متعدد معاوضے کے اختیارات لوگوں کے حقوق کو یقینی بناتے ہیں۔

مزید برآں، فرمان میں یہ بھی واضح کیا گیا ہے کہ اگر گراؤنڈ فلور اپارٹمنٹ کے مالک کے پاس اپنے اپارٹمنٹ کا ایک حصہ تجارتی مقاصد کے لیے ہے، تو دوبارہ آباد ہونے پر، مالک کو نئے پروجیکٹ میں متعلقہ کمرشل اور سروس فلور کی جگہ خریدنے یا لیز پر دینے کی اجازت ہوگی۔

ملوث فریقین کے درمیان مفادات کے تصادم کی وجہ یہ ہے کہ اپارٹمنٹ عمارتوں اور ہاؤسنگ کمپلیکس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کا کام سست رفتاری سے جاری ہے۔ تصویر: لی ٹوان

دوسری منزل اور اس سے اوپر والے اپارٹمنٹس کے لیے، مالکان کو مسمار کیے گئے اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے کا 1 سے 1.5 گنا معاوضہ دیا جائے گا۔

ایسی صورتوں میں جہاں دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹ کا رقبہ معاوضے والے اپارٹمنٹ کے رقبے سے زیادہ ہے، اپارٹمنٹ کے مالک کو فرق ادا کرنا ہوگا۔ اس کے برعکس، اگر ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کو معاوضے والے اپارٹمنٹ کے رقبے سے چھوٹا بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے، تو ڈویلپر کو مالک کو رقبے کے فرق کی ادائیگی کرنی چاہیے۔

اس کے مطابق، قیمت میں فرق رقبہ کے فرق کے برابر ہوگا جو کہ صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے جاری کردہ نو تعمیر شدہ مکانات کی قیمت سے ضرب کیا جائے گا۔

اس کے علاوہ، اگر گھر کا مالک نقل مکانی نہیں کرنا چاہتا، تو معاوضہ ڈیولپر کی طرف سے تجویز کردہ ری سیٹلمنٹ اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت کی بنیاد پر نقد میں تبدیل کر دیا جائے گا۔

وہ افراد جو اپنے سوشل ہاؤسنگ خریدنا یا لیز پر دینا چاہتے ہیں اور اس طبقہ کے لیے اہلیت کے معیار پر پورا اترتے ہیں انہیں قانون کے مطابق ایسی رہائشیں مختص کی جائیں گی۔

ایسے معاملات میں جہاں اپارٹمنٹ کو کسی کریڈٹ ادارے کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہو، تعمیر نو کے بعد دوبارہ آباد ہونے والے اپارٹمنٹ کی ہینڈلنگ یا معاوضے کی ادائیگیوں کا انتظام سول قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔

فی الحال، پرانے اپارٹمنٹ کمپلیکسوں میں، بہت سے مکان مالکان اکثر اپنی رہائشی جگہ کو اپنے زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں بیان کردہ رقبہ کو دوگنا یا تین گنا تک پھیلا دیتے ہیں۔ فروخت کرتے وقت، وہ قیمت میں توسیع شدہ علاقے کو شامل کرتے ہیں۔ تاہم، جب معاوضے کی بات آتی ہے، تو حکومت صرف زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں بیان کردہ رقبہ پر معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی بنیاد رکھے گی۔

یہ فرمان 98/2024/ND-CP کے آرٹیکل 28 میں واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اپارٹمنٹ کے قابل استعمال رقبے کا تعین دستاویزات کے ذریعے کیا جائے گا جو زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کو ثابت کرتے ہوئے مختلف ادوار میں، یا اس طرح کے سرٹیفکیٹ کے حصول کے لیے شرائط کو پورا کرتے ہوئے جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اس وقت ملک بھر میں 2,500 سے زیادہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتیں اور اجتماعی ہاؤسنگ کمپلیکس ہیں۔ ہنوئی میں تقریباً 1,600 کمپلیکس ہیں، جن میں سے زیادہ تر 1960 اور 1992 کے درمیان تعمیر کیے گئے تھے۔ تاہم، دارالحکومت میں پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی کل تعداد میں سے 2 فیصد سے بھی کم کی تزئین و آرائش کی گئی ہے۔ اسی طرح، ہو چی منہ شہر میں مرمت شدہ عمارتوں کی تعداد صرف 1% ہے۔

ماہرین کے مطابق پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور ہاؤسنگ کمپلیکس میں مرمت اور تزئین و آرائش کی سست رفتار کی وجہ ماضی میں حکومت، رہائشیوں اور سرمایہ کاروں سمیت تمام فریقوں کے درمیان مفادات کا توازن پیدا کرنے کے لیے مخصوص پالیسیوں کا فقدان ہے۔

ڈیکری 98/2024/ND-CP پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے کہا کہ موجودہ طریقہ کار پہلے سے کہیں زیادہ پرکشش ہے۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے معاوضے اور تعاون سے متعلق پالیسی اب تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں مالکان اور سرمایہ کاروں کے درمیان بہتر ہے۔

فرمان 98/2024/ND-CP کے ساتھ، فریقین کے درمیان رکاوٹوں اور مفادات کے تنازعات کو کامیابی سے حل کرنے کی امید ہے۔ یہ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں اور اجتماعی ہاؤسنگ کمپلیکس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کی پیشرفت کو تیز کرے گا، رہائشیوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے اور شہری منظر نامے کو خوبصورت بنانے میں مدد دے گا۔