ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی کا سلسلہ جاری ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں 73 ملین VND/m2 تک کم ہیں۔

Ngo Ba کے علاقے، Thanh Than گاؤں، Thanh Cao کمیون (Thanh Oai ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں نیلامی کے لیے زمین کا پلاٹ۔ تصویر: Tam Phuc رئیل اسٹیٹ۔

نگو با کا علاقہ بن منہ اور تھانہ کاو کمیون کے درمیان بین الاجتماعی سڑک پر واقع ہے۔ یہ زمین Thanh Cao Commune People's Committee سے صرف 100 میٹر، Thanh Cao سیکنڈری سکول سے 300 میٹر اور مرکزی بازار سے 200 میٹر کے فاصلے پر ہے۔

زمین کے ہر پلاٹ کا سائز 60 سے 85 مربع میٹر تک ہے، جس کی ابتدائی قیمتیں تقریباً 8.6 سے 12.5 ملین VND فی مربع میٹر ہے۔ نیلامی 10 اگست کی صبح تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی ہال میں ہوگی۔

اگلا، 19 اگست کو، ہوائی ڈک ضلع لانگ کھُک کے علاقے، ٹین ین کمیون میں زمین کے 19 پلاٹ نیلام کرے گا۔ ہر پلاٹ کا سائز 74 سے 118 m2 تک ہے، جس کی ابتدائی قیمت 7.3 ملین VND/m2 ہے۔ نیلامی ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ کلچرل، انفارمیشن اینڈ اسپورٹس سینٹر میں ہوگی۔

زمینی پلاٹ شمال مشرق میں Tien Le گاؤں، Tien Yen کمیون، اور Tien Yen Kindergarten کی مرکزی سڑک سے متصل ہے۔ اس کے علاوہ، زمین بھی کمیون کے پرائمری اور سیکنڈری اسکولوں کے بہت قریب ہے۔

ایک ہفتے سے زیادہ بعد، 29 اگست کو، Phuc Tho ضلع Doc Tranh کے علاقے، Trach My Loc کمیون میں 30 پلاٹوں کی نیلامی کرے گا۔ اور ڈونگ فوم کے علاقے میں 9 پلاٹ، تھو لوک کمیون۔ یہ نیلامی فوک تھو ضلع کے ثقافتی، معلوماتی اور کھیلوں کے مرکز کے آڈیٹوریم میں متوقع ہے۔

Doc Tranh کے علاقے میں، زمینی پلاٹ سائز میں 96 سے 148 m2 تک ہیں، جس کی قیمتیں 23.4 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ دریں اثنا، ڈونگ فوم کے علاقے میں، زمینی پلاٹ تقریباً 134 m2 ہیں، جن کی قیمتیں 19.8 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔

نیلام شدہ زمین کے پلاٹ رہائشی علاقوں کے ساتھ واقع ہیں اور سیکنڈری اسکول اور کمیون کی پیپلز کمیٹی کے دفتر سے صرف 500 میٹر کے فاصلے پر ہیں۔ دونوں علاقوں کا تکنیکی بنیادی ڈھانچہ بنیادی طور پر مکمل ہے جس میں بجلی، پانی کی فراہمی اور نکاسی آب اور ٹیلی کمیونیکیشن نیٹ ورک شامل ہیں۔

سوک سون میں، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے ڈیم نگائی کے علاقے، شوان لائی گاؤں، شوان تھو کمیون میں 16 پلاٹوں کی زمین کے استعمال کے حق کو نیلام کرنے کا فیصلہ بھی جاری کیا ہے۔ زمین کے پلاٹوں کا سائز 110 سے 220 مربع میٹر تک ہے۔

فی الحال، ضلع کا زمینی ترقی کا مرکز اب بھی ابتدائی قیمت اور بولی کے اضافے کا تعین کرنے کے عمل میں ہے۔ نیلامی اگست 2024 میں متوقع ہے۔

حال ہی میں، ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع نے زمین کی نیلامی سے نمایاں منافع کمایا ہے۔ مثال کے طور پر، ڈان فوونگ ضلع میں، جولائی میں 85 زمینی پلاٹوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ سب سے زیادہ جیتنے والی بولی تقریباً 100 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، جو ابتدائی قیمت سے دوگنی ہے۔ مزید برآں، درخواستوں کی تعداد بہت زیادہ تھی، جو 1,252 تک پہنچ گئی، یعنی ہر پلاٹ نے 15 دلچسپی رکھنے والے خریداروں کو راغب کیا۔

زمین کی نیلامی میں شدید دلچسپی کی وضاحت۔

زمین کی نیلامی میں اضافے کی وضاحت کرتے ہوئے، ہنوئی رئیل اسٹیٹ کلب کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین دی ڈیپ نے کہا کہ 2024 کے زمینی قانون میں زمین کی سالانہ قیمتوں کی فہرستوں کے ضوابط ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بن سکتے ہیں۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار 1 جنوری 2026 کو نئی قیمت کی فہرست کے اطلاق سے پہلے زمین حاصل کرنے کے لیے دوڑ رہے ہیں۔

"مزید برآں، نیلام کیے گئے زمین کے پلاٹوں کی قیمت عام طور پر 3 بلین VND یا اس سے کم ہوتی ہے۔ قیمت کی یہ حد آسانی سے ختم ہو جاتی ہے اور بہت سے لوگوں کے مالی حالات کے لیے موزوں ہے،" مسٹر ڈیپ نے شیئر کیا۔

مزید برآں، ماہر نے کہا کہ ہنوئی کے آس پاس کے اضلاع کو زمینی وسائل اور ترقی کی صلاحیت کے لحاظ سے کافی فائدہ حاصل ہے۔ اس سال کی پہلی ششماہی میں نسبتاً مثبت مارکیٹ کے جذبات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے، ضلعی رہنما زمین کی نیلامی کے ذریعے پیش کیے گئے موقع کو نہیں گنوائیں گے، جو کہ مقامی بجٹ کی آمدنی میں اضافے کے لیے ایک "سنہری ہنس" ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کی Q2/2024 کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، ہنوئی کے مضافات میں زمین کی نیلامی درخواستوں کی تعداد اور جمع کی گئی رقم دونوں میں کامیاب رہی ہے۔ 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں، کچھ پلاٹوں کی ابتدائی قیمت سے 10 گنا زیادہ قیمتوں پر کامیابی سے نیلامی کی گئی۔

عام طور پر زمینی پلاٹ کے حصے کے بارے میں، VARS ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ اگرچہ لین دین کا حجم بڑھ گیا ہے، لیکن مارکیٹ ابھی تک حقیقی طور پر متحرک نہیں ہے۔ اس کے باوجود، مارکیٹ نے کاروباری مقاصد کے لیے پلاٹوں پر زمین اور مکانات بنانے کے لیے سرگرم سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی تعداد کو دیکھا ہے۔

"کچھ علاقوں میں لین دین میں مقامی سطح پر اضافہ ہو رہا ہے جس کے بعد ایک سطح مرتفع ہے، اور ہنوئی کے مضافات بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہیں۔ تاہم، سال کے آغاز کے مقابلے میں اس علاقے میں قیمتیں اب بھی تقریباً 10-20 فیصد بڑھ رہی ہیں،" VARS ماہرین نے رپورٹ کیا۔