هل ستنقرض الشقق متوسطة السعر؟

مع تعديل قانون الأراضي، سيؤدي إلغاء إطار تسعير الأراضي وتطبيق القيمة السوقية إلى اضطرار ملاك الأراضي الذين يحتاجون إلى تغيير الغرض من استخدام الأراضي إلى دفع ضرائب تصل إلى 10 أضعاف عند دخول اللوائح حيز التنفيذ رسميًا.

يتضمن قانون الأعمال العقارية المعدل بعض النقاط الهامة التي قد تفيد المشترين وتساهم بشكل غير مباشر في استبعاد المطورين غير المؤهلين. ومن هذه النقاط، لائحة تلزم مشتري الشقق والمنازل قيد الإنشاء بدفع 5% فقط كدفعة أولى، مما يعني ضرورة أن يكون مطور المشروع قانونيًا وماليًا بشكل سليم؛ ولائحة أخرى تلزم المطورين بالوفاء بالتزاماتهم المالية قبل البيع، مما يمنح المشترين راحة البال عند الشراء.

يجب تسوية جميع المعاملات عبر البنوك، بما في ذلك معاملات نقل الملكية العقارية؛ ويجب تسجيل سعر المعاملة بدقة، مما يساهم في الحد من ممارسة بيع وشراء العقارات بأسعار مختلفة. إضافةً إلى ذلك، لا يُسمح للمطورين العقاريين بتحصيل أكثر من 50% من قيمة العقار حتى تسليمه، بعد أن كانت النسبة سابقًا 70%.

بالإضافة إلى ذلك، تشترط اللوائح التي تحظر مشاريع تقسيم الأراضي في المدن من النوع الأول والثاني والثالث على مطوري المشاريع بناء منازل واستكمال البنية التحتية قبل البيع. ومع ذلك، لا يزال يُسمح للأفراد بتقسيم الأراضي وفقًا للقانون ولوائح الحد الأدنى لحجم القطعة.

في غضون ذلك، ينص قانون الإسكان المعدل على حق الأشخاص من أصل فيتنامي في تلقي تحويلات ملكية العقارات في فيتنام. من شأن ذلك أن يجذب التحويلات المالية إلى فيتنام ويسهل بشكل كبير الاستثمار وشراء المنازل للفيتناميين المقيمين في الخارج.

كما يوسع القانون معايير الأهلية لشراء المساكن الاجتماعية من خلال السماح للطلاب وغيرهم من الأفراد بشراء المساكن الاجتماعية، ومن خلال إعطاء الأولوية للمطورين الذين يبنون المساكن الاجتماعية من حيث رسوم استخدام الأراضي وعقود إيجار الأراضي.

خلال البرنامج، توقعت السيدة ين نغوين، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، أن أسعار الشقق لن تنخفض على الأرجح في المستقبل القريب. ويعود ذلك إلى أن العديد من شركات التطوير العقاري المرموقة ذات الموارد المالية القوية تمتلك بالفعل قطع أراضٍ خالية من أي قيود؛ إذ يجب على المشاريع استكمال جميع الإجراءات القانونية قبل بدء أعمال البناء. وبالتالي، لن يكون لدى شركات التطوير العقاري أي دافع لبيع منتجاتها بأسعار متوسطة، بل ستضطر إلى البيع بأسعار السوق.

صرحت السيدة يين قائلةً: "سيختفي قطاع الشقق متوسطة السعر، ولن يكون هذا القطاع مربحاً للمطورين العقاريين. ومن المتوقع أن تقتصر الشقق في مدينة هو تشي منه في المستقبل القريب على الشقق ذات الأسعار المرتفعة فقط. ولن تظهر الشقق متوسطة السعر قبل عام 2026 على الأقل".