حال ہی میں، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرنمنٹ نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست کا مسودہ جاری کیا، جس کا اطلاق یکم اگست سے ہوگا۔ نئی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، شہر میں زمین کی اوسط قیمت موجودہ قیمت کے مقابلے میں 10-20 گنا بڑھ جائے گی۔
خاص طور پر، مضافاتی اضلاع اور کاؤنٹیوں میں زمین کی قیمتوں میں 30 گنا سے زیادہ اضافہ ہوا ہے۔ مثال کے طور پر، ضلع 12 میں زمین کی قیمتیں 3-33 گنا بڑھ گئیں، Hoc Mon District میں 5-51 گنا اضافہ ہوا۔ Cu Chi ضلع میں 9-31 گنا اضافہ ہوا۔ اور بن چان ضلع میں 2-36 گنا اضافہ ہوا۔
ہو چی منہ شہر کے رہائشی زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دیتے وقت زمین کی نئی قیمت کی فہرست سے حیران ہیں۔ (تصویر: ٹی ٹی سی)
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے انتظام اور استعمال میں کئی قسم کے ٹیکسوں اور فیسوں کا حساب لگانے کی بنیاد ہو گی، جیسے کہ زمین کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ ("ریڈ بک") حاصل کرنے کی لاگت۔ اس لیے اس طرح کا چونکا دینے والا اضافہ ان لوگوں کے لیے ایک بوجھ ثابت ہو گا جو فی الحال زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے رہے ہیں۔
مسٹر چاؤ نے بتایا کہ اس وقت شہر میں 13,000 سے زیادہ ایسے کیسز ہیں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ (زمین کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ) جاری نہیں کیے گئے ہیں، جو شہر میں زمینی پلاٹوں کی کل تعداد کا 0.7 فیصد ہے۔
"ہو چی منہ شہر کے لوگ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کی جانب سے اعلان کردہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست میں بہت دلچسپی رکھتے ہیں۔ ان میں سے بہت سے لوگ زمین کی نئی قیمتوں سے کافی حیران ہیں، خاص طور پر وہ لوگ جو زمین کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دے رہے ہیں،" مسٹر چاؤ نے کہا۔
اس کی مزید وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے کہا: مثال کے طور پر، مسٹر اے 100m2 زمین کے مالک ہیں، Nguyen Van Linh سڑک سے ملحق، Binh Hung Commune، Binh Chanh ضلع کے ایک مستحکم رہائشی علاقے میں۔
زمین کے اس پلاٹ کی اصل میں زرعی زمین تھی جس کی قیمت 200,000 VND/m2 تھی، جبکہ Nguyen Van Linh Street کے ساتھ زمین کی قیمت 6.8 ملین VND/m2 ہے۔
پرانی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق، اگر مسٹر اے کو زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ ("ریڈ بک") دیا جاتا ہے، تو انہیں زمین کے استعمال کی فیس میں صرف 660 ملین VND ادا کرنا ہوں گے۔ تاہم، اگر "نئی" زمین کی قیمت کی فہرست کا اطلاق ہوتا ہے، تو مسٹر A کو "ریڈ بک" دینے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس میں 6.18 بلین VND ادا کرنا ہوں گے، جو تقریباً 9.36 گنا زیادہ ہے۔
سب سے زیادہ پسماندہ وہ رہائشی ہیں جن کے مکانات اور زمینیں ایسے علاقوں میں واقع ہیں جن کی منصوبہ بندی معطل ہے، جیسے کہ بن کوئئ - تھانہ دا پروجیکٹ۔ کئی سالوں سے، انہیں نئے تعمیراتی اجازت نامے نہیں دیے گئے ہیں، ان کی زمین کو ذیلی تقسیم کرنے کی اجازت نہیں دی گئی ہے، اور انہیں زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کی اجازت نہیں دی گئی ہے، اس طرح وہ زمین کے استعمال کی فیس پہلے سے بہت کم قیمتوں پر ادا کرنے سے روک رہے ہیں۔
مسٹر چاؤ نے کہا، "اگر مستقبل قریب میں، ہو چی منہ سٹی معطل شدہ منصوبہ بندی اور منصوبوں کے مسائل کو حل کرتا ہے، تو ان لوگوں کو دوسری بار نقصان اٹھانا پڑے گا کیونکہ انہیں بہت زیادہ قیمتوں پر زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنی پڑے گی۔"
اس صورت حال کو دیکھتے ہوئے، مسٹر چاؤ نے مشورہ دیا کہ فی الحال، توجہ صرف 1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والی "زمین کی ابتدائی قیمت کی فہرست" کو تیار کرنے پر مرکوز ہونی چاہیے، جیسا کہ 2024 کے اراضی قانون میں بیان کیا گیا ہے۔
ماخذ: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-tp-hcm-dang-lam-so-do-soc-vi-bang-gia-dat-moi-post306033.html
