ریٹیل ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میگا مال کی ترقی کی حکمت عملی کے ساتھ مزید متحرک ہوتی جا رہی ہے۔

سیولز ویتنام میں کمرشل لیزنگ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ٹو تھی ہانگ این کے مطابق ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی دونوں میں تقریباً 1.5 ملین مربع میٹر ریٹیل اسپیس نے کئی سالوں سے مستقل طور پر 90 فیصد سے زیادہ قبضے کی شرح کو برقرار رکھا ہے، جس سے یہ ظاہر ہوتا ہے کہ بڑے پیمانے پر شاپنگ ماڈلز کی توجہ مرکوز ہے۔

فی الحال، بڑے پیمانے پر شاپنگ مالز (میگا مالز) میں 100,000 m2 یا اس سے زیادہ کی جگہ کے ساتھ سرمایہ کاری بہت سے ملکی اور بین الاقوامی کھلاڑیوں کی توجہ اور وسائل کو اپنی طرف مبذول کر رہی ہے جیسے Vincom, Aeon Mall, Central Retails... اور مستقبل میں، سینٹرل پٹانہ، سنٹرل گروپ کے ایک اور رکن کے شامل ہونے کی امید ہے۔

"ملکی سرمایہ کاروں کے لیے، سب سے بڑی طاقت صارفین کے ساتھ ساتھ ان کے موجودہ زمینی ذخائر کے بارے میں ان کی سمجھ ہے۔ اس کے برعکس، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بھی اپنی طاقتیں اور حکمت عملی ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایون اور سینٹرل ریٹیل، علاقائی مارکیٹ میں دیرینہ اور نامور خوردہ سرمایہ کار، ویتنامی مارکیٹ میں داخل ہوتے وقت ان طاقتوں کو برقرار رکھتے ہیں،" محترمہ نے تجزیہ کیا۔

مزید برآں، Savills کے ماہرین نے خوردہ شعبے میں غیر ملکی اور ویتنامی سرمایہ کاروں کی کئی طاقتوں کی نشاندہی کی۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے پاس تجربہ ہے اور اس خطے میں کئی سالوں سے بنائی گئی مضبوط ساکھ ہے۔ خوردہ فروشی میں، شہرت اور تجربہ ترقی اور آپریشن میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ اس کے برعکس، ویتنامی سرمایہ کاروں کے لیے، اصل طاقت ان کی موجودہ زمینوں میں ہے، جو ریٹیل سیکٹر میں ان کی کوریج کو یقینی بنائے گی۔

ہمیں ایک پائیدار وژن کی ضرورت ہے۔

ترقی کے ان پرکشش امکانات کے علاوہ، بہت سے اہم عوامل ہیں جن پر ڈویلپرز کو آج کے غیر مستحکم خوردہ ماحول میں شاپنگ مالز کی پائیداری کو یقینی بنانے کے لیے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

ریٹیل ریئل اسٹیٹ لیزنگ کنسلٹنسی کے نقطہ نظر سے، Savills کے ماہرین تسلیم کرتے ہیں کہ بڑے پیمانے پر شاپنگ مالز کی ترقی اور آپریٹنگ میں سب سے بڑی رکاوٹ طویل مدتی حکمت عملی اور وژن ہے۔ یہ ایک پائیدار مستقبل کو یقینی بنانے کے لیے نہ صرف ابتدائی ترقیاتی منصوبے بلکہ مارکیٹنگ کی حکمت عملیوں، لیزنگ کی حکمت عملیوں وغیرہ سے بھی پیدا ہوتا ہے۔

مزید برآں، ترقیاتی حکمت عملی، مارکیٹنگ کی حکمت عملی، اور طویل مدتی لیزنگ کی حکمت عملی میں مستقل مزاجی ایک اہم کردار ادا کرتی ہے، جو ریٹیل اسپیس اور ریٹیل کامرس میں سرمایہ کار کی مرکوز سرمایہ کاری کو ظاہر کرتی ہے۔

"ایک حقیقت یہ ہے کہ جب پیشہ ور خوردہ فروشوں اور ریٹیل اسپیس آپریٹرز کے پاس مختلف تجارتی زنجیریں ہوتی ہیں، تو وہ ایک منفرد اور مستقل آپریٹنگ ماڈل بناتے ہیں۔ اس سے خوردہ فروشوں کے درمیان اعتماد پیدا ہوتا ہے جب وہ ان شاپنگ مالز میں کاروبار کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ یہ فائدہ اس وقت ظاہر ہوتا ہے جب کرایہ دار اس شاپنگ مال چین کو صرف ایک پروجیکٹ کے ساتھ منتخب کرنے پر غور کرتے ہیں،" اس طرح ایک لیول کسٹمر بنایا جاتا ہے۔

شاپنگ مالز کے آپریٹنگ ماڈلز پر تحقیق کے ذریعے، Savills کے ماہرین نے صارفین کی حقیقی ضروریات کو بہتر طور پر پورا کرنے کے لیے مصنوعات کے زمرے میں تبدیلی کا بھی مشاہدہ کیا ہے۔ اس میں خوراک اور مشروبات کی مصنوعات کے تناسب میں اضافہ شامل ہے، جبکہ فیشن اور ریٹیل کے شعبے میں کمی کا رجحان ہے۔ کچھ شاپنگ مالز میں تفریحی اور صحت کی دیکھ بھال کی خدمات میں اضافے کے ساتھ، فیشن کے شعبے کے لیے دیگر سیلز چینلز کی تنوع، مختلف علاقوں میں شاپنگ مالز میں پیش کی جانے والی خدمات کے لیے صارفین کی حقیقی مانگ کی عکاسی کرتی ہے۔