تثار مخاوف بشأن قائمة أسعار الأراضي الجديدة في مدينة هو تشي منه.

بالإضافة إلى ذلك، أعربت السيدة آنه أيضاً عن رغبتها في تأجيل تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة لفترة أطول حتى يتمكن الناس من التعرف عليها وإجراء الحسابات المناسبة.

تُعدّ السيدة آنه والسيدة هويين من بين المتضررين بشكل مباشر من قائمة أسعار الأراضي الجديدة. ووفقًا لإدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، ستؤثر هذه القائمة على 12 فئة من السكان. وتُعدّ الفئة الأقل تضررًا هي فئة مُخصّص لهم أراضي إعادة التوطين؛ إذ تضمن قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة توافق أسعار الأراضي مع أسعار السوق.

ستتأثر المجموعات الإحدى عشرة المتبقية بشكل مباشر. ومن بين هذه المجموعات، تُعدّ الأسر والأفراد الذين مُنحوا حقوق استخدام الأراضي والذين قاموا بتغيير الغرض من استخدام أراضيهم أكثر المجموعات تضرراً.

مع ذلك، أوضحت الوزارة أن حالات استخدام الأراضي التي كانت مستقرة قبل 15 أكتوبر 1993 معفاة من رسوم استخدام الأراضي. وفي حال تجاوزت مساحة الأرض الحد المسموح به، تُفرض الرسوم وفقًا لقائمة أسعار الأراضي لعام 2005.

في حالات استخدام الأراضي الأخرى، سيتم تحديد نسبة التحصيل المناسبة بناءً على تاريخ ووقت استخدام الأرض. وفي مشروع المرسوم الحكومي بشأن رسوم استخدام الأراضي ورسوم إيجارها، ستُحدد نسبة التحصيل بناءً على فترات زمنية تتراوح بين 10% و50% من قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة المتوقعة. إضافةً إلى ذلك، سيُعفى مستخدمو الأراضي المنتمون إلى أسر المستفيدين من السياسات، وقدامى المحاربين، والأسر الفقيرة من رسوم استخدام الأراضي أو سيحصلون على تخفيضات فيها وفقًا للوائح الحكومية.

هل ستؤدي قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى ارتفاع أسعار المساكن؟

صرح السيد فو هونغ ثانغ، مدير الخدمات الاستشارية وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، بأن مسودة قائمة أسعار الأراضي أعلى من إطار أسعار الأراضي الحالي بما يتراوح بين 5 و30 ضعفًا، بينما يبلغ السعر الحالي ما يقارب 70% من سعر السوق. ويعتقد الكثيرون خطأً أن قائمة أسعار الأراضي تمثل الضريبة التي يتعين على الأفراد دفعها عند تحويل استخدام الأرض إلى استخدام سكني، وهذا غير صحيح.

وقال السيد ثانغ إن الضريبة ستتضمن عوامل تعديل وطريقة لحساب الضريبة، لذلك نحتاج إلى انتظار المزيد من المراسيم والتعاميم من وكالات إدارة الدولة قبل أن نتمكن من حساب التكاليف التي يتعين على الناس دفعها لتغيير الغرض من استخدام الأرض بدقة.

بشكل عام، خلص السيد ثانغ إلى أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تؤثر على فئتين. بالنسبة للأفراد، تؤثر هذه القائمة على ضريبة تغيير استخدام الأراضي، لكن الزيادة تتراوح بين 0.5 و1 ضعف فقط، وذلك بحسب المنطقة.

بالنسبة للشركات، تزيد قائمة أسعار الأراضي الجديدة من تكاليف إزالة الأراضي والتعويضات، لأنها تقترب أكثر فأكثر من أسعار السوق. كما ستساهم زيادة رسوم استخدام الأراضي والضرائب والرسوم المرتبطة بها في ارتفاع أسعار بيع العقارات، والتي من المتوقع أن ترتفع في المستقبل.

مع ذلك، أشار من منظور إيجابي إلى أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة تعكس فعالية قانون الأراضي لعام 2024، مما يُسهم في تقليص المدة القانونية اللازمة لتنفيذ المشاريع وتذليل العقبات القانونية. لا سيما في مجال إزالة الأراضي والتعويضات، فعندما تقترب الأسعار من أسعار السوق، سيسهل على الشركات التوصل إلى اتفاقيات مع السكان.

ثانيًا، تم حل مسألة رسوم استخدام الأراضي. حتى لو زادت هذه الرسوم، فإن ذلك سيقلل من الوقت اللازم لتنفيذ المشاريع قانونيًا، مما يوفر على الشركات تكاليف مالية.

يتوقع السيد ثانغ أن تُسهم القوانين الثلاثة القادمة في تبسيط الإجراءات القانونية للمشاريع، وتقليص مدة الحصول على التراخيص، ومساعدة الشركات على توفير التكاليف المالية والإدارية. وستُعوّض الوفورات في هذين النوعين من التكاليف رسوم استخدام الأراضي، مما يُخفف من ارتفاع أسعار العقارات.

كما قيّم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتبارًا من الأول من أغسطس/آب باعتباره جهدًا تبذله هيئات إدارة الدولة لتسريع تطبيق القوانين المتعلقة بالعقارات. هذه العملية المختصرة تُسرّع من انتعاش السوق. وبالطبع، عندما تُصدر هيئات الدولة مسودات التعاميم والقرارات التوجيهية، ستتلقى ردود فعل متباينة من السوق.

وهو يعتقد أن الجهات الحكومية ستجري التعديلات المناسبة لتسهيل التطبيق العملي. ويُعدّ الحصول على آراء متعددة الجوانب أمراً ضرورياً، مما يُظهر اهتمام المشاركين في السوق.

في مؤتمر صحفي عُقد مؤخراً، أوضح رئيس إدارة الموارد الطبيعية والبيئة التطبيق الفوري لقائمة أسعار الأراضي الجديدة اعتباراً من الأول من أغسطس.

صرح السيد نغوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، بأن قانون الأراضي لعام 2024، الذي سيتم تطبيقه قريباً، ينص على أن قائمة أسعار الأراضي الصادرة عن اللجنة الشعبية للمقاطعة بموجب القانون القديم ستستمر في العمل حتى نهاية عام 2025. وإذا لزم الأمر، ستقرر اللجنة الشعبية للمقاطعة تعديل قائمة أسعار الأراضي لتناسب الوضع الفعلي في المنطقة.

بناءً على هذا النظام، ترى لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه أن قائمة أسعار الأراضي لعام 2020 لم تعد مناسبة. علاوة على ذلك، من الضروري تحديد أسعار أراضي إعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

لذا، في أوائل يوليو، كلّفت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالقيادة والتنسيق مع الإدارات والوكالات والمحليات الأخرى لإعداد قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة. ولن تتضمن القائمة الجديدة معاملات تعديل، بل ستقتصر على نطاق سعري واحد، وستشمل أسعار أراضي إعادة التوطين وفقًا لقانون الأراضي الجديد.

عندما سُئل السيد نغوين توان ثانغ عما إذا كان رفع أسعار الأراضي سيؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات، أفاد بأن هذه المعلومة غير صحيحة. وأوضح السيد ثانغ أن أساس إعداد جداول أسعار الأراضي يعتمد على بيانات السوق وبيانات أسعار الأراضي، والتي جُمعت على مر السنين من دائرة الضرائب ومكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه.

تُعدّ قائمة الأسعار الأولية هذه نسخةً مُحدّثةً من بيانات المعاملات الفعلية، وقد أدخلت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه تعديلاتٍ عليها. ولن تؤدي هذه القائمة إلى زيادة أسعار العقارات؛ بل على العكس، تعكس الأسعار بدقة أسعار المعاملات في المدينة. علاوةً على ذلك، ذكرت الإدارة أن أسعار الأراضي التي قدمتها إلى اللجنة الشعبية للمدينة تُشكّل حوالي 70% من سعر السوق الحالي.

أوضح ممثل عن إدارة اقتصاديات الأراضي (إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بمدينة هو تشي منه) أن قائمة أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر على تكاليف المشاريع، وبالتالي لا تزيد من أسعار العقارات. كما أن أسعار العقارات تخضع لقانون العرض والطلب، ولا تتأثر بهذه القائمة الجديدة.

في الحالات التي قدم فيها الأشخاص وثائق تسجيل الأراضي قبل الأول من أغسطس من هذا العام، ذكر ممثل عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أن الوكالة ستطبق قائمة أسعار الأراضي السارية وقت استلام الوثائق الكاملة.