كم عدد الفيلات التي يحتاج الفرد إلى بيعها حتى يُطلب منه تأسيس شركة؟

"يتعين على المنظمات والأفراد الذين يمارسون أعمال العقارات إنشاء مؤسسة وفقًا لقانون المؤسسات أو إنشاء تعاونية أو اتحاد تعاونيات وفقًا لقانون التعاونيات، مع اعتبار أعمال العقارات قطاع أعمال مسجل (يشار إليها مجتمعة باسم مؤسسات أعمال العقارات)، باستثناء الحالات المحددة في البندين 3 و4 من هذه المادة."

يتعين على المنظمات والأفراد العاملين في مجال الخدمات العقارية الامتثال لأحكام البند 5 من هذه المادة.

وبالتالي، يمكن ملاحظة أن هناك حالتين لا يُشترط فيهما إنشاء كيان تجاري عند ممارسة أعمال العقارات، وهما:

لا يُشترط على الأفراد العاملين في مجال العقارات على نطاق صغير إنشاء مؤسسة تجارية عقارية، ولكن يجب عليهم الإعلان عن الضرائب ودفعها وفقًا للقانون.

لا يُطلب من المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات الأرضيات داخل أعمال البناء غير المخصصة لأغراض تجارية، أو الذين يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات الأرضيات داخل أعمال البناء على نطاق صغير، الامتثال لأحكام هذا القانون، ولكن يجب عليهم الإعلان عن الضرائب ودفعها وفقًا لما ينص عليه القانون.

في حالة الأفراد الذين يبيعون أو يؤجرون منازل أو أعمال بناء أو مساحات أرضية داخل أعمال البناء، يجب أيضًا إجراء التوثيق والتصديق وفقًا لأحكام البند 5 من المادة 44.

اللوائح المنظمة لأعمال العقارات الصغيرة

أصدرت الحكومة مؤخراً المرسوم رقم 96/2024 الذي يفصّل ويوجّه تنفيذ العديد من مواد قانون الأعمال العقارية، والذي يسري مفعوله اعتباراً من الأول من أغسطس. وتنص المادة 7 من المرسوم 96 بوضوح على معايير الأعمال العقارية على نطاق صغير، وغير تجاري، وما دون مستوى النطاق الصغير.

يجب على الأفراد العاملين في مجال العقارات على نطاق صغير استيفاء المتطلبات التالية:

أولاً، لا يندرج هذا ضمن فئة الحالات التي تتطلب إعداد مشروع استثماري وفقًا لقانون البناء والإسكان.

ثانيًا، يجب ألا تتجاوز قيمة المعاملة 300 مليار دونغ فيتنامي لكل عقد، وألا تتجاوز 10 معاملات سنويًا. ولا تُحتسب المعاملات التي تتم مرة واحدة فقط في السنة.

المنظمات والأفراد الذين يبيعون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات الأرضيات داخل أعمال البناء ليس لأغراض تجارية، أو يبيعون أو يؤجرون أو يستأجرون المنازل أو أعمال البناء أو مساحات الأرضيات داخل أعمال البناء على نطاق صغير، بما في ذلك:

الأفراد غير الملزمين بإعداد مشاريع استثمارية وفقاً لقوانين البناء والإسكان.

المنظمات التي لا تندرج ضمن فئة العقود التي تتجاوز قيمتها 300 مليار دونغ فيتنامي لكل عقد، والتي لا تُجري أكثر من 10 معاملات سنويًا، غير مؤهلة للنظر في طلباتها. ولا تُحتسب المعاملات التي تُجرى مرة واحدة فقط في السنة ضمن قيمة العقد.