دا نانغ: الطلب على قطاع الأراضي يرتفع بشكل كبير

ارتفع الطلب على قطاع الأراضي بنسبة 50% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

في قطاع الأراضي، انخفض العرض الأولي في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في الربع الثاني من عام 2025 بنحو 23% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024. ولا تزال دا نانغ (القديمة) وكوانغ نام (القديمة) المنطقتين الرئيسيتين، حيث تُمثلان 100% من العرض في السوق. وقد شهد الطلب تحسنًا ملحوظًا بنسبة 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث يُمثل الاستهلاك حوالي 15% من العرض الأولي.

حافظ مستوى الأسعار الأساسي على اتجاه ثابت مقارنة بالربع السابق وحقق زيادة متوسطة بنحو 6% - 8% مقارنة بنهاية عام 2024. وسجل السوق الثانوي وحده زيادة متوسطة بنحو 7% مقارنة بالربع الأول من عام 2025، مع التركيز على المنتجات ذات البنية التحتية المكتملة والوثائق القانونية، والتي نشرها مستثمرون ذوو سمعة طيبة في السوق.

في سوق الشقق، ارتفع المعروض الأولي بنحو 20% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي؛ حيث استحوذت منطقة دا نانغ (الحي القديم)، وتحديدًا حي هاي تشاو وحي سون ترا (الحي القديم)، على ما يقارب 76% من المعروض الأولي في السوق ككل. وسجل معدل الاستهلاك الأولي إشارة إيجابية، حيث بلغ حوالي 55% من إجمالي المعروض الأولي، ويعزى ذلك في الغالب إلى المشاريع الجديدة التي أُطلقت خلال الربع في حي هاي تشاو (الحي القديم).

وفقًا لمجموعة DKRA، يشهد السوق اختلالًا في العرض بين مختلف القطاعات. وبناءً على ذلك، يُشكل عرض الشقق من الفئة "أ" والفاخرة 77% من إجمالي العرض الأولي في السوق ككل. وتشهد سيولة السوق الثانوية انتعاشًا ملحوظًا بزيادة طفيفة تتراوح بين 2% و6% مقارنةً بالربع السابق.

من المتوقع أن يرتفع المعروض من الشقق في الربع الثالث من عام 2025

وفقًا لتوقعات مجموعة DKRA، سيظل قطاع الأراضي في مدينة دا نانغ والمناطق المحيطة بها يعاني من ندرة المعروض الجديد خلال الربع الثاني من عام 2025، ولن يُظهر أي بوادر انتعاش على المدى القريب. ومن المتوقع طرح ما بين 80 و120 منتجًا جديدًا فقط للبيع، لا سيما في مدينتي كوانغ نام (القديمة) ودا نانغ (القديمة).

لا تزال الأسعار الأولية مرتفعةً نتيجةً لتأثير تكاليف المُدخلات. ويواصل العديد من المستثمرين تطبيق سياسات الحوافز على نطاق واسع لتحفيز الطلب في السوق. ويحافظ السوق الثانوي على زخم انتعاشه من حيث السعر والسيولة، مُركزًا على مجموعات المنتجات التي استكملت إجراءاتها القانونية وتوفر اتصالًا مُيسّرًا.

في قطاع الشقق، من المتوقع أن يشهد المعروض الجديد في الربع الثالث من عام 2025 زيادة حادة، تتراوح بين 1500 و2500 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ (المدينة القديمة). ولا يزال قطاع الشقق من الفئة (أ) يُمثل نسبة كبيرة من هيكل المعروض الجديد في السوق، ويتركز في منطقتي هاي تشاو (المدينة القديمة) وسون ترا (المدينة القديمة).

يواصل طلب السوق الحفاظ على زخم انتعاشه، ولكن من الصعب تحقيق اختراقات عديدة. ومن غير المرجح أن تشهد السيولة الأولية والثانوية اختراقًا على المدى القصير. ومع ذلك، من المتوقع أن يشهد السوق العديد من محركات التطوير الجديدة بعد إقرار الجمعية الوطنية لقرار إنشاء المركز المالي الدولي، مما يُسهم في تعزيز إمكانات سوق العقارات الإقليمي.

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620