Khanh Hoa کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیچیدہ رکاوٹیں۔

خان ہوا صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر نگوین تان توان نے کہا کہ پہلے زمین کی تقسیم ضوابط کے مطابق نہیں تھی اور اس لیے صوبے کو مرکزی ایجنسیوں کی درخواست پر "غلطی کو درست" کرنا پڑا۔

سونگ لو ٹورسٹ اینڈ انٹرٹینمنٹ ایریا پروجیکٹ کو پہلے خان ہوا صوبے نے "رہائشی یونٹ کی تشکیل کے بغیر رہائشی زمین" کے طور پر لائسنس دیا تھا۔

اس کے مطابق، ان منصوبوں کے بارے میں جو ابھی تک شروع نہیں ہوئے ہیں یا ان پر عمل درآمد جاری ہے، مسٹر ٹوان نے کہا کہ ترجیح رہائشیوں کے لیے عارضی رہائش فراہم کرنا ہے تاکہ چھوٹے بچے سکول جا سکیں۔ جہاں تک ثانوی سرمایہ کاروں کو منتقل کیے جانے والے منصوبوں کا تعلق ہے، Khanh Hoa قومی اسمبلی سے ایک علیحدہ قرارداد کا انتظار کر رہا ہے، جو پولیٹ بیورو کے معائنے اور آڈٹ کے بعد بقایا مسائل کو حل کرنے کے نتائج پر مبنی ہے۔

"ان پراجیکٹس کے لیے، Khanh Hoa صوبے کو مرکزی حکومت کی رائے کا انتظار کرنا ہوگا، کیونکہ جب انفراسٹرکچر صرف سیاحوں کے اپارٹمنٹس کے لیے موزوں ہو تو وہ انہیں فوری طور پر رہائشی زمین میں تبدیل نہیں کر سکتا،" مسٹر ٹوان نے بتایا۔

نہ صرف صوبہ Khanh Hoa "رہائشی اکائیوں کے لیے زمین مختص نہیں" کے مسئلے سے دوچار ہے، بلکہ اسے کنڈوٹیل پروجیکٹس کو سنبھالنے میں بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ حال ہی میں، 15 جولائی کو، قومی اسمبلی کے نگران وفد نے، جس کی قیادت قومی اسمبلی کی سماجی امور کی کمیٹی کی چیئر وومین محترمہ Nguyen Thuy Anh کی، نگران وفد کی نائب سربراہ، اور ورکنگ گروپ نمبر 2 کے سربراہ نے کی، نے خانہ ہوا صوبائی عوامی کمیٹی کے ساتھ مل کر سماجی پالیسیوں اور مارکیٹ کے حقیقی انتظامات پر عمل درآمد کے بارے میں کام کیا۔ 2015 سے 2023 تک Nha Trang شہر میں ترقی۔

میٹنگ کے دوران، Lan Anh Co., Ltd. کے نمائندوں نے اطلاع دی کہ اگرچہ ان کا Nha Trang City Central Project (Phan Chau Trinh Street, Nha Trang City) چار سال پہلے مکمل ہوا تھا، Khanh Hoa صوبائی محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات نے ابھی تک یہ وضاحت نہیں کی ہے کہ اس نے کنڈوٹیل یونٹس کے لیے سرٹیفکیٹ کیوں جاری نہیں کیے ہیں۔

خان ہوا صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر کاو تھانہ وو نے کہا کہ رہائشی مکانات کے علاوہ دیگر منصوبوں کے لیے سرٹیفکیٹ دینے کے شرائط اور معیار کے حوالے سے موجودہ قانونی ضوابط واضح نہیں ہیں۔ مسٹر وو نے کہا کہ "یہ بہت پیچیدہ ہے، ہمیں صوبائی عوامی کمیٹی سے مشورہ کرنے اور مرکزی حکومت کے اداروں سے کئی بار پوچھنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔"

مسٹر وو کے مطابق، Nha Trang سٹی سنٹرل پروجیکٹ میں تاخیر اس حقیقت کی وجہ سے ہے کہ حکومتی حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP مورخہ 20 مئی 2023 کے اجراء سے قبل، اراضی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے حکمناموں کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے لیے، محکمہ قدرتی وسائل اور قدرتی وسائل کی کمی کو حل کرنے کی بنیاد پر مسئلہ کو حل کرنے میں ناکام رہا۔ اس پروجیکٹ پر حکمنامہ نمبر 10/2023/ND-CP کا اطلاق کرنے میں بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا کیونکہ پروجیکٹ کے مقاصد میں اس قسم کی پراپرٹی کو بیچنے یا لیز پر دینے کی پالیسی شامل نہیں تھی۔ مستقبل قریب میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ صوبائی عوامی کمیٹی کو تجویز کرے گا کہ سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ اور سرمایہ کاری کے مقاصد کو ایڈجسٹ کیا جائے، بشمول اپارٹمنٹس کی فروخت کی پالیسی، تاکہ ہر اپارٹمنٹ کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی بنیاد ہو۔

خان ہوا صوبے کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے کہا کہ، سیاحتی اپارٹمنٹس کے حوالے سے، اگرچہ حکمنامہ نمبر 10/2023/NQ-CP جاری کیا گیا ہے، خانہ ہوا صوبے کو زمین پر جائیدادوں (سیاحتی اپارٹمنٹس) کے لیے ملکیتی سرٹیفکیٹ دینے میں خاصی مشکلات کا سامنا ہے۔ مزید برآں، سیاحتی اپارٹمنٹس کے لیے سرٹیفکیٹ کا اجراء پراجیکٹ کی آپریٹنگ مدت کی تعمیل کو بھی یقینی بنانا چاہیے۔

"2,000 گھرانوں والی 40 منزلہ عمارت کا اچانک رہائشی زمین میں تبدیل ہونا ناممکن ہے۔ کیونکہ اگر ایسا ہوتا تو پارکنگ کہاں ہوتی، رہائشی کیسے رہتے، اور صحت کی دیکھ بھال اور مقامی بازاروں کا کیا ہوتا…؟" مسٹر ٹوان نے حقیقت کی طرف اشارہ کیا۔

اطلاعات کے مطابق، صوبہ Khanh Hoa کی پیپلز کمیٹی نے متعلقہ حکام سے درخواست کی ہے کہ وہ توجہ دیں اور فوری طور پر رہنمائی کے دستاویزات جاری کریں تاکہ صوبے کو رئیل اسٹیٹ کے کاروباری منصوبوں میں جائیداد کے خریداروں کو ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو حل کرنے میں مدد ملے جو کہ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ نہیں ہیں۔