ہو چی منہ سٹی نے ابھی تک زمین کے قانون کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست تیار نہیں کی ہے۔

"ہم نے ابھی تک زمین کے قانون کے مطابق نئی زمین کی قیمت کی فہرست تیار نہیں کی ہے۔ نئی زمین کی قیمت کی فہرست تیار کی جائے گی اور 1 جنوری 2026 سے لاگو کی جائے گی۔ موجودہ ایڈجسٹ شدہ قیمت کی فہرست پرانی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ ہے، موجودہ زمین کے لین دین کی قیمتوں، منظور شدہ معاوضوں کی قیمتوں کو اپ ڈیٹ کرنا، اور کچھ مارکیٹ کی منتقلی کی قیمتوں کی درستگی اور مکمل ہونے کو یقینی بنانے کے لیے"۔ من سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹ نے زور دیا۔

مسٹر تھانگ نے ایک مثال بھی دی: ایسی سڑکیں ہیں جہاں پرانی قیمتوں کی فہرست میں رہائشی زمین کے لیے صرف 1-2 ملین VND/m2 دکھایا گیا ہے، لیکن لین دین کی قیمتیں پہلے ہی 100-200 ملین VND تھیں۔ لہذا، زمین کی قیمت کی فہرست کو اپ ڈیٹ اور ایڈجسٹ کرنا ضروری ہے تاکہ اس مدت کے لیے موزوں ترین ہو۔

اس سے قبل، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے بھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو ایک دستاویز بھیجی تھی "ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی سے درخواست کی تھی کہ وہ یکم اگست 2024 سے لاگو زمین کی قیمت کی فہرست جاری نہ کرنے پر غور کرے، بلکہ اس کے بجائے 'ابتدائی زمین کی قیمت کی فہرست' بنانے پر توجہ مرکوز کرے، جیسا کہ جنوری 02024 سے لاگو ہو گا۔ زمین کا قانون۔"

HoREA کے مطابق، شق 1، 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 257 میں کہا گیا ہے کہ "زمین کے قانون نمبر 45/2013/QH13 کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کمیٹیوں کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمت کی میزیں 31 دسمبر، 2025 تک لاگو ہوتی رہیں گی، ضروری معاملات میں کمیٹی کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے صوبائی کمیٹیاں مقرر کریں گی۔ اس قانون کی دفعات کے مطابق علاقے میں زمین کی قیمت کی اصل صورت حال کے مطابق۔" تاہم، HoREA کا خیال ہے کہ زمین کے نئے مسودے کی قیمت کے جدول کا حالیہ اجراء ضروری مقدمات کے تحت نہیں آتا ہے جیسا کہ 2024 کے زمینی قانون کی شق 1، آرٹیکل 257 میں بیان کیا گیا ہے۔

اس مسودے میں کئی اضلاع میں زمین کی قیمتیں اوسطاً 5-10 گنا بڑھ سکتی ہیں۔ کچھ مضافاتی اور باہری علاقوں میں موجودہ قیمتوں کے مقابلے میں 15-50 گنا ایڈجسٹمنٹ دیکھنے کا بھی امکان ہے۔ یہ اضافہ زمین کے معاوضے کے اخراجات کو متاثر کرے گا، کیونکہ زمین کے مالکان پہلے سے زیادہ معاوضے کا مطالبہ کرنے کا امکان رکھتے ہیں۔

جب ان پٹ لاگت کو زیادہ دھکیل دیا جاتا ہے، تو اس کا "چینی رد عمل، صنعتی علاقوں میں مکانات اور فیکٹری کی جگہ کی خریداری اور کرایے کی قیمتوں میں اضافہ..." ہوگا۔ HoREA کا استدلال ہے کہ یہ کاروبار کے ذریعے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے ذریعے لاگو کیے جانے والے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ساتھ ساتھ عام طور پر اشیا کی قیمتوں میں اضافے کا منفی اثر ہے۔

لہٰذا، اس وقت زمین کی قیمت کی فہرست کا مسودہ جاری نہ کرنے کے علاوہ، HoREA یہ بھی تجویز کرتا ہے کہ اب سے 2025 تک، ہو چی منہ سٹی کو 13,000 سے زیادہ پلاٹوں میں زمین کے استعمال کرنے والوں پر زمین کے پہلے مسودے کی قیمت کی فہرست کے اثرات کا اندازہ لگانا چاہیے جن کو ابھی تک زمین کے ٹائٹل جاری نہیں کیے گئے ہیں، ساتھ ہی ایسے کاروباروں اور سرمایہ کاروں پر جن کو حقیقی سرمایہ لگانے کی ضرورت ہے۔

ہو چی منہ شہر میں اراضی کی رجسٹریشن کی درخواستوں کی تعداد میں تیزی سے اضافہ جاری ہے، جو جولائی کے آخر تک 300,000 تک پہنچ گئی ہے۔ صرف جولائی میں، پورے شہر میں زمین کی رجسٹریشن کی تقریباً 40,000 درخواستیں موصول ہوئیں، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 10,000 زیادہ ہے۔ ان درخواستوں کی اکثریت زمین کی خرید و فروخت اور گروی رکھنے سے متعلق تھی۔

اراضی اور جائیداد کے اندراج میں اضافے کی وجہ سے، ہو چی منہ سٹی کی زمین سے متعلق آمدنی گزشتہ 7 ماہ میں 12,000 بلین VND سے زیادہ ہو گئی، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 3,600 بلین VND زیادہ ہے۔