کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور ایک اندھی روشنی ہے جو گلی کے پورے کونے کو دھندلا رہی ہے۔
اب کئی دنوں سے، To Huu - Vu Trong Khanh سڑک کے ساتھ سفر کرنے والے لوگ مخلوط استعمال والے عمارت کے منصوبے پر خصوصی توجہ دے رہے ہیں جس میں اعلیٰ خدمات، تجارتی جگہیں، اور رہائشی یونٹ شامل ہیں۔
اس کی توجہ مبذول کرنے کی وجہ پراجیکٹ کے پیمانے یا ڈویلپر کے وسیع اشتہارات کی وجہ سے نہیں تھی، بلکہ اس وجہ سے کہ اس سڑک پر سفر کرنے والے لوگوں کو اکثر "چلتے سورج" کا سامنا کرنا پڑتا تھا۔
7 اگست 2024 کو صبح 8:00 بجے Nguoi Dua Tin کے مشاہدات کے مطابق، اگرچہ سورج زیادہ مضبوط نہیں تھا اور ارد گرد کا درجہ حرارت صرف 29 ڈگری سیلسیس تھا، تو ہوو اسٹریٹ پر QMS ٹاپ ٹاور کی عمارت ایک شاندار چمک پھیلی، جو براہ راست گزرنے والوں کے نظارے میں چمک رہی تھی۔
Nguoi Dua Tin کے ایک رپورٹر کے مطابق، 7 اگست 2024 کو صبح 8:00 بجے، عمارت نے To Huu Street کے ایک کونے کو شاندار طریقے سے روشن کیا۔
Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، محترمہ Le Thi Thanh Hien (25 سال کی عمر) نے کہا کہ اپنی ملازمت کی وجہ سے، انہیں روزانہ Huu Street پر سفر کرنا پڑتا ہے۔ اسے اکثر اس عمارت کے پاس سے تیزی سے گزرنا پڑتا ہے کیونکہ، مخصوص زاویوں سے، سورج براہ راست اس کی آنکھوں میں جھلکتا ہے، جس کی وجہ سے چمک پیدا ہوتی ہے اور سڑک کو دیکھنا مشکل ہو جاتا ہے۔
محترمہ ہین نے بتایا کہ صبح کے وقت جب سورج زیادہ مضبوط نہیں ہوتا ہے، عمارت کی عکاسی اعتدال پسند ہوتی ہے، لیکن جب سورج مضبوط ہوتا ہے، خاص طور پر دوپہر کے وقت، عمارت بہت زیادہ "شاندار طریقے سے" روشنی کو منعکس کرے گی۔
یہ جاننے کے بعد کہ ڈویلپر پوری 45 منزلہ عمارت کو سونے سے "ڈھکنے" کا ارادہ رکھتا ہے، محترمہ ہین نے حیرت کا اظہار کیا اور سوال کیا کہ کیا اس سے علاقے میں رہنے اور آنے جانے والے رہائشیوں پر اثر پڑے گا۔
سوشل میڈیا پر گردش کرنے والی تصاویر میں QMS ٹاپ ٹاور کو تیز سورج کی روشنی میں چمکتا ہوا دکھایا گیا ہے۔
"سردیوں میں جب دھوپ کم ہوتی ہے تو ٹھیک ہے، لیکن گرمیوں میں تیز دھوپ سڑک استعمال کرنے والوں کے لیے حفاظتی خطرہ بن سکتی ہے۔ یہ سڑک پہلے ہی ٹریفک جام کا شکار ہے، اور اگر آپ اس چمک کو شامل کرتے ہیں جو مرئیت کو متاثر کرتی ہے، مجھے ڈر ہے کہ اس سے بہت سے ٹریفک حادثات رونما ہوں گے،" محترمہ ہیین نے کہا۔
چمکتی دمکتی عمارت کی بہت سی تصاویر سوشل میڈیا پر بھی گردش کر رہی ہیں، بہت سے ناظرین نے مذاق میں کہا، "تو یہ گرین ہاؤس ایفیکٹ ہے،" جیسا کہ سورج عمارت کے شیشے کے پینلز سے شاندار طریقے سے منعکس ہو رہا تھا۔
گولڈ چڑھانا گلاس غلط نہیں ہے، لیکن خطرات پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
نیوز رپورٹر کے ساتھ اس معاملے پر اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، ماہر تعمیرات Nguyen Hoang Van Truong نے کہا کہ تعمیرات میں استعمال ہونے والے شیشے کے مواد میں جمالیات، اعلیٰ حفاظت اور تنصیب میں آسانی جیسی خصوصیات ہوتی ہیں، جو انہیں کھلی جگہوں کو ڈیزائن کرنے کے لیے موزوں بناتے ہیں۔
ان میں سے، عکاس شیشے کو روشنی کی عکاسی کرنے، الٹرا وائلٹ شعاعوں کو روکنے، اور اچھی تھرمل موصلیت فراہم کرنے کی صلاحیت کے لیے بہت زیادہ پسند کیا جاتا ہے جب کہ خلا کے اندر موجود لوگ باہر دیکھتے وقت شفافیت کو یقینی بناتے ہیں۔
لہذا، اس قسم کا مواد محدود رقبے والی جگہوں پر خاص طور پر شہری علاقوں میں بہت مقبول ہے۔
ہوو سٹریٹ ایک سڑک ہے جس میں ٹریفک کی کثافت زیادہ ہے۔
"بہت سے ڈویلپرز پیلے رنگ کے عکاس شیشے کے استعمال کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ یہ عمارت کو ایک پرتعیش اور مہنگا احساس دیتا ہے، کیونکہ رنگ سونے سے ملتا جلتا ہے - ایک قیمتی دھات جس کی مارکیٹ ویلیو زیادہ ہے۔"
تاہم، اس مواد کی ایک کمزوری اس کی مضبوط عکاسی ہے، جو روشنی کو براہ راست واقعات کے زاویہ کے برابر زاویہ پر منعکس کرتی ہے، جو اس کے آس پاس کے لوگوں کی بصارت میں رکاوٹ بن سکتی ہے۔
"مصروف چوراہے کے بیچ میں واقع ایک بلند و بالا پروجیکٹ کے لیے، یہ سڑک استعمال کرنے والوں کے لیے بہت سے منفی نتائج اور خطرات کا باعث بن سکتا ہے کیونکہ یہ محدود مرئیت کی وجہ سے، جو آسانی سے ٹریفک حادثات یا غیر ضروری تصادم کا باعث بن سکتا ہے،" مسٹر ٹرونگ نے کہا۔
تاہم، مسٹر ٹرونگ نے یہ بھی بتایا کہ ویتنام میں فی الحال شیشے کے لیے کوئی خاص معیار نہیں ہے، خاص طور پر بڑے پیمانے پر اور بلند و بالا عمارتوں کے لیے اگواڑے کا شیشہ۔
جب کہ شیشے کے لیے کچھ معیارات تجویز کیے جاتے ہیں، وہ صرف پائیداری، حفاظت، اثر مزاحمت وغیرہ سے متعلق ہوتے ہیں، اور عکاسی، حرارت جذب، اور روشنی کی ترسیل کو مدنظر نہیں رکھتے۔ لہذا، سرمایہ کار کا اس مواد کا استعمال قانون کے خلاف نہیں ہے۔ تاہم، اس کے طویل مدتی اثرات اور اثرات پر بھی غور کیا جانا چاہیے۔
ڈا نانگ کے دو منصوبوں کی مثالیں اب بھی باقی ہیں۔
اس سے قبل ڈا نانگ میں، دو نمایاں پروجیکٹس - ایک بینک کی ملکیت Nguyen Van Linh Street پر ایک کمرشل اور دفتری عمارت، اور Nhu Nguyet Street پر Risemount Apartment کی عمارت، Hai Chau District، Pavnc Risemount کمپنی کی ملکیت تھی - کو بھی شہر کے محکمہ تعمیرات نے سرزنش کی تھی۔
دا نانگ شہر کے رہنماؤں نے ایک فیصلے پر دستخط کیے ہیں جس میں دو عمارتوں کے سرمایہ کاروں پر 40 ملین VND فی سرمایہ کار کا انتظامی جرمانہ عائد کیا گیا ہے جس کی وجہ سے پیلے رنگ کے عکاس شیشے ہیں، اور سرمایہ کاروں کو حکم دیا ہے کہ وہ تعمیراتی کام کو عارضی طور پر معطل کر دیں اور محکمہ تعمیرات سے 60 دنوں کے اندر تعمیراتی اجازت نامے کو ایڈجسٹ یا دوبارہ جاری کرنے کی درخواست کرنے کے لیے طریقہ کار مکمل کریں۔
اگر منظوری نہیں دی گئی تو ڈھانچے کے خلاف ورزی کرنے والے حصے کو زبردستی گرانے کے لیے اقدامات کیے جائیں گے۔
ماضی میں، ڈا نانگ میں دو تعمیراتی منصوبوں پر بھی محکمہ تعمیرات کی جانب سے سڑک استعمال کرنے والوں کو متاثر کرنے والے عکاس شیشے کے لیے جرمانہ کیا گیا تھا۔
ڈا نانگ محکمہ تعمیرات کے سربراہ کے مطابق، ان دونوں عمارتوں نے من مانی طور پر بیرونی کلیڈنگ کے رنگ کے ڈیزائن کو تبدیل کیا۔ منظور شدہ آرکیٹیکچرل پلان نیلے شیشے کا استعمال کرنا تھا، جبکہ حقیقت میں، سرمایہ کاروں نے غیر مناسب عکاسی کے ساتھ پیلے شیشے کا استعمال کیا. یہ تعمیراتی تبدیلی عوام کی طرف سے ردعمل کا باعث بنی ہے کیونکہ یہ سڑکیں استعمال کرنے والوں کے لیے چمک کا باعث بنتی ہے۔
کیو ایم ایس ٹاپ ٹاور اپارٹمنٹ کمپلیکس کو مکسڈ یوز بلڈنگ پروجیکٹ کے نام سے جانا جاتا ہے: کمرشل اور رہائشی آن ٹو ہوو اسٹریٹ، ڈائی مو وارڈ، نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ، ہنوئی (پہلے QMS ٹاور 2 کے نام سے جانا جاتا تھا)، کوانگ من سکول سروسز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے تیار کیا ہے۔
QMS ٹاپ ٹاور To Huu Street پر 3,500m2 اراضی پر واقع ہے، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً 1,500 بلین VND ہے۔
45 منزلہ پراجیکٹ میں 490 اپارٹمنٹس شامل ہیں، جن کی منزلیں 1-5 کمرشل اور سروس ایریاز کے لیے ہیں۔ کمیونٹی سہولیات کے لیے منزل 6؛ رہائشی اپارٹمنٹس کے لیے منزلیں 7-37؛ ہوٹل اپارٹمنٹس کے لیے منزلیں 38-44؛ اور خدمات کے لیے منزل 45۔
اس منصوبے کو اپریل 2020 میں ٹاپ آؤٹ کیا گیا تھا، لیکن چار سال تک تعطل کا شکار رہنے کے بعد، یہ صرف اگست 2024 کے اوائل میں فروخت کے لیے چلا گیا۔ ڈویلپر نے 2025 کی پہلی سہ ماہی میں مکانات کے حوالے کرنے کا وعدہ کیا۔
Nguoi Dua Tin کے مطابق، اس پروجیکٹ کی فی الحال 60 ملین VND سے 90 ملین VND فی مربع میٹر کی قیمتوں پر تشہیر کی جا رہی ہے، یعنی ہر اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً 5 بلین VND اور 10 بلین VND کے درمیان ہے۔
ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/qms-top-tower-dat-kinh-vang-choi-mat-tiem-an-rui-ro-204240807090506379.htm
