بہت سے ماہرین یکم اگست کے بعد ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی پر شرط لگا رہے ہیں۔

تاہم، محترمہ Mien کے مطابق، تمام طبقات نے مثبت ترقی کا تجربہ نہیں کیا، اور نمایاں فرق تھا۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا "ستارہ" بنی رہی۔ اس کے بعد اپارٹمنٹ سیگمنٹ آیا، جو غالب طبقہ ہے، جس نے راہنمائی کی اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی کو کنٹرول کیا۔

کم بلندی اور زمینی پلاٹ کے حصے بھی بحالی کے مثبت اشارے دکھانے لگے ہیں، کچھ پروجیکٹس، خاص طور پر وسطی اور شمالی علاقوں میں، کافی اچھے فروخت اور لین دین کے نتائج ریکارڈ کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، 2024 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں دوسری سہ ماہی میں سیاحت اور ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کے حصے نے زیادہ مثبت اشارے دکھائے۔ تاہم، پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں سپلائی اور لین دین کے حجم میں زبردست اضافے کے باوجود، ابھی بھی بہت سی اہم تبدیلیاں نہیں ہوئیں۔

محترمہ Mien نے زور دیا: 2024 کے پہلے چھ مہینوں میں مارکیٹ کے مثبت نمو کے اشارے حکومت ، متعلقہ ایجنسیوں اور خود ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی مشترکہ کوششوں کے ساتھ بہت سے نمایاں عوامل کی انتہا ہیں۔

"2024 کی پہلی ششماہی میں، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی تصویر کچھ حصوں اور علاقوں میں واضح ریکوری کے نتائج کے ساتھ روشن ہو گئی ہے۔ اگرچہ یہ 'مضبوط نکات' ابھی تک مارکیٹ کو 'بوم' دینے کے لیے کافی نہیں ہیں، لیکن یہ یقینی طور پر سال کے دوسرے نصف حصے میں زیادہ متاثر کن نتائج کی بنیاد ہوں گے،" محترمہ مائن نے کہا۔

یکم اگست کو اپنا ایمان رکھیں۔

ہر ماہ اور سہ ماہی میں مثبت ترقی کے باوجود، بحالی کا عمل سست رہتا ہے اور ابھی تک صحیح معنوں میں نہیں ٹوٹا ہے۔ وجہ یہ سمجھی جاتی ہے کہ میکانزم اور قانونی فریم ورک میں رکاوٹیں اب بھی بحالی میں سب سے بڑی رکاوٹ ہیں۔ ریل اسٹیٹ کے کاروبار کو اس وقت جن مشکلات کا سامنا ہے ان میں سے 70 فیصد تک یہ رکاوٹیں ہیں۔

تاہم، یکم اگست سے، سرکاری طور پر نافذ ہونے والے نئے ضوابط کی ایک سیریز کی بدولت بہت سی رکاوٹیں دور ہو جائیں گی، یعنی زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023، اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کا قانون 2023۔

اس مسئلے کے بارے میں، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ایسوسی ایٹ پروفیسر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ نئے قوانین کے یقیناً مثبت اثرات مرتب ہوں گے، جو مارکیٹ کی بحالی اور ترقی میں معاون ثابت ہوں گے۔

چونکہ قوانین کا مسودہ مارکیٹ کو مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے کے تناظر میں تیار کیا گیا تھا، اس لیے ان کا مقصد ان مشکلات اور رکاوٹوں کو مکمل طور پر حل کرنا تھا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے کہا ، "درحقیقت، حال ہی میں منظور کیے گئے قوانین میں دکھائی گئی رکاوٹوں اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوششیں، جب کہ ابھی تک توقعات پر پورا نہیں اتر رہی ہیں، یقیناً مثبت اثرات مرتب کریں گی۔"

انسٹی ٹیوٹ برائے برانڈ اینڈ کمپیٹیشن اسٹریٹجی ریسرچ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر وو ٹری تھان نے اسی نظریے کا اظہار کیا: نئے قوانین، ایک بار باضابطہ طور پر لاگو ہونے کے بعد، ایک نیا قانونی ڈھانچہ تشکیل دیں گے، جو مارکیٹ کے لیے زیادہ تر "رکاوٹوں" کو حل کریں گے، کیونکہ موجودہ 70-80% رکاوٹیں قانونی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک محفوظ، صحت مند، اور پائیدار سمت میں ترقی کی بنیاد بنائے گا۔

تاہم، ڈاکٹر وو ٹری تھان نے نوٹ کیا کہ، نفاذ کے عمل میں تاثیر کو یقینی بنانے کے لیے، معیار کے مواد اور مارکیٹ کے ساتھ قریبی ہم آہنگی کو یقینی بناتے ہوئے مذکورہ بالا حکمناموں کی تکمیل کو تیز کرنا ضروری ہے۔

دریں اثنا، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے بتایا کہ اس وقت ملک بھر میں 1,200 سے زیادہ پروجیکٹس، جن کا کل سرمایہ 30 بلین USD سے زیادہ ہے، قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں اور جائزہ اور معائنہ کے منتظر ہیں۔

اس صورت حال کے جواب میں، حکومت اور قومی اسمبلی نے مارکیٹ سے متعلق قوانین میں ترمیم کی ہے، جیسے کہ زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، ہاؤسنگ قانون، اور کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون۔

"ان نظرثانی شدہ قوانین میں، قانون سازوں کا نقطہ نظر زمین کے استعمال سے متعلق ادارہ جاتی ضابطوں کو معیاری بنانا، قوانین کے درمیان اوورلیپ اور تنازعات سے گریز کرنا، سرمایہ کاری کی سرگرمیوں اور زمینی وسائل کے استعمال میں واضح اور شفافیت کو یقینی بنانا، اور عملی صلاحیت کو بڑھانا،" مسٹر ڈِن نے کہا۔

مسٹر ڈنہ کے مطابق، مارکیٹ کی حالیہ مشکلات بھی انتخاب کی ایک شکل ہیں۔ مارکیٹ میں صرف وہی کاروبار باقی رہیں گے جن کے پاس کافی صلاحیت ہے۔ چھوٹے کاروباروں کو جوائنٹ وینچرز اور پارٹنرشپ بنانے پر مجبور کیا جائے گا تاکہ مارکیٹ میں ترقی اور زندہ رہنے کے لیے کافی طاقت ہو۔

"جب قوانین نافذ ہو جائیں گے، کاروبار اب 'شروع سے شروع' نہیں کر سکیں گے، اور پراجیکٹس کو ترقی دینا بہت زیادہ مشکل ہو جائے گا۔ سرمایہ کاروں کو اپنے کام اور کھیل کے بارے میں سنجیدہ ہونا چاہیے۔ نئے قانونی ضوابط کے نافذ ہونے پر لہر پر سوار ہونا یا ورچوئل مارکیٹ پر قیاس آرائیاں کرنا ناممکن ہو جائے گا،" مسٹر ڈنہ نے کہا۔

ان مثبت عوامل کے ساتھ جو یکم اگست کے بعد مارکیٹ میں پیش رفت کے لیے رفتار پیدا کر سکتے ہیں، نئے ضوابط نئے مسائل کو بھی جنم دیتے ہیں، جس سے کاروباروں پر خاصا دباؤ پیدا ہوتا ہے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

اس مسئلے کی وضاحت کرتے ہوئے، ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے مسٹر فام تھانہ توان، M.Sc. اور رئیل اسٹیٹ کے قانونی ماہر نے کہا کہ مذکورہ بالا قوانین میں ابھی بھی کچھ حل طلب مسائل ہیں۔

مثال کے طور پر، 2024 کے اراضی قانون میں نئے ضوابط ہیں جن میں کہا گیا ہے کہ وہ کاروبار جو بولیاں جیتتے ہیں لیکن معاوضہ اور دوبارہ آبادکاری کی مدد فراہم کرنے میں سست ہیں ان کی بولیاں منسوخ ہو سکتی ہیں۔ یا، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون ایک نئی رکاوٹ پیدا کر رہا ہے جو "حدود" کو متعین کرنے سے متعلق ہے جب کسی پروجیکٹ کے کسی حصے کو منتقل کرنے کے مقابلے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی جس میں پہلے سے تکنیکی بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔

لہذا، مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ، نئے مسائل پیدا ہونے کے ساتھ، ریاستی انتظامی اداروں کو اپنے طریقوں کو بہتر بنانے کے لیے مزید تحقیق جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔

ویت وو