الشمالية انخفاضًا في الاهتمام بنسبة 73٪؛ وانخفضت أسعار الأراضي في المحافظات الجنوبية بنسبة 71%، وكانت المنطقة الوسطى الأكثر انخفاضاً بنسبة تزيد عن 75%. ولم يتحسن حجم المعاملات العقارية، ويرجع ذلك أساسا إلى المخاوف بشأن الشرعية وأسعار البيع غير المناسبة.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري نجوين ترونغ توان، إنه قبل عام 2022، ستشهد أسعار الأراضي "ارتفاعا" قويا للغاية، حيث سترتفع أسعار بعض الأماكن بنسبة 30% - 40% في أقل من عام.

لذلك، عندما يكون السوق هادئًا، فمن المفهوم أن يضطر المستثمرون إلى خفض الأسعار للتخلص من سلعهم. ومع ذلك، قال السيد توان إن الأرض لا تزال تشكل قطاعًا يتمتع بالعديد من آفاق النمو، وخاصة الأراضي في بعض المشاريع حول المدن الكبرى.

وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير المبيعات في batdongsan.com.vn، إنه على الرغم من الانخفاض الحاد في قطع الأراضي، إلا أن هذا القطاع لا يزال يجذب اهتمامًا كبيرًا في سوق العقارات، حيث يمثل 28٪ من خيارات الشراء للعملاء.

ومن بين هؤلاء المستثمرين، اختار 46% منهم إنفاق الأموال لشراء الأراضي، كما اختار 32% من العملاء الذين يرغبون في توسيع مساحة معيشتهم شراء الأراضي أيضاً.

ومن حيث تقلبات الأسعار، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل مستمر منذ عام 2018 حتى الوقت الحاضر. وعليه، ارتفعت أسعار الأراضي على مستوى الدولة في الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2018، وشهد السوق الجنوبي أقوى زيادة في أسعار الأراضي في الدولة بنحو 71%، في حين سجلت المحافظات الشمالية زيادة بنحو 51% خلال السنوات الست الماضية.

وفي تقييم لآفاق تعافي سوق الأراضي، ووفقاً لمسح أجري على 1000 وسيط عقاري، يعتقد 25% من الوسطاء أن سوق الأراضي لن يتعافى حتى الربع الرابع من عام 2024، ويعتقد نحو 17% أنه سيتعافى في الربع الثالث من عام 2024، ويعتقد 22.6% أن نقطة الانعكاس ستكون في الربع الثاني من عام 2024.

وفيما يتعلق بهذه القضية، قال السيد كوك آنه إن فترة تعافي سوق الأراضي قد تكون أبطأ مقارنة بالأنواع الأخرى بسبب العديد من العوامل.

من حيث النمو الاقتصادي، من المتوقع ألا يتعافى الاقتصاد حتى عام 2024. ويظل الائتمان المفتوح للاستثمار العقاري منخفضًا للغاية، كما تنخفض أسعار الفائدة تدريجيًا، ولكن بالمعدل الحالي للانخفاض، من المتوقع أن يستغرق الأمر 3-4 أرباع سنوية للعودة إلى مستوى سعر الفائدة لعام 2021.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تتسارع وتيرة صرف الاستثمارات العامة بشكل كبير بحلول عام 2025 فقط، ومن المتوقع أيضا أن يتم إقرار قانون الأراضي بحلول نهاية عام 2024، وسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يدخل حيز التنفيذ. علاوة على ذلك، لا تزال معنويات السوق منخفضة مع وجود قطاعات عقارية تنتمي إلى فئات الاستثمار والمضاربة، والتي نادراً ما تخدم الاحتياجات السكنية الحقيقية.

ولذلك، يتوقع السيد كوك آنه أن تتعافى الأراضي بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى، وقد لا ينعكس هذا السوق على نحو إيجابي إلا بنهاية عام 2024.